Расценка на расчистку и зачистку стен в смете

Что такое расчистка и зачистка стен в сметном деле?

Под расчисткой и зачисткой понимается комплекс работ по удалению старых декоративных и защитных слоев с поверхности ограждающих конструкций перед нанесением новых составов. Практика показывает, что термины часто путают, однако сметная документация требует четкого разделения: расчистка обычно подразумевает грубое удаление слоев (краски, обоев, наслоений), а зачистка — финишную подготовку основания до состояния, пригодного для адгезии с новым материалом.

Согласно методикам Минстроя, выбор технологии (механизированная, ручная, химическая) напрямую определяет, какая расценка будет применена. Если проект предполагает очистку кирпичных стен при ремонте, сметчик обязан учитывать не только площадь поверхности, но и количество слоев, а также тип удаляемого материала.

Основные цели данных работ:

• Удаление старой штукатурки, утратившей сцепление с основанием.
• Очистка от масляной, клеевой или водоэмульсионной краски.
• Удаление высолов, плесени и грибка.
• Обеспечение требуемой шероховатости поверхности (зачистка).

Нормативная база: ГЭСН и ФЕР для подготовки поверхностей

Основными документами для определения стоимости являются сборники ГЭСН 81-02-15-2020 (Отделочные работы) и ГЭСН 81-02-46-2020 (Работы при реконструкции зданий и сооружений). Выбор конкретного сборника зависит от типа строительного процесса: капитальное строительство или ремонт/реконструкция.

В соответствии с действующей методикой, при составлении сметы на ремонтные работы в жилых и общественных зданиях, часто применяются коэффициенты на стесненность и работу в существующих зданиях. Рекомендуется обращать внимание на технические части сборников, где указаны условия применения норм.

«Затраты на очистку поверхностей от наслоений старой краски и шпаклевки следует определять по соответствующим расценкам на демонтажные или подготовительные работы, предусмотренные проектной документацией.»

— Методика определения сметной стоимости строительной продукции на территории РФ

Важно помнить, что переход на ресурсно-индексный метод обязывает сметчика использовать актуальные цены из ФГИС ЦС, что делает выбор ГЭСН еще более ответственным шагом.

Расчистка стен от старой краски: подбор расценки

Для удаления красочного слоя со стен чаще всего применяются расценки из 15-го сборника (отделочные работы). Например, расценка ФЕР 15-04-027-01 (Очистка поверхности фасадов от перхлорвиниловой и масляной краски) часто используется и для внутренних работ, если иное не предусмотрено специализированными ремонтными сборниками.

При выборе расценки на очистку от краски следует учитывать:

• Метод очистки: сухая пескоструйная очистка, очистка шпателем или с применением смывок.
• Тип краски: масляные составы удаляются значительно сложнее, чем клеевые или известковые.
• Количество слоев: при наличии более двух-трех слоев старой краски к базовой расценке могут применяться повышающие коэффициенты.

Пример: Если требуется расчистка стен от масляной краски вручную, сметчик может рассмотреть применимость расценки ФЕР 15-04-027-05 или использовать позиции из 46-го сборника, если объект находится в стадии реконструкции.

Зачистка поверхности стен от штукатурки и масляных пятен

В случаях, когда необходимо не просто удалить краску, а подготовить само бетонное или кирпичное основание, применяется зачистка поверхности стен. Это может быть удаление остатков раствора, срубка наплывов или обезжиривание.

Практика показывает, что для этих целей эффективно использовать ГЭСН 46-04-001 (Разборка покрытий полов, облицовки стен), если речь идет о полной очистке основания. Если же требуется лишь частичная зачистка под новую отделку, применяются позиции сборника 15 «Отделочные работы», например, подготовка под оштукатуривание.

Особое внимание стоит уделить ремонту штукатурки стен, так как зачистка в данном случае является сопутствующей операцией, входящей в состав основной расценки, и отдельно не расценивается, чтобы избежать задвоения объемов.

Факторы, влияющие на стоимость работ в смете

Стоимость работ по расчистке стен не является константой и зависит от ряда технических условий, зафиксированных в проекте или дефектной ведомости. Основным драйвером цены выступает трудоемкость, которая в ФЕР/ГЭСН выражена в человеко-часах.

Ключевые факторы:

1. Высотность: При работе на высоте более 3.5–4 метров требуются леса или подмости. Расценки на их монтаж и амортизацию включаются отдельно, если они не учтены в ОПР.
2. Материал основания: Очистка бетонной поверхности сложнее и дороже, чем очистка деревянных или гипсокартонных перегородок.
3. Степень загрязнения: Наличие масляных пятен, копоти (после пожара) или химических загрязнений требует специальных составов для зачистки.
4. Стесненность: Работа в небольших помещениях (санузлы, коридоры) замедляет процесс и требует применения понижающих коэффициентов к производительности, что увеличивает стоимость работ в смете.

Типовые ошибки при включении расценок в сметную документацию

Некорректный учет сопутствующих затрат — самая частая причина замечаний ГГЭ или негосударственной экспертизы. Зачастую сметчики забывают учесть вывоз образовавшегося строительного мусора или используют расценки «применительно» там, где существуют прямые нормы.

Пошаговый алгоритм составления сметы на очистку стен

Для получения корректного результата рекомендуется следовать четкой последовательности действий, исключающей пропуск важных технологических этапов. Это особенно важно при подготовке ПСД для тендеров или госконтрактов.

1. Анализ исходных данных: Изучение дефектной ведомости и ведомости объемов работ (ВОР).
2. Определение типа работ: Расчистка (удаление слоев) или зачистка (финишная доводка).
3. Выбор базы: ФЕР-2020, ГЭСН-2020 или ТСН (для Москвы).
4. Подбор основной расценки: Поиск по ключевым словам "очистка", "расчистка", "подготовка поверхности".
5. Применение коэффициентов: Учет условий производства работ (стесненность, вредность, высота).
6. Расчет объемов мусора: Определение массы удаляемых слоев (штукатурки, краски) для включения затрат на вывоз.
7. Проверка на «входимость»: Убедиться, что выбранная очистка не входит в последующую расценку на окраску или оштукатуривание.

Практический пример: При расчистке стен площадью 500 м2 от масляной краски, объем мусора может составить до 0.5–1 тонны в зависимости от толщины слоев. Игнорирование этого объема приведет к убыткам подрядчика.

Практические рекомендации и чек-лист для проверки смет

Качественная подготовка сметной документации требует многоступенчатого контроля. Перед отправкой сметы заказчику или в органы экспертизы, рекомендуется пройти по следующему списку контрольных точек.

• ✓ Проверена размерность (м2, 100 м2) во всех позициях по зачистке.
• ✓ Расценка соответствует способу производства работ (вручную или механизировано).
• ✓ Учтены коэффициенты на демонтаж из МДС (если применимо).
• ✓ Включены затраты на вертикальный и горизонтальный транспорт мусора.
• ✓ Проверено отсутствие дублирования подготовительных работ в основных отделочных расценках.
• ✓ Учтена стоимость расходных материалов (смывки, щетки, шлифовальные круги), если они не входят в расценку.
• ✓ Ведомость объемов работ соответствует чертежам архитектурного раздела.

Если вы сомневаетесь в правильности подбора кодов, рекомендуется заказать аудит сметной документации, чтобы минимизировать риски на этапе приемки работ.

Часто задаваемые вопросы

Какую расценку выбрать для очистки стен от старых обоев?

Обычно применяется расценка ФЕР 15-06-001-01. Она учитывает снятие обоев со стен в один или несколько слоев. Важно проверить, не планируется ли последующая зачистка поверхности шпателем, которая может быть учтена отдельно.

Нужно ли учитывать воду для обеспыливания при зачистке стен?

Как правило, ресурс «вода» уже включен в сметные нормы на очистку и подготовку. Однако при использовании высоконапорных гидродинамических установок расход воды значителен, и его стоит проверять в ресурсной части ГЭСН.

Входит ли зачистка стен в расценку на оштукатуривание?

Да, в большинстве случаев нормы на оштукатуривание включают «очистку поверхности от пыли и грязи». Но если требуется срубка старого раствора или удаление масляной краски, эти работы расцениваются как дополнительные.

Как учесть очистку стен пескоструйным аппаратом?

Для этих целей используются расценки из 13-го сборника (Защита строительных конструкций от коррозии). Например, ГЭСН 13-03-002-01. Несмотря на то, что сборник специализированный, технология очистки бетона или кирпича пескоструем там описана наиболее точно.

Какой коэффициент применять на очистку стен при высоте более 4 метров?

Применяются коэффициенты из Технической части соответствующего сборника или общие коэффициенты по Методике 421/пр. Часто это коэффициенты, учитывающие работу с подмостей или лесов.

Заключение

Точный расчет стоимости подготовки поверхностей — залог отсутствия претензий со стороны контролирующих органов и финансовой стабильности проекта. Подбор расценки в смете на расчистку и зачистку стен требует не только знания программного комплекса (Гранд-Смета, Smeta.ru), но и понимания реальных трудозатрат на объекте. Помните о важности правильного учета мусора, выбора между ремонтными и строительными сборниками, а также об актуальных изменениях в ГрК РФ.

Если вам требуется профессиональная помощь в разработке или проверке сметной документации, специалисты Expertsmet.ru готовы оказать экспертную поддержку на любом этапе реализации проекта.

Expertsmet.ru
mail@expertsmet.ru
8 (800) 300 87 72