Разборка и демонтаж кирпичных стен: расценки в смете

Сметная стоимость строительства и реконструкции — это финансовый фундамент любого инвестиционно-строительного проекта. При проведении капитального ремонта или перепланировки зданий одним из первых и наиболее трудоемких этапов является демонтаж кирпичных стен. Ошибки в подборе расценок на этом этапе могут привести к существенному искажению бюджета: либо к неоправданному завышению затрат, либо к убыткам подрядчика из-за неучтенных объемов работ и строительного мусора.

Актуальность корректного сметного расчета возрастает в 2024 году в связи с переходом на ресурсно-индексный метод и ужесточением требований экспертизы к обоснованию затрат. Разборка кирпичной кладки требует не только понимания технологии строительного производства, но и глубокого знания нормативной базы, включая сборники ГЭСН, ФЕР и методические рекомендации Минстроя РФ. В этой статье мы подробно разберем, как правильно подбирается расценка на разборку, какие коэффициенты необходимо применять и как учесть все сопутствующие ресурсы.

Основная проблема при составлении сметы на демонтаж — это выбор между прямыми расценками и применительными. Использование неверного сборника часто становится причиной замечаний ГГЭ. Мы поможем вам разобраться в тонкостях процесса, чтобы ваша локальная смета была безупречной с точки зрения нормативов.

Нормативно-правовая база сметного нормирования демонтажных работ

Основой для определения стоимости любых строительных работ в России является система сметных нормативов, внесенная в Федеральный реестр (ФРСН). Для работ по разборке конструкций ключевыми документами являются:

• Методика № 421/пр (с изменениями 557/пр) — основной документ, регламентирующий порядок применения сметных норм и расчет коэффициентов.
• Сборник ГЭСН/ФЕР № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений» — именно здесь находятся прямые сметные расценки на демонтаж кирпичных стен и перегородок.
• Сборник ГЭСН/ФЕР № 08 «Конструкции из кирпича и блоков» — используется в исключительных случаях с применением понижающих коэффициентов на демонтаж (согласно п. 58 Методики 421/пр), если в 46-м сборнике отсутствует необходимая технология.
• Постановление Правительства РФ № 87 — устанавливает требования к составу разделов проектной документации, на основании которой производится составление сметы.

"При отсутствии необходимых сметных норм в сборнике № 46, допускается определение затрат по нормам соответствующих сборников на строительные и специальные строительные работы с применением коэффициентов на демонтаж..."

— Методика определения сметной стоимости строительной продукции, Приказ Минстроя № 421/пр

Важно понимать, что стоимость демонтажных работ формируется не только из оплаты труда рабочих, но и из эксплуатации машин (например, отбойных молотков, лебедок) и затрат на удаление материалов. Правильное обоснование каждой позиции в смете — залог успешного прохождения проверки заказчиком или органами экспертизы.

Ключевые компоненты расценки на разборку кирпичных стен

Для того чтобы цена в смете соответствовала реальности, необходимо учитывать структуру нормативной базы и специфику объекта.

1. Выбор базовой расценки в ГЭСН и ФЕР

Основная расценка для кирпичных стен в сборнике № 46 — это таблица 46-04-001 «Разборка кирпичных стен». Она разделяется в зависимости от сложности работ: разборка вручную или с применением механизированного инструмента. При выборе важно учитывать толщину стен, так как это напрямую влияет на трудозатраты (чел.-ч) и расход ресурсов.

2. Разборка перегородок

Демонтаж перегородок часто выделяется в отдельную категорию. В отличие от капитальных стен, перегородки обычно имеют толщину в 1/2 или 1/4 кирпича. Для них применяются расценки таблицы 46-04-001 или специализированные нормы на перегородки, если они выполнены из других материалов (ПГП, ГКЛ), что часто встречается при комплексной реконструкции.

3. Учет коэффициентов на условия труда

Сметное дело предполагает использование поправочных коэффициентов. При демонтаже внутри существующих зданий часто применяются коэффициенты на стесненность (1.15 для ОЗП и 1.25 для ЭММ), если работы ведутся в эксплуатируемых помещениях или при наличии загромождающих предметов. Эти коэффициенты на демонтаж должны быть подтверждены проектом организации работ (ПОР) или дефектной ведомостью.

4. Ресурсный метод и стоимость ресурсов

При использовании ГЭСН стоимость рассчитывается исходя из текущих цен на трудовые ресурсы и маш-часы. Основной ресурс в данном случае — это время работы монтажников (разнорабочих) и стоимость эксплуатации компрессоров или перфораторов. В сметный расчет также включаются амортизационные расходы на инструмент.

5. Вывоз строительного мусора

Это критически важный пункт, о котором часто забывают. Разборка кирпичной кладки генерирует огромный объем мусора. В смете должны быть учтены: погрузка мусора (вручную или краном/погрузчиком), вывоз автотранспортом на полигон и стоимость размещения (утилизации) отходов. Расчет ведется исходя из плотности кирпичного боя (примерно 1600-1800 кг/м3).

Практический алгоритм составления сметы на демонтаж

Процесс подготовки документации должен быть последовательным. Ниже представлен проверенный алгоритм для сметчика:

1. Анализ исходных данных: Изучите чертежи или дефектную ведомость. Определите объем кладки в м3 или м2 (для перегородок). Обратите внимание на тип кирпича (красный, силикатный) и вид раствора (цементный, известковый) — это влияет на трудоемкость.
2. Подбор нормы по 46 сборнику: Найдите подходящий код (например, ФЕР 46-04-001-01). Убедитесь, что состав работ включает именно те операции, которые планируются (например, очистка кирпича от раствора, если предусмотрено его повторное использование).
3. Применение коэффициентов: Проверьте необходимость применения коэффициентов из таблицы 1 приложения к Методике 421/пр. Если ведется реконструкция в условиях действующего производства, не забудьте про соответствующие надбавки.
4. Расчет массы строительного мусора: Перемножьте объем демонтажа на коэффициент разрыхления и плотность. Учтите строительный мусор в тоннах для расценки на транспортировку (Сборник на перевозку грузов).
5. Формирование локальной сметы: Объедините все позиции в программном комплексе (Гранд-Смета, Смета.ру). Проверьте соответствие итоговой цены рыночным показателям или лимитам заказчика.

На практике часто возникают споры о том, включать ли в сметные расценки поднос мусора до контейнера. Согласно технической части 46 сборника, перемещение мусора на расстояние до 50 метров уже включено в норму. Если расстояние больше — требуются дополнительные позиции.

Распространенные ошибки и их решение

Даже опытные специалисты могут допускать неточности при расчете стоимости демонтажных работ. Рассмотрим наиболее частые случаи.

Ошибка	Последствие	Решение
Использование расценок 8-го сборника (новое строительство) без коэффициентов на демонтаж.	Завышение стоимости в 2-3 раза, риск непрохождения экспертизы.	Применять сборник № 46. Если берется сборник № 8, обязательно применять коэффициенты (0.8 к ОЗП, 0.8 к ЭММ) согласно п. 58 Методики 421/пр.
Неучет веса мусора или использование неверной плотности кирпича.	Нехватка средств на вывоз и утилизацию, долги перед полигоном.	Использовать нормативные справочники: плотность битого кирпича ~1.8 т/м3. Обязательно включать позицию на погрузку и перевозку.
Отсутствие обоснования стесненности при работе в тесных помещениях.	Срезание сметной стоимости заказчиком.	Обязательно прикладывать ПОС или акт осмотра объекта, подтверждающий стесненные условия.
Дублирование работ (например, учет разборки и отдельно очистки места работ).	Замечания контролирующих органов о завышении объемов.	Внимательно читать "Состав работ" в технической части к расценке ГЭСН/ФЕР.

Практические рекомендации и чек-лист

Чтобы избежать ошибок и сделать процесс максимально эффективным, следуйте этим рекомендациям:

• Всегда запрашивайте проектную документацию или подробную дефектную ведомость с указанием толщины стен. Разница между стеной в 2 кирпича и перегородкой в полкирпича в объемах колоссальна.
• При демонтаже вручную закладывайте более высокие трудозатраты, если стены усилены армированием — в стандартных расценках 46 сборника армирование не всегда учтено в полной мере.
• Обращайте внимание на высоту работ. Если разборка ведется на высоте более 4-х метров, может потребоваться установка лесов, что является отдельной позицией в смете.
• Уточняйте способ утилизации. В некоторых регионах требуется раздельный сбор мусора (кирпич отдельно от арматуры), что увеличивает стоимость работ.

Чек-лист проверки сметы на демонтаж кирпичных стен:

• ✓ Выбран верный сборник (приоритет — ГЭСН 46-04-001).
• ✓ Объем работ в смете совпадает с ведомостью объемов работ (м3 или м2).
• ✓ Применены актуальные индексы пересчета в текущие цены (для ФЕР).
• ✓ Учтен коэффициент на демонтаж (если используется "строительная" расценка).
• ✓ Рассчитан и включен объем строительного мусора (тоннаж).
• ✓ Учтена погрузка и транспортировка мусора до места захоронения.
• ✓ Добавлены затраты на утилизацию (тарифы полигона).

Актуальные тренды и перспективы 2024-2025 гг.

Сметное дело активно цифровизируется. Основной тренд — переход на ресурсно-индексный метод (РИМ), который требует от сметчика знания текущих цен на ресурсы в ФГИС ЦС. Для демонтажа кирпичных стен это означает, что теперь недостаточно просто нажать на индекс, нужно мониторить реальную стоимость маш-часа компрессора и зарплату рабочего в конкретном регионе.

Также всё чаще применяется BIM-моделирование (ТИМ) для автоматического извлечения объемов демонтажа из модели "как есть". Это сводит к минимуму человеческий фактор при расчете объемов. Кроме того, ужесточаются экологические нормы: вывоз мусора теперь контролируется через электронные талоны (в ряде регионов РФ), что делает невозможным использование "серых" схем и требует обязательного и точного отражения затрат в локальной смете.

Заключение и как Expertsmet.ru может помочь

Правильный расчет стоимости разборки кирпичной кладки — это баланс между требованиями нормативов и фактическими затратами подрядчика. Знание нюансов 46-го сборника ГЭСН и методики № 421/пр позволяет защитить бюджет проекта и избежать штрафных санкций. Если вы столкнулись со сложным объектом реконструкции или ваша смета не проходит экспертизу из-за некорректных расценок на демонтаж, не рискуйте финансовым результатом.

Компания Expertsmet.ru специализируется на разработке и аудите сметной документации любой сложности. Мы гарантируем точность расчетов, полное соответствие актуальной базе Минстроя и успешное прохождение любых проверок. Наши эксперты возьмут на себя все вопросы — от расчета объемов мусора до обоснования коэффициентов стесненности.

Expertsmet.ru
mail@expertsmet.ru
8 (800) 300 87 72

Мы обеспечиваем профессиональный подход, соблюдение нормативных сроков и безупречное качество сметной документации для вашего бизнеса.