Демонтирована — что это значит в строительной смете?

Что значит «демонтирована»: определение термина и нюансы в сметах

В строительной индустрии точность формулировок определяет не только технический успех проекта, но и его финансовую прозрачность. Слово «демонтирована» — это не просто технический статус объекта, это сложный юридический и экономический термин, который напрямую влияет на демонтажные работы и их стоимость. Для подрядчика это сигнал к действию, для заказчика — статья расходов, а для сметчика — целый алгоритм расчетов, регулируемый жесткими государственными стандартами.

Актуальность темы обусловлена тем, что современное строительство в России все чаще смещается в сторону реконструкции и капитального ремонта существующих фондов. Согласно статистике, до 40% трудозатрат при реконструкции зданий приходится на демонтаж и разборку старых элементов. Ошибка в трактовке этого термина или неправильное применение понижающих коэффициентов в сметной документации может привести к финансовым потерям в размере 15-20% от общего бюджета лота на разборку. В этой статье мы разберем, как правильно учитывать демонтаж в документах, какие расценки применять и как избежать конфликтов с проверяющими органами.

Нормативная база и определение термина в сметном деле

С точки зрения методологии, термин «демонтирована» означает процесс полной или частичной разборки конструкций, оборудования или инженерных сетей с целью их ликвидации, замены или переноса. В отличие от простого сноса, разборка конструкций предполагает более технологичный подход, часто с сохранением возможности повторного использования материалов или оборудования.

Основным документом, регулирующим сметные работы по демонтажу в 2024 году, является Приказ Минстроя России № 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства...». Именно этот документ устанавливает правила применения коэффициентов, если в сборниках ГЭСН (Государственные элементные сметные нормы) отсутствуют прямые расценки на демонтаж.

"При отсутствии в сметных нормах на строительные и специальные строительные работы указаний о порядке определения затрат на демонтаж (разборку) конструкций, такие затраты определяются с применением к затратам труда рабочих-строителей и времени эксплуатации машин и механизмов... понижающих коэффициентов."

— Приказ Минстроя РФ от 04.08.2020 № 421/пр, п. 58

Дополнительно следует учитывать Приказ Минстроя № 81/пр и методические рекомендации по применению ФЕР (Федеральных единичных расценок). Важно понимать, что сметная документация должна четко разделять понятия «снос» (полная ликвидация без сохранения годных остатков) и «демонтаж» (разборка с целью освобождения места под новое строительство или ремонт).

Ключевые принципы и компоненты демонтажных работ

Эффективный учет демонтажа в смете строится на понимании структуры затрат. Нельзя просто взять расценку на монтаж и «отминусовать» ее. Существует несколько базовых принципов, которые должен знать каждый профессионал.

1. Разграничение методов разборки

В зависимости от того, как именно объект будет «демонтирован», выбирается методика расчета. Это может быть механизированный снос (с применением экскаваторов-разрушителей), ручная разборка (актуально для памятников архитектуры или стесненных условий) или деликатный демонтаж оборудования для последующего монтажа на новом месте.

2. Применение понижающих коэффициентов

Если для конкретного вида работ нет прямой нормы в сборнике ГЭСН №46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений», сметчик обязан применять коэффициенты к нормам на монтаж. Согласно Методике 421/пр, для строительных конструкций обычно используются коэффициенты 0,8 к оплате труда и 0,7 к эксплуатации машин. Для оборудования эти значения могут варьироваться от 0,3 до 0,5 в зависимости от сложности сохранения агрегатов.

3. Учет материалов и возвратных сумм

Важнейший компонент — учет материалов, полученных в результате разборки. Если здание разбирается, и материалы (кирпич, плиты, металлолом) пригодны для использования или продажи, их стоимость должна быть отражена за итогом сметы как «возвратные суммы». Это напрямую влияет на итоговую стоимость проекта для заказчика.

4. Стесненность и условия труда

Демонтажные работы часто проводятся в действующих цехах, в условиях плотной городской застройки или в аварийных зданиях. Это требует применения дополнительных повышающих коэффициентов на стесненность (обычно 1,15 или 1,2), что должно быть подтверждено в разделе ПОС (Проект организации строительства).

Практический алгоритм составления сметы на демонтаж

Чтобы фраза «конструкция демонтирована» превратилась в легитимную цифру в акте выполненных работ, необходимо пройти через пять ключевых этапов подготовки документации.

1. Анализ исходных данных. Сметчик изучает проект и дефектную ведомость. На этом этапе определяется тип конструкций: железобетон, металл, дерево или инженерные коммуникации.
2. Формирование ведомости объемов работ (ВОР). Это критический шаг. Ведомость должна содержать не только площадь или объем (м3), но и массу материалов, так как стоимость демонтажа часто зависит от веса мусора, который нужно вывезти.
3. Подбор расценок. В приоритете — специализированный 46-й сборник ГЭСН. Если нужной работы там нет, используются монтажные расценки с коэффициентами из Методики 421/пр. Например, разборка кирпичных стен считается по 46 сборнику, а демонтаж сложного вентилятора — по монтажному сборнику №20 с коэффициентом.
4. Расчет затрат на вывоз и утилизацию. Снос объекта не заканчивается на его разрушении. Необходимо рассчитать объем строительного мусора, класс его опасности и расстояние до полигона. Документация должна включать затраты на погрузку и транспортировку.
5. Оформление возвратных материалов. Если в процессе разборки получен деловой выход материалов (например, дорожные плиты), они оцениваются по текущим ценам с учетом износа и вычитаются из сметной стоимости.

Распространенные ошибки и их решение

Ошибки в сметном деле обходятся дорого. Ниже приведена таблица наиболее частых нарушений при оформлении демонтажа.

Ошибка	Последствие	Решение
Необоснованное применение «монтажных» коэффициентов при наличии прямых расценок в 46-м сборнике.	Отказ в прохождении экспертизы, завышение или занижение стоимости.	Всегда проверять наличие прямой нормы на разборку в специализированных сборниках реконструкции.
Отсутствие учета затрат на вертикальный и горизонтальный транспорт мусора внутри здания.	Убытки подрядчика, так как перенос мусора вручную с 5-го этажа требует огромных трудозатрат.	Включать в смету дополнительные расценки на спуск мусора и его перемещение до места погрузки.
Неправильный расчет объема мусора (игнорирование коэффициента разрыхления).	Нехватка средств на вывоз ТБО, накопление завалов на объекте.	Применять нормативные коэффициенты перехода от объема в плотном теле к объему в навале.
Игнорирование возвратных сумм за металлолом.	Замечания контролирующих органов, подозрение в коррупционной составляющей.	Обязательно составлять акт оприходования материалов и отражать их стоимость в справочном разделе сметы.

Практические рекомендации и чек-лист

Для качественного выполнения обязательств и защиты бюджета мы рекомендуем придерживаться системного подхода. Помните, что акт выполненных работ (КС-2) будет подписан только тогда, когда объемы в нем будут соответствовать фактическим и проектным данным.

Рекомендации специалистов:

• Всегда требуйте Проект производства работ (ППР) на демонтаж. В нем прописываются методы (алмазная резка, гидромолот и т.д.), что позволяет обосновать применение более дорогих расценок.
• Фотофиксируйте объект до начала работ. Это поможет доказать объемы, если после сноса возникнут споры о толщине стен или составе конструкций.
• Следите за актуальностью базы расценки. Сметные нормативы обновляются ежеквартально, и использование старых индексов — верный путь к ошибке.

Финальный чек-лист перед утверждением сметы:

• ✓ Проверено наличие прямых расценок на демонтаж в сборниках на реконструкцию.
• ✓ Применены корректные коэффициенты из Методики 421/пр (0,8/0,7 или иные).
• ✓ Учтен вывоз мусора с учетом его реальной массы и объема.
• ✓ Включены затраты на погрузочные работы.
• ✓ Оформлен раздел по возвратным материалам (если применимо).
• ✓ Учтены условия стесненности и работы в охранных зонах.

Актуальные тренды и перспективы

В последние годы сфера строительного демонтажа претерпевает серьезные изменения. Во-первых, это переход на ресурсно-индексный метод (РИМ) расчета, что требует от сметчика еще более глубоких знаний актуальных цен на ресурсы в конкретном регионе. Ликвидация объекта теперь рассматривается как часть жизненного цикла здания.

Во-вторых, набирает обороты тренд на «зеленый демонтаж» или рециклинг. В капитальный ремонт все чаще закладываются требования по переработке бетона и кирпича прямо на площадке. Это меняет структуру сметы: вместо затрат на вывоз появляются затраты на работу мобильных дробильных комплексов. Внедрение BIM-технологий также позволяет моделировать процесс разборки, точно определяя объем работ и избегая повреждения смежных конструкций, которые должны быть сохранены.

Заключение и чем мы можем помочь

Понятие «демонтирована» в сметной документации — это фундамент, на котором строится вся дальнейшая экономика проекта. Правильный учет каждого кирпича и каждой тонны вывезенного мусора обеспечивает финансовую безопасность как заказчика, так и исполнителя. Понимание нормативной базы (от 421/пр до отраслевых приказов) позволяет защищать сметную стоимость в самых жестких условиях экспертизы.

Если у вас возникли сложности с расчетом стоимости демонтажа, корректным применением коэффициентов или защитой сметы в государственных органах, специалисты Expertsmet.ru готовы предложить свою помощь. Мы обладаем глубокой экспертизой в области ценообразования и поможем вам минимизировать риски, обеспечив точность каждого рубля в вашей документации.

Expertsmet.ru
Профессиональная разработка и экспертиза сметной документации.
mail@expertsmet.ru
8 (800) 300 87 72