Расценки на ремонт и демонтаж пожарных лестниц в смете

Нормативная база и выбор сборников для сметного расчета

Основным регламентирующим документом при составлении сметы на территории РФ является Методика 421/пр, дополненная положениями отраслевых сборников ФЕР и ГЭСН. Выбор конкретной базы зависит от источника финансирования объекта и условий договора.

Для определения стоимости работ по металлическим лестницам чаще всего используются следующие сборники:

• Сборник ФЕР/ГЭСН 09 «Металлические конструкции» — применяется при возведении новых конструкций, монтаже стальных каркасов и лестничных маршей.
• Сборник ФЕР/ГЭСН 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений» — ключевой источник для определения затрат на разборку и усиление существующих элементов.
• Сборник ФЕРр 53/63 — специализированные ремонтные сборники для восстановления отдельных элементов зданий.

Важно учитывать, что согласно действующим нормам, если в ремонтных сборниках отсутствует прямая расценка на конкретный вид работ, допускается использование расценок из «строительных» сборников (например, ФЕР 09) с применением соответствующих коэффициентов на ремонт (1,15 к затратам труда и 1,25 к нормам эксплуатации машин).

«При отсутствии необходимых сметных норм в специальных сборниках на ремонтные работы, затраты могут определяться по нормам сборников на строительные работы.»

— Методика № 421/пр, п. 52

Подробнее о методах расчета можно прочитать в материале методы определения сметной стоимости строительства.

Как подобрать расценку на демонтаж металлоконструкций?

Расценка на демонтаж металлической лестницы подбирается исходя из способа разборки: «с сохранением материалов» или «в лом». От этого выбора зависит итоговая стоимость и применимые коэффициенты.

Демонтаж стальных конструкций в лом

Если стальная конструкция подлежит полной утилизации, сметчик обычно использует расценки на монтаж из 9-го сборника с применением коэффициента на демонтаж. Согласно МДС и новым методикам, стандартный коэффициент на разборку металлических конструкций, не предназначенных для повторного использования, составляет 0,7 (к нормам затрат труда и эксплуатации машин) или 0,6 в зависимости от типа конструкции.

Разборка с сохранением элементов

В случаях, когда лестница демонтируется для последующего восстановления или переноса, применяются более высокие коэффициенты, учитывающие бережную разборку и маркировку деталей. Здесь важно корректно отразить в смете возврат материалов, если они имеют рыночную стоимость.

Практический пример: при демонтаже пожарной лестницы весом 1,5 тонны необходимо учесть не только саму разборку, но и погрузочно-разгрузочные работы. Рекомендуется использовать связку расценок: демонтаж (ФЕР 09-03-029) + погрузка мусора (ФЕР 01-01-012) + вывоз.

Для понимания того, как терминология влияет на расчет, ознакомьтесь со статьей что значит «демонтирована» в смете.

Специфика расценок на ремонт и усиление стальных лестниц

Ремонт металлоконструкций предполагает частичную замену элементов, очистку от коррозии и усиление узлов крепления. Прямых расценок «на ремонт лестницы» в базах мало, поэтому сметная документация составляется комбинаторным методом.

Основные этапы и соответствующие расценки:

• Усиление конструкций: Применяются расценки ФЕР 46-03-001 (усиление стальных конструкций). Стоимость зависит от веса добавляемых элементов (листов, уголков, швеллеров).
• Замена ступеней или ограждения: Если меняется более 50% конструкции, целесообразно использовать расценки ФЕР 09-04-011 на монтаж ограждений с ремонтными коэффициентами.
• Очистка и окраска: Обязательный этап ремонта. Используется сборник 13 «Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии». Важно правильно рассчитать площадь поверхности стальной конструкции (развертку).

Практика показывает, что эксперты часто требуют обоснования замены, а не усиления. Для этого необходимо иметь дефектную ведомость на текущий ремонт, в которой четко зафиксирован износ металла.

Коэффициенты на демонтаж и ремонтные работы в ФЕР и ГЭСН

Применение поправочных коэффициентов — это наиболее сложная часть работы с ремонтными сметами, влияющая на ФОТ и эксплуатацию техники. Ошибки в этом блоке — лидеры по количеству замечаний экспертизы.

Ключевые коэффициенты для металлоконструкций:

1. К=1,15 к ЗП и К=1,25 к ЭМ: Применяются при использовании строительных сборников (ФЕР 09) для ремонтных работ в существующих зданиях (без их полной реконструкции).
2. Коэффициент на демонтаж (0,6–0,8): Применяется к расценкам на монтаж, если нет прямой нормы на разборку. Например, для металлоконструкций эвакуационных лестниц часто берется 0,7.
3. Стесненность: Если работы ведутся в действующем здании или в условиях плотной городской застройки, применяются коэффициенты из Таблицы 1 Приложения 10 к Методике 421/пр (например, К=1,2 за работу в стесненных условиях).

При расчете усиления стальной лестницы важно помнить: коэффициенты на ремонт и на стесненность могут перемножаться, что значительно увеличивает стоимость. Однако каждое такое применение должно быть обосновано в ПОС (проекте организации строительства) или дефектном акте.

Дополнительную информацию о расчетах можно найти здесь: расчет коэффициентов в строительстве.

Особенности смет на пожарные лестницы и ограждения

Пожарная лестница является элементом системы обеспечения безопасности, поэтому требования к её монтажу и ремонту регламентируются ГОСТ Р 53254-2009. Это накладывает обязательства по включению в смету испытательных работ.

В составлении сметы на пожарную лестницу обязательно учитываются:

• Монтаж ограждения: Используются расценки ФЕР 09-04-011-01. Объем работ измеряется в тоннах или метрах (в зависимости от конкретной нормы).
• Испытание лестниц: После ремонта или монтажа обязательны статические испытания под нагрузкой. Эти затраты часто забывают включить в смету. Можно использовать применительные расценки из сборников на пусконаладку или калькуляцию по фактическим затратам.
• Антикоррозийная защита: Для пожарных лестниц, находящихся на открытом воздухе, критично применение огнезащитных или специальных атмосферостойких составов (ФЕР 13).

Пример: для эвакуационного выхода на кровлю стоимость монтажа ограждения может составлять значительную часть бюджета. Важно проверить, включена ли в расценку стоимость самих стальных конструкций или их нужно учитывать отдельно в разделе «Материалы» по кодам КСР.

Рекомендуем ознакомиться с темой монтажа ограждений лестниц для более детального изучения вопроса.

Типичные ошибки при составлении сметы на ремонт лестниц

Изучение наиболее частых ошибок помогает сметчику сэкономить время на корректировках и избежать конфликтов с заказчиком. В таблице ниже систематизированы промахи, характерные для работ с металлоконструкциями.

Алгоритм проверки сметной документации перед экспертизой

Самопроверка — обязательный этап работы профессионального эксперта-сметчика. Ниже приведен пошаговый план контроля сметы на металлоконструкции.

• ✓ Шаг 1: Сверка объемов. Проверьте соответствие веса металлоконструкций в смете и спецификации раздела КМ/КМД. Учтите массу сварных швов (обычно 1%).
• ✓ Шаг 2: Проверка обоснований. Убедитесь, что для каждой расценки из «строительных» сборников, примененной для ремонта, стоит поправка по Методике 421/пр.
• ✓ Шаг 3: Контроль цен на материалы. Если стальная лестница заложена по прайс-листам, проверьте наличие трех коммерческих предложений и корректность конъюнктурного анализа.
• ✓ Шаг 4: Учет сопутствующих работ. Проверьте, включены ли работы по восстановлению отделки в местах примыкания лестницы к стенам (штукатурка, окраска).
• ✓ Шаг 5: Проверка механизмов. Учтите работу крана или лебедки, если конструкции имеют значительный вес и монтируются на высоте.

Для более глубокого понимания процесса подготовки документов рекомендуем статью разработка проектно-сметной документации.

Тренды в сметном нормировании и итоговый чек-лист

Современное ценообразование переходит на ресурсно-индексный метод (РИМ), что требует от сметчика умения работать с ФГИС ЦС и текущими ценами ресурсов. Это особенно актуально для стальных изделий, стоимость которых подвержена сезонным колебаниям.

Основные тенденции последних лет:

• Усиление контроля за фактическим вывозом мусора и лома (требуются акты утилизации).
• Переход на цифровые модели (BIM/ТИМ), где объемы металла считаются автоматически.
• Ужесточение требований к обоснованию стесненности в черте города.

Смета на демонтаж и ремонт металлической лестницы — это документ, который должен отражать реальную технологию работ. Тщательный подбор расценок в ФЕР и ГЭСН, обоснованное применение коэффициентов на разборку и учет всех сопутствующих затрат позволяют Expertsmet.ru создавать документацию, которая успешно проходит проверки любого уровня.

Часто задаваемые вопросы

Какую расценку выбрать на демонтаж наружной пожарной лестницы?

Рекомендуется использовать расценку на монтаж из сборника ФЕР 09-03-029 (лестницы с ограждением) с понижающим коэффициентом 0,7. Если разборка ведется вручную с помощью резки, можно дополнительно применить коэффициенты на газовую резку, если это не предусмотрено технической частью.

Можно ли применять коэффициент 1,15 и 1,25 одновременно с коэффициентом на стесненность?

Да, это допустимо, так как они учитывают разные факторы. К=1,15 и К=1,25 компенсируют потери производительности при малых объемах ремонтных работ, а коэффициенты на стесненность — внешние условия (действующее предприятие, загроможденность). Однако это должно быть обосновано в ПОС.

Нужно ли учитывать стоимость лома в смете на демонтаж?

Да, при демонтаже металлических конструкций «в лом» необходимо указывать возвратные суммы. Стоимость лома вычитается из итога сметы за вычетом затрат на его приведение в состояние, пригодное для сдачи (резка, сортировка).

Как рассчитать площадь окраски стальной лестницы для сметы?

Обычно площадь считается через коэффициент к весу (м² на 1 тонну). Для лестниц и легких ограждений этот коэффициент колеблется от 25 до 40 м²/т. Точные данные следует брать из технической спецификации проекта или справочных таблиц к 13-му сборнику.

Нужно ли включать в смету на ремонт испытание лестницы?

Да, это обязательное требование для пожарных и эвакуационных лестниц. Без акта испытаний объект не будет принят пожарным надзором. Расценку можно подобрать по сборнику на пусконаладочные работы или составить индивидуальную калькуляцию.