Изменения в Методике №707/пр: новые коэффициенты для проектных работ

Суть новости

Опубликован проект приказа Минстроя России «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 октября 2021 г. № 707/пр».[1][3][7]

Изменения в **Методике №707/пр** связаны с вступлением в силу Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 280-ФЗ, дополняющего статью 48 Градостроительного кодекса РФ частью 1.4, которая предусматривает случаи, когда для строительства или реконструкции объектов капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации.[1][3][6]

Проект вводит новые правила расчета сметной стоимости, включая коэффициенты для параллельного проектирования и подготовки проектной документации без рабочей, что напрямую влияет на стоимость проектных работ. Этапы общественных обсуждений назначены с 30 апреля 2025 года по 14 мая 2025 года, после чего будет сформирована окончательная редакция.[1]

Участникам проектной деятельности важно учитывать эти корректировки при формировании нормативов затрат (НЗ) на проектные работы, чтобы избежать расхождений в сметах и проблем при экспертизе.

Что изменилось

• Устранение технических опечаток в положениях и формулах **Методики №707/пр**.[1]
• Уточнение порядка подготовки проектной документации в связи с дополнениями в статью 48 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающими случаи отсутствия необходимости в рабочей документации.[1][3][6]
• Введение особого коэффициента для расчета стоимости подготовки исключительно проектной документации без рабочей для объектов капитального строительства.[3]
• Ввод коэффициентов за **параллельное проектирование**, упрощение подтверждения РД/ПД и коэффициента 1,3 для ПП 1867 в соответствии с проектом приказа.[1]
• Актуализация норм и правил разработки НЗ на проектные работы, включая применение индексов изменения сметной стоимости из ФГИС ЦС и корректирующих коэффициентов за усложняющие или упрощающие факторы.[2]

Кому это важно

• Проектные организации: необходимость пересмотра НЗ на проектные работы с учетом новых коэффициентов, что изменит расчет стоимости на стадиях ПД и РД, повлияет на трудоемкость и ценообразование.[1][2]
• Сметчики: корректировка формул и коэффициентов в **Методике №707/пр** потребует обновления сметных расчетов, особенно для объектов без РД, с риском ошибок в применении индексов ФГИС ЦС.[2]
• Девелоперы: влияние на общую стоимость строительства за счет новых правил оценки проектных работ, возможный рост или снижение смет в зависимости от коэффициентов для параллельного проектирования.[1][3]
• Службы заказчика и технические заказчики: риски несоответствия текущих договоров на проектные работы новым нормам, необходимость оценки бюджетов с учетом коэффициента 1,3 для ПП 1867.[1]
• Службы ПТО: доработка разделов проектно-сметной документации для соответствия уточненным формулам и опечаткам в Методике.[1][2]
• Специалисты по экспертизе: повышенное внимание к обоснованию смет с новыми коэффициентами при государственной и негосударственной экспертизе.[3]

Что сделать сейчас

1. Изучить опубликованный проект приказа Минстроя и действующую редакцию **Методики №707/пр** от 01.10.2021 № 707/пр (с изменениями от 08.06.2023 № 409/пр), проверить текущие НЗ и сметы на соответствие новым коэффициентам и формулам.[1][2][5]
2. Оценить влияние изменений на бюджет проектных работ, включая расчет с коэффициентами за параллельное проектирование и случаи без РД, подготовить корректировки до этапа общественных обсуждений с 30 апреля 2025 по 14 мая 2025 года.[1][3]
3. Участвовать в публичном обсуждении проекта для внесения замечаний, обновить методические подходы в компании, включая шаблоны НЗ, ТЗ на проектирование, сметные разделы и договоры подряда.[1][7]
4. Пересмотреть внутренние регламенты по разработке и актуализации НЗ, формулы расчета по пунктам 78–81 Методики, индексы из ФГИС ЦС и корректирующие коэффициенты.[2]

Риски, если игнорировать

• Отказ в прохождении государственной или негосударственной экспертизы из-за несоответствия смет новым правилам **Методики №707/пр**, уточненным коэффициентам и формулам.[1][3]
• Неверный расчет стоимости проектных работ, приводящий к спорам с заказчиками или подрядчиками, невозможности обосновать бюджеты и перерасходу средств.[2]
• Задержки согласований проектной документации, необходимость срочных доработок смет и НЗ после вступления изменений в силу, срыв сроков строительства.[1]
• Несоответствие договоров новым нормам, риски штрафов и претензий при проверках в связи с Федеральным законом № 280-ФЗ.[6]

Источник и ориентиры

Инициатор изменений — Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России). Статус документа — проект приказа от 05 мая 2025 г., находящийся на этапе подготовки и общественного обсуждения.[1][7]

Ориентиры для применения: **Методика №707/пр** от 01.10.2021 (ред. от 08.06.2023 № 409/пр), Федеральный закон № 280-ФЗ от 08.08.2024, Градостроительный кодекс РФ (статьи 48, 52), индексы ФГИС ЦС по постановлению Правительства РФ № 959 от 23.09.2016, ГЭСН/ФЕР для корректирующих коэффициентов.[1][2][6]

Проект приказа Минстроя России опубликован на официальном сайте для размещения информации о подготовке проектов нормативных правовых актов.[1]

Чем можем помочь

Сопровождение прохождения экспертизы проектной и сметной документации с учетом обновлений **Методики №707/пр**.

Проверка и актуализация смет, корректировка разделов под новые коэффициенты и правила расчета, подготовка пояснительных записок для обоснования затрат.

Expertsmet.ru