Правила демонтажа зданий: требования СП, СНиП и ГОСТ

Нормативно-правовая база: СП, СНиП и ГОСТ при демонтаже

Основным документом, регламентирующим снос зданий и сооружений, является Градостроительный кодекс РФ (статья 55.30), а также СП 325.1325800.2017. Эти акты определяют правовые основы и технические требования к процессу ликвидации объектов.

Современная нормативная база в области демонтажных работ претерпела значительные изменения за последние годы. Если ранее специалисты ориентировались преимущественно на старые советские СНиПы, то сегодня приоритет отдается Сводам правил, которые учитывают применение современной роботизированной техники и жесткие экологические требования. Ключевым документом является СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации». В нем детально прописаны методы разборки, требования к защитным ограждениям и способы пылеподавления.

Основные регулирующие документы:

• Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ): Глава 6.4 устанавливает порядок сноса объектов капитального строительства, необходимость уведомления органов местного самоуправления и требования к специалистам.
• СП 325.1325800.2017: Свод правил, содержащий технические регламенты на все виды демонтажа (механический, ручной, взрывной, комбинированный).
• ГОСТ Р 54098-2010: Регламентирует вопросы обращения с отходами, образующимися при сносе, и требования к их вторичному использованию.
• СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002: Документы, определяющие общие требования безопасности труда в строительстве, которые остаются актуальными в части организации рабочих мест.
• Постановление Правительства РФ № 87: Устанавливает требования к составу проектной документации, включая раздел № 11 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».

Важно учитывать, что с 2024 года требования к квалификации специалистов, ответственных за снос, ужесточились. Лицо, осуществляющее подготовку проекта сноса, должно состоять в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Кроме того, техническая документация должна соответствовать региональным регламентам, если объект находится в зоне плотной городской застройки или вблизи охранных зон культурного наследия.

Техническая документация и обследование объекта перед сносом

Перед началом любых физических работ на объекте необходимо провести комплексное обследование конструкций и подготовить пакет исходно-разрешительной документации. Практика показывает, что отсутствие данных о скрытых дефектах или неучтенных сетях является основной причиной аварий при демонтаже.

Техническая документация на этом этапе включает в себя акт обследования, выданный специализированной организацией. Специалисты обязаны оценить не только состояние фундамента, стен и перекрытий демонтируемого здания, но и влияние работ на соседние объекты. Особое внимание уделяется выявлению опасных материалов, таких как асбест или химические загрязнения, которые требуют специального режима обращения при утилизации.

Этапы подготовительных изысканий:

1. Визуальный осмотр: Фиксация видимых повреждений, трещин, кренов и просадок. Подробнее о процедуре можно узнать в материале визуальный осмотр зданий и сооружений.
2. Инструментальное обследование: Определение фактической прочности бетона, состояния арматуры и степени износа металлических конструкций.
3. Инвентаризация инженерных сетей: Определение точек отключения газа, воды, электричества и канализации с получением соответствующих справок от ресурсоснабжающих организаций.
4. Экологический аудит: Проверка на наличие токсичных веществ и определение класса опасности строительных отходов.

Результатом обследования становится техническое заключение. На его основе инженер-проектировщик решает, как следует производить демонтаж: можно ли использовать тяжелую технику (экскаваторы-разрушители) или состояние перекрытий требует поэлементной ручной разборки сверху вниз. Для разработки качественного плана демонтажа ГОСТ требует наличия актуальных чертежей объекта, а при их отсутствии — выполнение обмерочных работ.

Проект организации работ (ПОР): состав и требования

Проект организации работ по сносу или демонтажу (ПОР) — это ключевой документ, определяющий последовательность действий, границы опасных зон и перечень используемой техники. Без утвержденного ПОР производство работ на объекте категорически запрещено.

Согласно Постановлению № 87, раздел ПОР должен содержать описание методов сноса, обоснование размеров опасных зон и перечень мероприятий по обеспечению сохранности действующих инженерных коммуникаций. Важной частью проекта является графический материал: стройгенплан сноса, на котором указаны пути движения техники, места складирования материалов и временные ограждения. Эксперты рекомендуют интегрировать ПОР с общим проектом производства работ (ППР) для синхронизации всех процессов на площадке.

Состав раздела ПОР на снос:

• Пояснительная записка: Обоснование выбора метода (механизированный, ручной, комбинированный).
• Технологические карты: Детальное описание операций (например, демонтаж железобетонных ферм или разборка кирпичных стен).
• График производства работ: Определение сроков каждого этапа.
• Мероприятия по охране труда: Описание средств индивидуальной защиты и правил работы на высоте.
• План утилизации: Расчет объемов мусора и логистические схемы его вывоза.

«Проект организации работ должен исключать возможность самопроизвольного обрушения конструкций при выполнении демонтажных операций в любой последовательности.»

— СП 325.1325800.2017, пункт 6.2

Регламент демонтажных работ подразумевает, что ПОР согласовывается с техническим заказчиком и, при необходимости, с органами местного самоуправления (например, при необходимости перекрытия улиц или работы в ночное время). Особое внимание в проекте уделяется расчету нагрузок на грунт от тяжелой спецтехники, чтобы избежать обрушения подвальных перекрытий или повреждения подземных труб.

Порядок демонтажа зданий и сооружений: этапы производства работ

Классический алгоритм сноса предполагает движение «сверху вниз» и «от периферии к центру», что обеспечивает максимальную устойчивость остающихся частей здания. Нарушение этого порядка демонтажа часто приводит к неконтролируемым обвалам.

Практика показывает, что эффективный снос зданий и сооружений начинается с полного отключения и демонтажа внутренних инженерных систем: сантехники, электропроводки, вентиляционных коробов. Только после освобождения помещений от столярных изделий и оборудования приступают к разборке несущего остова. Каждый этап должен фиксироваться в журнале работ, а скрытые работы (например, отключение сетей под землей) актироваться.

Технологическая последовательность:

1. Подготовительный этап: Установка ограждений, систем видеонаблюдения, устройство временных дорог и освещения.
2. Демонтаж оборудования и сетей: Удаление ценных материалов (металлолом, кабель) и опасных элементов (ртутные лампы).
3. Разборка кровли и чердачных перекрытий: Чаще всего выполняется вручную или с помощью средств малой механизации.
4. Поэтажный снос: Использование гидроножниц и гидромолотов для разрушения стен и межэтажных перекрытий. Подробнее о расценках на такие работы см. демонтаж кирпичных стен.
5. Демонтаж фундамента: Вскрытие и разрушение подземной части, извлечение свай (если предусмотрено проектом).
6. Засыпка котлована и рекультивация: Приведение территории в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В условиях плотной застройки часто применяется метод бережной разборки, когда здание «отрезается» от соседних строений вручную. В таких случаях широко используется алмазная резка, исключающая вибрационные воздействия на фундаменты соседних домов. При демонтаже высотных сооружений (труб, вышек) могут применяться методы направленного взрыва или роботизированные краш-машины, управляемые дистанционно.

Требования безопасности и регламент демонтажных работ

Безопасность является приоритетным аспектом: регламент демонтажных работ запрещает нахождение людей в зоне работы строительных машин и под демонтируемыми элементами. Опасная зона обычно составляет не менее 1/2 высоты здания плюс 5–7 метров.

Демонтажные работы по СНиП 12-03-2001 требуют обязательного проведения инструктажей для всего персонала. Площадка должна быть оборудована знаками безопасности и сигнальным освещением. Если снос производится механизированным способом, оператор машины должен иметь четкую визуальную связь с сигнальщиком. Важно учитывать, что при обрушении крупных сегментов конструкций возникает сейсмическая волна и облако пыли, которые необходимо купировать системами водяного тумана.

Ключевые меры безопасности:

• Защита коммуникаций: Действующие кабели и трубы, проходящие через зону сноса, должны быть заключены в защитные короба или перенесены.
• Работа на высоте: Применение страховочных систем и подъемных платформ. Актуальные нормы описаны в статье безопасность труда в строительстве.
• Контроль пыли: Постоянное увлажнение места обрушения для предотвращения распространения мелкодисперсных частиц в жилые зоны.
• Защита от шума: Использование шумопоглощающих экранов при работе вблизи больниц или жилых массивов.

Особую сложность представляют объекты в аварийном состоянии, где риск внезапного обрушения велик. В таких случаях запрещается вход рабочих внутрь здания; все работы ведутся только снаружи с использованием длинноруких экскаваторов-разрушителей с вылетом стрелы до 40–60 метров.

Утилизация строительных отходов и экологические нормы

Современный снос и демонтаж неразрывно связаны с понятием «зеленого строительства»: до 80–90% материалов должны быть переработаны для вторичного использования. Утилизация строительных отходов — это не только требование закона, но и способ снизить сметную стоимость проекта за счет реализации лома металлов и бетонного щебня.

Согласно регламентам 2026 года, подрядчик обязан вести строгий учет образовавшихся отходов по классам опасности. Бетонный и кирпичный бой перерабатывается в дробильно-сортировочных комплексах непосредственно на площадке или на специализированных полигонах. Полученный вторичный щебень может использоваться для устройства временных дорог или обратной засыпки траншей. О том, как правильно учесть эти процессы в финансовой документации, читайте в статье утилизация мусора в смете.

Классификация отходов при демонтаже:

По окончании работ оформляется экологический паспорт объекта и справки о приеме отходов полигонами. Нарушение правил утилизации (например, несанкционированный вывоз на несанкционированные свалки) грозит предприятию приостановкой деятельности и огромными штрафами согласно КоАП РФ.

Ошибки при производстве работ и оформлении документации

Наиболее критичные ошибки при демонтаже связаны с неверной оценкой устойчивости конструкций и игнорированием охранных зон сетей. Анализ практики Expertsmet показывает, что до 30% замечаний экспертизы касаются неполноты раздела ПОР и отсутствия графиков вывоза мусора.

Ниже приведена таблица типовых ошибок, их последствий и рекомендуемых решений для инженеров и руководителей проектов.

Чек-лист проверки готовности к демонтажу:

• ✓ Наличие утвержденного ПОР и ППР, согласованных заказчиком.
• ✓ Получено разрешение на снос в органах местного самоуправления.
• ✓ Зона работ огорожена забором установленного типа с козырьками.
• ✓ Персонал обеспечен касками, респираторами и спецобувью.
• ✓ Точки отключения ресурсов опломбированы и проверены.
• ✓ Установлен информационный щит с указанием ответственных лиц.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли разрешение на снос частного дома?

Для сноса жилого или садового дома разрешение не требуется, но необходимо направить уведомление в орган местного самоуправления. Уведомление подается за 7 рабочих дней до начала работ и повторно (о завершении сноса) в течение 30 дней после окончания процесса для исключения объекта из ЕГРН.

Чем отличается демонтаж от сноса в юридическом смысле?

Снос — это полная ликвидация объекта, а демонтаж часто подразумевает разборку с целью сохранения частей или последующей реконструкции. В проектной документации термин «демонтаж» чаще применяется к оборудованию и внутренним сетям, а «снос» — к несущим конструкциям здания.

Какие требования предъявляются к забору вокруг зоны сноса?

Ограждение должно соответствовать ГОСТ 23407-78. Оно должно быть сплошным, высотой не менее 2 метров, иметь защитные козырьки над пешеходными проходами и быть устойчивым к ветровым нагрузкам и ударам падающих фрагментов.

Можно ли использовать строительный бой для фундамента нового дома?

Использование вторичного щебня в несущих фундаментах допускается только после лабораторных испытаний и подтверждения его характеристик. Чаще всего такой материал используют для подготовки основания («подушки») под малонагруженные конструкции или временные дороги.

Кто несет ответственность за безопасность — заказчик или подрядчик?

Основную ответственность за соблюдение техники безопасности несет подрядчик (исполнитель работ). Однако заказчик обязан обеспечить надлежащий строительный контроль и передать подрядчику полную информацию о скрытых коммуникациях и состоянии объекта.

Заключение

Грамотная организация демонтажных работ требует баланса между инженерной точностью и строгим соблюдением буквы закона. Подводя итог, выделим ключевые тезисы:

• Демонтаж начинается с бумаги: качественное обследование и ПОР — залог отсутствия аварий.
• Нормативная база (СП 325.1325800.2017) является обязательной к исполнению.
• Безопасность людей приоритетнее сроков: опасные зоны должны быть четко обозначены и свободны от персонала.
• Экологический аспект становится финансово выгодным при правильной сортировке отходов.
• Любое отклонение от проекта должно фиксироваться и согласовываться.

Компания Expertsmet специализируется на разработке и аудите сметной и проектной документации для сноса объектов любой сложности. Мы поможем вам правильно рассчитать объемы работ, подобрать актуальные расценки и подготовить пакет документов для успешного прохождения экспертизы. Обращайтесь за профессиональной консультацией к нашим экспертам.

Expertsmet.ru
mail@expertsmet.ru
8 (800) 300 87 72