ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ И ОБЪЁМОВ РАБОТ (ВДиОВР) Пример структуры документа =============================================== ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ =============================================== Объект: Административное здание по адресу г. Москва, ул. Примерная, д. 1 Заказчик: ООО "Пример" Дата осмотра: 15.10.2024 Инженер: Иванов И.И. УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ =============================================== Критичность дефектов: [A] - Аварийный (требует немедленного устранения) [В] - Высокий (влияет на эксплуатацию) [С] - Средний (косметический, плановый ремонт) Единицы измерения: м² - квадратные метры м³ - кубические метры п.м - погонные метры шт - штуки =============================================== РАЗДЕЛ 1. ПОМЕЩЕНИЕ: ВЕСТИБЮЛЬ (пом. 101) Площадь: 45,5 м² =============================================== Код: 101-DEF-001 Категория: Стены Описание дефекта: Отслоение штукатурного слоя на высоту до 1,5 м от уровня пола Причина: Капиллярное увлажнение, нарушение гидроизоляции фундамента Критичность: [В] Метод устранения: Демонтаж штукатурки, восстановление гидроизоляции, оштукатуривание Объём работ: - Демонтаж штукатурки: 18,5 м² - Обработка гидрофобизатором: 18,5 м² - Штукатурка цементным раствором М150: 18,5 м² - Шпатлёвка под окраску: 18,5 м² - Окраска водоэмульсионной краской (2 слоя): 18,5 м² Код: 101-DEF-002 Категория: Потолок Описание дефекта: Трещины в потолочном перекрытии Причина: Усадка здания, температурные деформации Критичность: [С] Метод устранения: Расшивка трещин, армирование сеткой, шпатлёвка Объём работ: - Расшивка и заделка трещин: 12,5 п.м - Армирование стеклосеткой: 2,8 м² - Шпатлёвка потолка: 45,5 м² - Окраска потолка (2 слоя): 45,5 м² Код: 101-DEF-003 Категория: Полы Описание дефекта: Износ керамической плитки, сколы, трещины Причина: Естественный износ, механические повреждения Критичность: [С] Метод устранения: Демонтаж старой плитки, устройство нового покрытия Объём работ: - Демонтаж керамической плитки: 45,5 м² - Выравнивание основания: 45,5 м² - Грунтовка: 45,5 м² - Укладка керамогранита 600×600: 45,5 м² - Затирка швов: 45,5 м² =============================================== РАЗДЕЛ 2. ПОМЕЩЕНИЕ: КОРИДОР 1 ЭТАЖА (пом. 102-105) Площадь: 78,0 м² =============================================== Код: 102-DEF-001 Категория: Потолок Описание дефекта: Следы протечек, пятна, отслоение краски Причина: Нарушение целостности кровли над помещением Критичность: [A] Метод устранения: Ремонт кровли (отдельная смета), восстановление отделки потолка Объём работ: - Очистка потолка от старой краски: 78,0 м² - Обработка антисептиком: 78,0 м² - Грунтовка: 78,0 м² - Шпатлёвка (2 слоя): 78,0 м² - Окраска водоэмульсионной (2 слоя): 78,0 м² =============================================== РАЗДЕЛ 3. ПОМЕЩЕНИЕ: САНУЗЕЛ (пом. 110) Площадь: 12,5 м² =============================================== Код: 110-DEF-001 Категория: Системы водоснабжения Описание дефекта: Коррозия стояков холодного и горячего водоснабжения Причина: Износ металлических труб (срок эксплуатации >30 лет) Критичность: [A] Метод устранения: Замена стояков на полипропиленовые Объём работ: - Демонтаж старых стояков ХВС/ГВС: 8,0 п.м - Монтаж стояков из ППР трубы Ø32: 8,0 п.м - Установка запорной арматуры: 4 шт Код: 110-DEF-002 Категория: Отделка Описание дефекта: Разрушение гидроизоляции, плесень на стенах Причина: Нарушение вентиляции, старая гидроизоляция Критичность: [В] Метод устранения: Восстановление гидроизоляции, замена отделки Объём работ: - Демонтаж керамической плитки на стенах: 28,0 м² - Обработка антисептиком: 28,0 м² - Устройство обмазочной гидроизоляции (2 слоя): 28,0 м² - Облицовка керамической плиткой: 28,0 м² - Затирка швов: 28,0 м² =============================================== СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ОБЪЁМОВ =============================================== Раздел 1. Общестроительные работы -------------------------------------------------- Демонтаж штукатурки 18,5 м² Демонтаж керамической плитки 73,5 м² (45,5 + 28,0) Штукатурные работы 18,5 м² Шпатлёвка стен 18,5 м² Шпатлёвка потолков 123,5 м² (45,5 + 78,0) Окраска стен 18,5 м² Окраска потолков 123,5 м² Укладка керамогранита 45,5 м² Облицовка плиткой стен 28,0 м² Раздел 2. Санитарно-технические работы -------------------------------------------------- Демонтаж трубопроводов 8,0 п.м Монтаж трубопроводов ППР 8,0 п.м Установка запорной арматуры 4 шт Раздел 3. Гидроизоляционные работы -------------------------------------------------- Гидрофобизация поверхностей 18,5 м² Обмазочная гидроизоляция 28,0 м² =============================================== РЕЗЕРВЫ И РИСКИ =============================================== Резерв на скрытые работы: 15% Обоснование: При демонтаже отделки и вскрытии конструкций возможно выявление дополнительных дефектов (скрытая коррозия арматуры, разрушение основания и т.д.) Резерв на изменение объёмов: 5% Обоснование: Корректировка объёмов по факту выполнения замеров после демонтажных работ =============================================== ПРИЛОЖЕНИЯ =============================================== 1. Фотоальбом с привязкой к кодам дефектов (отдельный PDF) 2. Поэтажные планы с маркировкой дефектов (DWG/PDF) 3. Локальная сметапо ГЭСН/ФЕР с индексацией (Excel) 4. Рекомендации по очередности выполнения работ =============================================== РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОЧЕРЕДНОСТИ =============================================== Этап 1 (Приоритет A - срочно): - Устранение протечек кровли (пом. 102-105) - Замена стояков водоснабжения (пом. 110) Этап 2 (Приоритет B - важно): - Восстановление гидроизоляции стен вестибюля (пом. 101) - Ремонт санузла с восстановлением гидроизоляции (пом. 110) Этап 3 (Приоритет C - плановый): - Косметический ремонт потолков и полов (пом. 101) - Отделочные работы коридора (пом. 102-105) =============================================== КОНЕЦ ДОКУМЕНТА =============================================== Примечание: Данный документ является примером структуры ведомости дефектов и объёмов работ. Реальная ведомость содержит детальные расчёты, фотофиксацию каждого дефекта и полную локальную смету с расценками. Для заказа разработки ВДиОВР для вашего объекта обращайтесь: ЭкспертСмет | moscow.expertsmet.ru