Глоссарий сметчика: 50 терминов, которые нужно знать в 2025 году

Сметное дело стремительно меняется: Минстрой обновляет базы, индексы пересчитываются чаще, а BIM и 5D-сметы выходят в «обязательную программу» крупных заказчиков. Этот глоссарий собран так, чтобы любой специалист — сметчик, проектировщик, подрядчик или технический заказчик — за 15–20 минут освежил базу терминов и сразу применил в работе.

---

1) Нормативная база и методы ценообразования

1. ФСНБ (Федеральная сметно-нормативная база) — совокупность сметных нормативов, расценок и методических документов, применяемых при расчёте стоимости строительства. Определяет структуру норм и порядок их использования.

2. ГЭСН (Государственные элементные сметные нормы) — нормы расхода ресурсов (труд, машины, материалы) на единицу объёма работ. Применяются для расчёта прямых затрат в ресурсном и ресурсно-индексном подходах.

3. ФЕР (Федеральные единичные расценки) — расценки, полученные на основе ГЭСН и базовых цен ресурсов; удобны для быстрого расчёта при базисно-индексном методе.

4. ТЕР (Территориальные единичные расценки) — региональные аналоги ФЕР с учётом территориальных условий. Уточняют стоимость для конкретного субъекта РФ.

5. Реестр сметных нормативов — официальный перечень действующих норм и расценок. Проверка принадлежности норм к реестру — обязательный элемент подготовки к экспертизе.

6. Ресурсный метод — расчет стоимости по ресурсам: определяется потребность (по ГЭСН/ведомостям), затем оговариваются/подтверждаются цены ресурсов (материалы, труд, машины). Самый прозрачный и проверяемый метод.

7. Ресурсно-индексный метод (РИМ) — гибрид: ресурсы оцениваются по текущим ценам/котировкам, а индексы применяются выборочно (например, к труду/машинам). Часто используется для унификации с индексной политикой заказчика.

8. Базисно-индексный метод — смета в базисном уровне (ФЕР/ТЕР) умножается на индексы изменения сметной стоимости. Важно не путать с BIM (информационное моделирование зданий).

9. Индексы изменения сметной стоимости (ИССС) — коэффициенты пересчёта базисной стоимости в текущие цены по видам работ/ресурсам/территориям. Критично соблюдать период и источник индекса.

10. ССЦ (сметные цены ресурсов) — утверждённые или обоснованные цены материалов, изделий и конструкций, применяемые в ресурсных расчётах (прайсы, коммерческие предложения, котировки).

11. Коэффициенты к сметной стоимости — поправки к нормам/расценкам (территориальные, стеснённости, зимние и др.). Документируйте основания и применимость для конкретных условий.

12. НЦС (Нормативы цены строительства) — укрупнённые нормативы стоимости по объектам/элементам. Уместны на ранних стадиях (ТЭО, НМЦК), но требуют детализации к рабочей смете.

---

2) Документация, формы и состав сметы

1. Локальная смета (ЛС) — основная расчётная единица на конкретные виды работ/конструктивные элементы по объекту.

2. Локальный сметный расчёт (ЛСР) — локальный расчёт с укрупнениями и агрегированными позициями; часто используется в предпроектной/концептуальной стадии.

3. Объектная смета (ОС) — суммирует локальные сметы по одному объекту строительства, включая лимитированные и прочие затраты.

4. Объектный сметный расчёт (ОСР) — объектный уровень с укрупнениями и сценариями; удобен для технико-экономического сравнения.

5. Сводный сметный расчёт стоимости строительства (ССР) — верхний уровень сметной документации по стройке в целом; включает главы, лимитированные расходы и прочие затраты.

6. Ведомость объёмов работ (ВОР) — количественная основа для сметы: объёмы по чертежам и спецификациям.

7. Ведомость ресурсов (ВР) — свод требуемых ресурсов по сметам: материалы, машины, труд; полезна для закупок и логистики.

8. Дефектная ведомость — перечень работ и объёмов по ремонту/реконструкции с указанием дефектов — база для сметы капремонта.

9. КС-2 — акт приёмки выполненных работ. Формирует факт по объёмам.

10. КС-3 — справка о стоимости выполненных работ и затрат. Формирует факт по стоимости.

11. КС-6а — журнал учёта выполненных работ. Сквозной контроль объёмов и дат.

12. КС-11 — акт приёмки законченного строительством объекта.

13. КС-14 — акт приёмки работ по капитальному ремонту.

---

3) Структура цены и договорные модели

1. Прямые затраты — стоимость труда, машин/механизмов и материалов по нормам и ценам ресурсов.

2. Накладные расходы (НР) — управленческие и общехозяйственные затраты подрядчика, учитываемые нормативно/договорно.

3. Сметная прибыль (СП) — нормативно/договорно устанавливаемая прибыль подрядчика.

4. Лимитированные затраты (ЛЗ) — расходы, нормируемые в процентах/коэффициентах (например, временные здания, зимнее удорожание), отражаются отдельными строками.

5. Временные здания и сооружения (ВЗиС) — инфраструктура стройплощадки (бытовки, ограждения и пр.), рассчитывается по нормам/процентам.

6. Зимнее удорожание — допзатраты на зимний период (обогрев, утепление, технологические перерывы); обосновывается календарным планом и климатом.

7. Транспортно-заготовительные расходы (ТЗР) — доставка, разгрузка, складирование, заготовка; учитываются по нормам/факту.

8. ПНР (пусконаладочные работы) — комплекс пусковых/настройочных операций, отдельный раздел сметы с особыми нормами и актированием.

9. ПИР (проектные и изыскательские работы) — стоимость проектирования и изысканий; как правило, выделяется отдельной сметой/договором.

10. НДС в смете — косвенный налог, который обычно предъявляется сверх договорной цены (если иное не прописано). Важно корректно указывать ставку и базу.

11. Твёрдая договорная цена — не изменяется в ходе исполнения, кроме оговорённых случаев (Форс-мажор, изменение объёма, индексация по договору).

12. Ориентировочная (открытая) цена — уточняется по факту (например, с привязкой к прайс-листам и/или индексации), требует прозрачных правил перерасчёта.

13. Единичная расценка (ЕР) — фиксированная цена за единицу объёма; удобно для рамочных контрактов и «длинных» программ.

---

4) Закупки, экспертиза и контроль качества

1. НМЦК (начальная (максимальная) цена контракта) — стартовая цена закупки; формируется по НЦС/сметам/рынку, критично качество обоснования.

2. 44-ФЗ — федеральный закон о госзакупках; жёсткие требования к обоснованию НМЦК, документации и приёмке (КС-формы, акты).

3. 223-ФЗ — закупки отдельных юрлиц; больше гибкости, но внутренние положения заказчика устанавливают правила расчётов и обоснования.

4. Государственная экспертиза (ГГЭ) — проверка достоверности сметной стоимости и соответствия проектной документации нормам.

5. Негосударственная экспертиза (НГЭ) — альтернативная экспертная проверка; требования обычно зеркалят ГГЭ, но зависят от практик конкретной НГЭ.

6. Авторский надзор — контроль проектировщика за соответствием строительно-монтажных решений проекту; затраты — в «прочих»/лимитированных.

7. Технический заказчик — уполномоченное лицо заказчика, координирует проектирование/строительство, задаёт правила смет и отчётности.

8. Строительный контроль (технадзор) — проверка качества работ, скрытых работ, объёмов/стоимости; взаимодействует со сметчиком по актированию.

---

5) Цифровизация, BIM и экономика жизненного цикла

1. BIM (информационное моделирование) — цифровая модель объекта с параметрами элементов; база для извлечения объёмов и связки с стоимостью.

2. 5D-BIM — связка модели (3D) с временем (4D) и стоимостью (5D): автоматическое извлечение объёмов, сценарии производства и денежные потоки.

3. CDE (Единая среда данных) — площадка хранения и обмена моделью/чертежами/сметами; источники правды и версии для всех участников.

4. LCC (стоимость жизненного цикла) — суммарные CAPEX+OPEX на горизонте жизни объекта; всё чаще заказчики требуют сравнение вариантов именно по LCC.

---

Как применять глоссарий на практике

Выбор метода.

• Для прозрачности и защиты на экспертизе чаще выбирайте ресурсный или ресурсно-индексный метод.
• Если заказчик требует единообразия по индексации — обоснуйте РИМ: ресурсы с рыночными ценами + индексы на труд/машины.

Синхронизация периодов.

• База (ФЕР/ТЕР), индексы (ИССС), прайсы и КС-акты должны относиться к одному периоду или корректно пересчитаны.
• В пояснительной записке явно фиксируйте дату индекса/котировок и источник.

Документирование.

• Для материалов — минимум 3 коммерческих предложения (или прайсы с реквизитами), спецификации, условия поставки и логистики.
• Для коэффициентов — паспорта условий (стеснённость, высотность, климат), ссылки на нормы/методики.

Связка с CDE/BIM.

• Заводите классификаторы работ/ресурсов и привязывайте их к объектам модели — это сократит ручной труд и ошибки при переходе к 5D.

Актирование.

• Шаблоны КС-2/КС-3/КС-6а синхронизируйте с кодами работ из сметы и ВОР — тогда расхождений между сметой и фактами будет минимум.

Мини-чек-лист перед сдачей сметы:

• Метод расчёта и базы обозначены, периоды согласованы.
• Все коэффициенты и лимитированные затраты обоснованы.
• НР и СП посчитаны по договорным/нормативным правилам.
• Материалы подтверждены прайсами/КП, логистика — ТЗР.
• ПИР/ПНР вынесены в отдельные разделы/сметы.
• Пояснительная записка содержит исходные данные, допущения, индексы, источники цен и перечень приложений.

---

Типичные ошибки и как их избежать

• Смешение периодов цен и индексов. Лечится единым датированием и пояснительной запиской с таблицей соответствий.
• Необоснованные коэффициенты. Привязывайте каждый коэффициент к норме/условию и подтверждайте в ТЗ/пояснениях.
• Лишние/неучтённые лимитированные затраты. Ведите перечень ЛЗ по главам ССР и проверяйте соответствие регламентам заказчика.
• Подмена ресурсного расчёта базисно-индексным. Если цены ресурсов есть — используйте их, индексы применяйте адресно.
• Несогласованные НР/СП. Сразу фиксируйте методику (норматив/договор/план-факт) в договоре и смете.
• Ошибки на стадии актирования. Коды работ из ЛС должны дословно соответствовать строкам КС-2/КС-3 и журналу КС-6а.
• Недооценка ПИР/ПНР. Разделяйте сметы, выдерживайте специфику нормирования и актирования.
• Путаница «БИМ-метода» с BIM. В документах расшифровывайте: «базисно-индексный метод» и «информационное моделирование».

---

Рекомендации по ролям

Заказчик/Техзаказчик

• Утверждайте методику расчёта (ресурсный/РИМ/базисно-индексный), период цен и перечень источников.
• Требуйте CDE и кодовую систему работ/ресурсов для увязки сметы, графика и модели.
• По НМЦК — сохраняйте полное досье обоснований (НЦС/сметы/рынок).

Проектировщик

• Передавайте ВОР и спецификации в машиночитаемом виде (Excel/IFC-выгрузки).
• Обеспечивайте непротиворечивость между чертежами, спецификациями и ВОР.
• Содействуйте авторскому надзору: фиксируйте изменения и их влияние на смету.

Подрядчик

• В договоре чётко пропишите правила индексации, пересмотра цен и актирования.
• Ведите КС-6а ежедневно; согласовывайте шифры работ до старта.
• Поддерживайте базу цен материалов с верифицированными источниками и условиями поставки.

Сметчик

• Ведите «паспорт сметы»: методика, база, индексы, периоды, коэффициенты, источники цен, перечень приложений.
• Поддерживайте двунаправленную связку с CDE/BIM.
• Проводите внутренний аудит сметы независимым специалистом до сдачи в экспертизу.

---

Полезные уточнения по терминам (FAQ-заметки)

• ФЕР vs ТЕР: ФЕР — федеральная база; ТЕР — региональная адаптация. Если в контракте не закреплено иное, используйте требования заказчика/экспертизы по территориальности.
• РИМ на практике: удобно, когда часть ресурсов закупается по живым котировкам, а труд/машины индексируются.
• ЛСР и ОСР: укрупнённые уровни — это инструмент планирования и НМЦК, но для актирования всегда нужна детализация до ЛС.
• 5D-BIM: не «магия», а дисциплина кодирования: без правильных шифров и единиц измерения выгоды 5D исчезают.

---

Что дальше: как использовать этот глоссарий в команде

1. Впишите принятые по проекту правила игры: метод, база, период, индексация, источники.
2. Присвойте коды работ/ресурсов и занесите в CDE.
3. Разверните матрицу ответственности (кто готовит ВОР, кто даёт прайсы, кто валидирует индексы).
4. Перед каждой сдачей сметы запускайте мини-аудит по чек-листу из раздела «Как применять на практике».
5. Раз в квартал обновляйте цены/индексы и сверяйте договорные условия с фактом.

---

Блок Expertsmet — поможем довести смету до приёмки с первого раза

• Аудит смет и ССР под требования заказчика/экспертизы, корректировка методики, индексов и коэффициентов.
• Подготовка пакета КС-2/КС-3/КС-6а и внедрение кодовой системы работ для безболезненного актирования.
• Обоснование НМЦК и защита на экспертизе (ГГЭ/НГЭ), включая ресурсные обоснования и лимитированные затраты.
• Внедрение 5D-BIM / CDE-практик: настройка связки модель → ВОР → смета → график → КС.

Нужна «чистая» смета и уверенная защита? Напишите нам — команда Expertsmet подготовит расчёты, пояснительную записку и пакет приложений, чтобы пройти проверку с первого предъявления.

---