Противопожарные расстояния между зданиями: нормы и расчеты

Что такое противопожарный разрыв и как он определяется?

Противопожарный разрыв — это нормируемое расстояние между зданиями, сооружениями или строениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара. Основная цель этого интервала заключается в том, чтобы тепловое излучение от горящего объекта не привело к воспламенению соседнего здания до прибытия пожарных подразделений.

Практика показывает, что величина разрыва не является фиксированной величиной для всех случаев. Она зависит от комплекса факторов:

• Степень огнестойкости (способность конструкций сопротивляться огню);
• Класс конструктивной пожарной опасности (участие конструкций в развитии пожара);
• Категория зданий по взрывопожарной и пожарной опасности (для производственных объектов);
• Наличие автоматических систем пожаротушения.

Согласно действующей методике, расстояние измеряется «в свету» — между наружными стенами или другими конструкциями зданий. Если у здания есть выступающие более чем на 1 метр конструкции, выполненные из горючих материалов, расстояние измеряется от этих конструкций.

Нормативно-правовая база: ФЗ-123 и актуальные Своды правил

Основным документом, устанавливающим требования к противопожарным расстояниям, является Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В развитие положений закона приняты своды правил, конкретизирующие параметры для различных типов объектов.

«Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.»

— ФЗ-123, Статья 69

Ключевые нормативные акты:

1. СП 4.13130.2013 — основной свод правил, ограничивающий распространение пожара на объектах защиты. Он содержит таблицы с конкретными метрами для жилых, общественных и производственных зданий.
2. СП 1.13130.2020 — требования к эвакуационным путям (косвенно влияет на планировку).
3. СП 42.13330.2016 — Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
4. ГОСТ 30247.0-94 — методы испытаний на огнестойкость.

Важно учитывать, что нормы регулярно актуализируются. Например, требования к размещению объектов в садоводческих товариществах (СНТ) и индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) могут иметь свои нюансы в зависимости от региональных правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Классификация зданий по степени огнестойкости и классам пожарной опасности

Расчет противопожарных расстояний напрямую зависит от того, к какой группе по устойчивости к огню относится объект. Чем выше степень огнестойкости, тем меньше может быть разрыв между зданиями.

Всего выделяют 5 степеней огнестойкости (от I — высшая, до V — низшая). В статье о степенях огнестойкости мы подробно рассматривали характеристики каждой категории. Класс конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2, С3) определяет, насколько быстро огонь может распространяться по самим конструкциям.

Для определения необходимого расстояния используется матрица, где по осям отложены степени огнестойкости двух соседних зданий. Например, между двумя кирпичными домами I степени огнестойкости минимальный разрыв составит 6 метров, а если один из них деревянный (V степень) — расстояние увеличивается до 15 метров.

Таблицы противопожарных расстояний для различных типов застройки

Нормативные значения расстояний между жилыми и общественными зданиями сведены в таблицу 1 подраздела 4.3 СП 4.13130.2013. Ниже приведены основные выдержки для наиболее распространенных ситуаций.

Минимальные расстояния (в метрах) в зависимости от огнестойкости

Для производственных объектов (склады, заводы) расчеты проводятся с учетом категорий А, Б, В, Г, Д. Например, для объектов категории А и Б расстояния могут достигать 40–50 метров до границ жилой застройки.

Информацию о том, как правильно классифицировать такие объекты, можно найти в материале о классификации ОКС.

Особенности расчета расстояний на смежных участках

При проектировании на узких или смежных участках часто возникает конфликт интересов между собственниками и нормами безопасности. Важно понимать, что противопожарный разрыв отсчитывается не от границы участка (забора), а именно между строениями.

Однако существуют градостроительные нормы (СНиП 30-02-97 и др.), которые предписывают отступ от границы участка (обычно 3 метра для жилого дома). Если сосед уже построил дом в 3 метрах от забора, а нормы пожарной безопасности требуют между вашими домами 15 метров (оба деревянные), то вам придется отступить от границы уже 12 метров, несмотря на то что градостроительный минимум — 3 метра.

Практические примеры компенсационных мер при дефиците места:

• Устройство противопожарных преград (стен 1-го типа);
• Использование негорючих материалов для отделки наружных стен;
• Снижение площади проемов (окон) на стороне, обращенной к соседу.

Типовые ошибки проектирования и способы их устранения

Ошибки в расчете разрывов часто выявляются на стадии экспертизы ПСД или при проверке ГАСН, что ведет к дорогостоящим переделкам. В таблице ниже собраны наиболее характерные недочеты.

Более детально вопросы подготовки документации освещены в нашем руководстве по разработке проектно-сметной документации.

Как пройти экспертизу при несоблюдении нормативных расстояний?

Если соблюсти нормативные противопожарные расстояния технически невозможно (например, при точечной застройке), законодательство допускает обоснование отступлений. Основным инструментом здесь выступает расчет пожарного риска.

Алгоритм действий в такой ситуации:

1. Разработка СТУ (Специальных технических условий). Это индивидуальные нормы проектирования для конкретного объекта, согласованные в МЧС и Минстрое. Подробнее об этом — в статье про согласование СТУ.
2. Расчет величины теплового потока. Доказывается, что при пожаре на объекте А тепловое воздействие на объект Б не превысит критических значений.
3. Дополнительная противопожарная защита. Установка мощных систем пожаротушения, создание противопожарных стен без проемов (брандмауэрных стен).

Стоит помнить, что экспертиза сметной стоимости также учитывает эти затраты. Рекомендуем ознакомиться с перечнем документов для экспертизы.

Практический чек-лист для проверки противопожарных разрывов

Для минимизации рисков на этапе планирования рекомендуется использовать проверочный список параметров. Пройдите по пунктам перед подачей документов в надзорные органы.

• ✓ Определена ли степень огнестойкости каждого здания на участке?
• ✓ Учтены ли выступающие более чем на 1 метр горючие конструкции при замере расстояний?
• ✓ Соответствуют ли расстояния до лесных массивов (15–30 м) и торфяников?
• ✓ Обеспечен ли беспрепятственный проезд пожарной техники со всех сторон (или с одной для небольших зданий)?
• ✓ Проверены ли расстояния до объектов соседей на смежных участках?
• ✓ Внесены ли в проект противопожарные преграды, если расстояние меньше нормативного?
• ✓ Соответствует ли ширина противопожарных минерализованных полос (для загородных объектов)?

Часто задаваемые вопросы

Можно ли сократить расстояние, если установить забор из профлиста?

Нет, обычный забор не является противопожарной преградой. Профлист быстро нагревается и деформируется под воздействием высоких температур, не препятствуя передаче теплового излучения.

Какое минимальное расстояние должно быть между частным домом и баней?

В рамках одного участка противопожарные расстояния между жилым домом и хозпостройками (баня, гараж) не нормируются. Однако для безопасности и личного спокойствия рекомендуется выдерживать 6–8 метров.

Считается ли расстояние от крыльца или террасы?

Да, если они выступают более чем на 1 метр от стены и выполнены из горючих материалов. Если терраса каменная и встроена в габариты фундамента, замер производится от стены.

Что делать, если сосед построил дом слишком близко к границе?

Необходимо зафиксировать факт нарушения (вызвать кадастрового инженера и представителя пожнадзора). В ряде случаев вопрос решается через суд или путем обязания соседа установить противопожарную стену.

Можно ли сажать деревья в зоне противопожарного разрыва?

Да, нормы СП 4.13130.2013 регламентируют расстояния между зданиями, а не до зеленых насаждений. Исключение составляют только расстояния от зданий до границ лесных массивов.