═══════════════════════════════════════════════════════════════ МЕТОДИКА ПРОВЕРКИ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ═══════════════════════════════════════════════════════════════ Независимая экспертиза смет подрядчика 7 этапов комплексной проверки ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ЭТАП 1: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ Цель: Оценка полноты и корректности исходных данных Что проверяем: • Комплектность проектной документации • Наличие чертежей, ведомостей объёмов работ (ВОР) • Соответствие сметы составу проектных решений • Актуальность технических решений Срок: 0,5-1 день Результат: - Заключение о полноте документации - Перечень недостающих документов (при наличии) - Рекомендации по доработке ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ЭТАП 2: ПРОВЕРКА СООТВЕТСТВИЯ ФГИС ЦС И СМЕТНЫХ НОРМАТИВОВ Цель: Убедиться в актуальности и корректности применения расценок Что проверяем: • Соответствие расценок данным ФГИС ЦС • Актуальность сметных нормативов (ГЭСН, ФЕР, ТЕР) • Корректность кодов расценок • Правильность применения территориальных коэффициентов • Индексы пересчёта в текущие цены Срок: 1-2 дня Результат: - Таблица расхождений с указанием корректных расценок - Ссылки на источники цен (ФГИС ЦС) - Расчёт экономии по разделу расценок ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ЭТАП 3: ПЕРЕСЧЁТ ОБЪЁМОВ РАБОТ ПО ЧЕРТЕЖАМ Цель: Выявление ошибок и завышений в объёмах Что проверяем: • Соответствие объёмов в смете объёмам по чертежам • Корректность расчёта площадей, линейных размеров, объёмов • Отсутствие дубликатов позиций • Правильность учёта отходов и потерь материалов • Корректность единиц измерения Используемые инструменты: - Программы автоматизированного расчёта объёмов (QTO) - Ручная проверка критичных позиций - Сверка с ведомостями объёмов работ Срок: 1-2 дня Результат: - Сводная таблица расхождений объёмов - Указание номеров чертежей для проверки - Расчёт экономии по объёмам ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ЭТАП 4: КОНЪЮНКТУРНЫЙ АНАЛИЗ ЦЕН (при необходимости) Цель: Обоснование НМЦК рыночными ценами Когда применяется: • Отсутствие расценок в ФГИС ЦС • Требование заказчика для госзакупок (44-ФЗ, 223-ФЗ) • Нестандартные материалы или работы Что делаем: • Запрос коммерческих предложений (минимум 3 КП) • Анализ рыночных цен на аналогичные работы/материалы • Расчёт среднего значения цены • Подготовка таблицы обоснования Нормативная база: - Приказ Минстроя России №421/пр - Методики определения НМЦК Срок: 2-3 дня Результат: - Таблица конъюнктурного анализа - Копии коммерческих предложений - Расчёт обоснованной НМЦК - Протокол обоснования цены ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ЭТАП 5: ПРОВЕРКА КОЭФФИЦИЕНТОВ И ИНДЕКСОВ Цель: Выявление необоснованных повышающих коэффициентов Что проверяем: • Обоснованность применения коэффициентов: - Стеснённость работ - Зимние удорожания - Высотность - Сложность объекта • Корректность районных коэффициентов • Правильность индексов пересчёта • Отсутствие двойного применения коэффициентов Срок: 0,5-1 день Результат: - Перечень необоснованных коэффициентов - Рекомендации по корректировке - Расчёт экономии при удалении/снижении коэффициентов ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ЭТАП 6: ВАЛИДАЦИЯ РЕЗЕРВОВ И ДОГОВОРНЫХ УСЛОВИЙ Цель: Оценка рисков и защита бюджета от перерасхода Что проверяем: • Обоснованность резерва на непредвиденные работы: - 5-15% для стандартных проектов - 10-20% для сложных объектов • Наличие условий индексации при росте цен • Модель ценообразования (фикс vs возмещение vs почасовая) • Условия изменения стоимости работ • Гарантийные обязательства Срок: 0,5-1 день Результат: - Рекомендации по размеру резервов - Предложения по условиям индексации - Оценка рисков перерасхода при волатильности рынка ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ЭТАП 7: ПОДГОТОВКА ОТЧЁТА С ОБОСНОВАНИЯМИ И РАСЧЁТАМИ Цель: Предоставить заказчику готовый инструмент для переговоров Что включает отчёт: 1. Исполнительное резюме с ключевыми выводами 2. Таблица расхождений по категориям: - Завышенные расценки - Ошибки в объёмах - Необоснованные коэффициенты - Дубликаты позиций 3. Детальный расчёт "как есть → как должно быть" 4. Ссылки на источники цен и нормативы 5. Пакет для обоснования НМЦК: - Таблица обоснования - Конъюнктурный анализ (если проводился) - Копии подтверждающих документов 6. Шаблоны документов: - Письмо подрядчику с замечаниями - Протокол разногласий 7. Рекомендации по резервам и индексации 8. Итоговая экономия по категориям Срок: 1 день Формат: PDF + Excel (с формулами) ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ОБЩИЙ СРОК ПРОВЕРКИ: 2-5 ДНЕЙ (в зависимости от объёма сметы и необходимости конъюнктурного анализа) ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА: ✓ Все сроки фиксируем в договоре с неустойкой за просрочку ✓ Команда из 8 сметчиков работает параллельно ✓ Автоматизированные инструменты ускоряют проверку в 3-4 раза ✓ Прямой доступ к базам ФГИС ЦС ✓ База из 500+ коммерческих предложений для конъюнктурного анализа ═══════════════════════════════════════════════════════════════ НЕЗАВИСИМОСТЬ ПРОВЕРКИ: • Не связаны с подрядчиками • Работаем только в интересах заказчика • Договор о конфиденциальности • Финансовая ответственность за качество экспертизы ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ОПЦИЯ: ОПЛАТА ОТ РЕЗУЛЬТАТА Фиксированная ставка + процент от подтверждённой экономии. Если экономию не найдём — платите только базовую ставку. ═══════════════════════════════════════════════════════════════ Контакты для заказа экспертизы: Сайт: moscow.expertsmet.ru Телефон: +7 (XXX) XXX-XX-XX Email: info@expertsmet.ru © ЭкспертСмет, 2025