Демонтаж в смете

Введение

Демонтажные работы – важный этап при реконструкции и ремонте зданий. Правильное отражение демонтажа в смете обеспечивает прозрачность бюджета проекта и избегает необоснованных расходов. Часто заказчики недооценивают объём и стоимость разборки старых конструкций, инженерных сетей или отделки. Поэтому сметчику необходимо профессионально и доступно объяснить, какие расценки на демонтаж в смете применяются, из чего складывается стоимость работ и как нормативная база регламентирует эти расчёты. В этой статье рассмотрены ключевые аспекты составления смет на демонтажные работы, основанные на актуальной базе ФСНБ-2022 (Федеральной сметно-нормативной базе 2022 года, утверждённой приказом Минстроя РФ № 1046/пр от 30.12.2021 (ГЭСНр-2022 Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы)). Приведём примеры расценок (норм) из программы ГРАНД-Смета, практические советы по выбору корректных позиций, применению коэффициентов, оформлению документов, а также типичные ошибки при составлении дефектных ведомостей.

Прямые расценки на демонтажные работы (ФСНБ-2022)

В сметно-нормативных базах предусмотрены специальные прямые расценки на демонтаж конструкций и оборудования. Эти расценки собраны в так называемых «ремонтно-строительных» сборниках (ФЕРр/ГЭСНр) – разделах нормативной базы, посвящённых работам по ремонту и реконструкции. В базе ФСНБ-2022 такие нормы включены, например, в сборники 51–69 ГЭСНр-2022 (ГЭСНр-2022 Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы), а также в часть сборников основной базы (например, сборник 46 ГЭСН содержит работы при реконструкции) (Расценка ГЭСН 46-04-001-04. Разборка: кирпичных стен — м3). Прямые расценки на демонтаж в смете учитывают трудозатраты на разборку, необходимые механизмы и обычно не включают стоимость новых материалов, поскольку при демонтаже материалы либо идут в отходы, либо учитываются как возвратные (Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих от 08 августа 2022 - Таблица 2. Коэффициенты к единичным расценкам при определении сметных затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе их элементов).

Вот несколько примеров базовых расценок ФСНБ-2022 на различные демонтажные работы:

• Демонтаж кирпичных стен в смете. Для разборки стен из кирпича предусмотрена прямая норма. Например, расценка ФЕРр 46-04-001-04 «Разборка кирпичных стен» измеряется в м³ и содержит ~7,1 чел.-часа труда на 1 м³ кладки с применением отбойных молотков и компрессора (Расценка ГЭСН 46-04-001-04. Разборка: кирпичных стен — м3). Базовая стоимость такой работы составляет около 191,54 руб. за 1 м³ (Разборка: кирпичных стен - Расценка ФЕР). Для стен из мелких блоков действует отдельная норма (ФЕРр 46-04-001-05) с меньшими затратами – около 134,54 руб/м³ (ГЭСН-2022. Таблица 46-04-001. Разборка фундаментов и стен), что отражает более низкую трудоёмкость демонтажа мелкоблочных перегородок. Таким образом, при составлении сметы обязательно выбирается подходящая расценка (кирпичная кладка, блоки, монолит и т.д.), точно соответствующая материалу стен. Если требуется демонтаж перегородок в смете, то применяются аналогичные нормы из сборника 55 (например, ФЕРр 55-01-005 для кирпичных перегородок на отдельные кирпичи) или другие специальные позиции.

• Демонтаж отделочных покрытий (плитка, полы, потолки). В смете на ремонт зачастую включены работы по снятию старой отделки. ФСНБ-2022 содержит прямые расценки на такие работы. Например, демонтаж плитки в смете: для пола применяется расценка ФЕРр 57-2-3 «Разборка покрытий полов из керамических плиток» (единица измерения – 100 м²). Эта норма учитывает снятие плитки, очистку основания и складирование мусора (Расценка ФЕРр 57-2-3. Разборка покрытий полов: из керамических плиток — 100 м2). Базовые затраты труда – ~69,87 чел.-часов на 100 м² (Расценка ФЕРр 57-2-3. Разборка покрытий полов: из керамических плиток — 100 м2), что соответствует условной стоимости порядка 641 руб. за 100 м² (≈6,41 руб/м²) (Разборка покрытий полов: из керамических плиток). Демонтаж облицовки стен в смете выполняется по норме ФЕРр 63-7-5 «Разборка облицовки стен из керамических плиток (глазурованных)» с измерителем 100 м². Трудозатраты выше ввиду работы на вертикальных поверхностях, и базовая стоимость порядка 748,30 руб. за 100 м² (Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток) (≈7,48 руб/м²). Для иных видов покрытий существуют свои расценки: снятие деревянной обшивки, панелей ГКЛ и др. Например, демонтаж потолка (подвесного или гипсокартонного) расценка в смете может быть выполнен по нормам на разборку соответствующих конструкций – в случае ГКЛ-потолка или перегородки обычно применяют норму на разборку деревянных/каркасных перегородок с аналогичным покрытием (сборник 53 или 55 ГЭСНр). Если в базе ФСНБ-2022 есть прямая расценка (например, на разборку подвесных потолочных систем), лучше использовать её; если нет – выбирается близкая по технологии (см. раздел о коэффициентах ниже).

• Демонтаж элементов полов и мелких конструкций. Отдельного внимания заслуживают на первый взгляд незначительные работы, такие как снятие плинтусов, порожков, решёток. В смете эти позиции также должны отражаться нормативно. Например, демонтаж плинтуса в смете: для деревянных или пластиковых плинтусов предусмотрена расценка ФЕРр 57-3-1 «Разборка плинтусов из древесины и пластмассы» (ед. изм. 100 м погонных), с базовой стоимостью всего 29,41 руб. (т.к. работа малоёмкая) (Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов). Для цементных или керамических плинтусов – норма ФЕРр 57-3-2, около 111,38 руб. за 100 м (Разборка плинтусов: цементных и из керамической плитки), поскольку отбивка твердых плинтусов сложнее. Демонтаж решёток в смете (например, вентиляционных или оконных) выполняется по нормам сборников, соответствующих месту установки: так, разборка металлических лестничных решеток относится к сб.59 («Лестницы, крыльца»), а демонтаж парапетных (фасадных) решёток – к сб.58 («Крыши, кровли») (Разборка металлических лестничных решеток при весе одного ...). Всегда следует искать прямую расценку: многие демонтажные расценки в Гранд-Смете можно найти поиском по ключевым словам («разборка…», «демонтаж…») в разделе ФЕРр. Если прямая позиция найдена, использовать её предпочтительнее, чем расчёт «от обратного». Например, для снятия старых оконных блоков или дверей существуют прямые нормы в сборнике 56 «Проёмы» (на демонтаж оконных и дверных коробок), их и следует включать в смету, а не рассчитывать самому.

• Демонтаж инженерных коммуникаций. При ремонте внутренних сетей (отопление, водопровод, электрика и пр.) смета должна содержать демонтаж старых труб, радиаторов, электрокабелей, светильников и т.д. В ФСНБ-2022 многие из этих работ имеют свои расценки. Например, демонтаж кабеля в смете выполняется по норме ФЕРр 67-3-1 «Демонтаж кабеля, проложенного скобами» (измеритель 100 м) – трудозатраты ~9,64 чел.-ч на 100 м (Расценка ФЕРр 67-3-1. Демонтаж кабеля — 100 м), что соответствует базовой стоимости порядка 75,5 руб. за 100 м (Демонтаж кабеля - Расценка ФЕР). Существуют нормы на снятие электроприборов: сборник 67 включает таблицу 67-4 «Демонтаж приборов» (demontazh svetilnikov, выключателей и т.п.). Аналогично, во внутренних сантехнических работах (сб.65) есть нормы на разборку трубопроводов, батарей отопления, сантехприборов. Пример – демонтаж отопительного радиатора можно отразить прямой расценкой ФЕРр (если в базе есть соответствующая позиция на разборку радиаторов) либо, если таковой нет, применительно к монтажной расценке с нужным коэффициентом (см. далее про коэффициенты). Важно: демонтаж отопления (системы отопления) расценка в смете должна включать не только снятие приборов, но и, при необходимости, промывку и опрессовку отключаемых участков, заглушки и т.п. – эти операции тоже нормируются или добавляются отдельными позициями при необходимости.

Как видно, актуальная база содержит широкий перечень норм на разборку разных конструкций и элементов. Пользуясь ГРАНД-Сметой с ФСНБ-2022, сметчик может подобрать нужную расценку практически на любые демонтажные работы – от демонтажа стен, перегородок, пола и кровли до снятия небольших элементов вроде плинтусов или решёток. Всегда предпочтительно использовать прямую расценку с пометкой "(разборка)" или "(демонтаж)" в наименовании – тогда расчёт будет соответствовать методике и пройдет экспертизу (Расценки на демонтаж). В случаях, когда прямой нормы действительно нет, применяется особый порядок расчёта – о нём в следующем разделе.

Применение коэффициентов на демонтаж (если прямых норм нет)

Бывает, что в сметной базе отсутствует прямая расценка на требуемый вид демонтажа. Например, нет прямой нормы на разборку какого-либо нестандартного оборудования, уникальной конструкции или нового материала. В таких случаях допускается применять так называемые применительные расценки – то есть брать норму на монтаж (устройство) аналогичного элемента и пересчитывать её в демонтажную с помощью понижающих коэффициентов (Что такое Демонтаж). Данный подход регламентирован нормативно: в Методике определения сметной стоимости строительства указано, что при отсутствии прямых расценок на демонтаж конструкции следует использовать расценки на устройство с понижающими коэффициентами к трудозатратам и эксплуатации машин, а материалы не учитывать (Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих от 08 августа 2022 - XVII. Особенности применения единичных расценок при производстве демонтажных работ). Иными словами, мы берем «обычную» сметную цену на монтаж и уменьшаем ее, убирая стоимость материалов и применяя поправку к затратам труда и машин.

Коэффициенты на демонтаж в смете зависят от типа демонтируемой конструкции или системы. Актуальные коэффициенты приведены в Методике Минстроя (приложение, Таблица 2) (Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих от 08 августа 2022 - Таблица 2. Коэффициенты к единичным расценкам при определении сметных затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе их элементов):

• 0,8 – для строительных конструкций из сборного железобетона, бетона, а также для деревянных конструкций (Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих от 08 августа 2022 - Таблица 2. Коэффициенты к единичным расценкам при определении сметных затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе их элементов). То есть, если нужно расчетно снять железобетонную панель, ферму, бревенчатую стену и т.д., берется норма на монтаж аналогичной конструкции и к трудовым и машинным ресурсам применяется коэффициент 0,8. Например, демонтаж конструкций в смете металлического ангара: монтаж ангара нормируется как стальная конструкция (сборник металлоконструкций), при демонтаже металлоконструкций норматив требует коэффициент 0,7 (см. ниже) поскольку материал – металл. А для сборных железобетонных конструкций – 0,8.

• 0,7 – для металлоконструкций (металлических, металлокомпозитных, композитных конструкций) (Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих от 08 августа 2022 - Таблица 2. Коэффициенты к единичным расценкам при определении сметных затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе их элементов). Если прямой демонтаж металлоконструкций отсутствует, например, при разборке стального каркаса, можно взять норму на монтаж соответствующей металлоконструкции и все трудозатраты умножить на 0,7. Это понижает стоимость, учитывая, что разбирать металл несколько проще, чем монтировать (нет операций по сварке нового металла, зато есть резка и т.д.). Важно помнить: в таких случаях материалы из монтажной расценки исключаются полностью – стоимость демонтируемого металла в смету не закладывают, его можно учесть отдельно как сдачу лома или передать заказчику. Коэффициент 0,7 применяется именно к затратам труда и эксплуатации техники; в ГРАНД-Смете это реализуется через индивидуальный поправочный коэффициент на соответствующие составляющие расценки.

• 0,6 – для инженерных сетей (внешние сети инженерно-технического обеспечения) (Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих от 08 августа 2022 - Таблица 2. Коэффициенты к единичным расценкам при определении сметных затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе их элементов). Сюда относят наружные сети водопровода, канализации, теплосети, электросети и т.п. Если требуется, скажем, демонтаж трубопровода наружной теплотрассы, а прямой расценки нет, можно взять монтажную расценку из сборника на наружные сети и применить коэффициент 0,6 к трудовым ресурсам (материалы и трубы, опять же, не учитываются). Коэффициент 0,6 отражает относительно среднюю сложность разборки сетей (они обычно залегают в земле или на эстакадах, но демонтировать их чуть легче, чем монтировать новые).

• 0,4 – для инженерных систем внутри здания (внутренних систем водоснабжения, отопления, электроснабжения и пр.) (Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих от 08 августа 2022 - Таблица 2. Коэффициенты к единичным расценкам при определении сметных затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе их элементов). Этот коэффициент самый низкий, что логично: например, демонтировать внутренние трубы, кабели, приборы обычно значительно проще, чем их установка с нуля (не требуется ювелирная точность, зачистка, испытания нового оборудования и т.д.). Таким образом, если нет прямой расценки на демонтаж отопления или вентиляции, берем соответствующую расценку на монтаж и применяем 0,4 к трудозатратам (и исключаем материалы). Однако нужно учитывать сложность конкретного случая – 0,4 применимо, когда система демонтируется полностью и материалы сдаются в отходы. Если же требуется сохранить оборудование (аккуратный демонтаж с сохранением), могут использоваться другие поправки или даже расценки на ремонт.

Наряду с перечисленными, существуют отдельные коэффициенты для демонтажа оборудования (Приложение, табл. 3 Методики) – они варьируются от 0,5 до 0,8 в зависимости от вида оборудования (например, 0,5 для демонтажа технологических машин, если планируется их повторное использование) (Расценки на демонтаж). Но для строительных и монтажных работ достаточно руководствоваться Таблицей 2 (0,8; 0,7; 0,6; 0,4). В ГРАНД-Смете технически применение коэффициента выглядит так: вы вставляете в локальную смету позицию на монтаж, затем через функцию «Индивидуальные коэффициенты» устанавливаете понижающий коэффициент на труд и эксплуатацию машин (в соответствии с нужным видом демонтажа), а материалы вручную исключаете (обнуляете их количество или стоимость) (Расценки на демонтаж). Программа позволяет добавить и примечание к позиции, поясняющее, что расценка применена «применительно для демонтажа» – это полезно для экспертизы. Также стоит сослаться на нормативный документ (МДС или Методика Минстроя) в пояснительной записке сметы, чтобы обосновать такой метод расчёта.

Пример: Требуется демонтировать старую вентиляционную установку, а прямой расценки нет. Решение: взять расценку на монтаж аналогичной установки из сборника ФЕРм (монтаж оборудования), применить коэффициент 0,5 или 0,6 (согласно табл.3 Методики для оборудования, в зависимости от пригодности к дальнейшему использованию), трудовые затраты уменьшатся в смете в 2 раза, материалы (сам агрегат) в смету не включать (Расценки на демонтаж).

Таким образом, применение коэффициентов на демонтаж – законный и распространённый приём, но только если отсутствует прямая норма. При этом важно точно знать рекомендованные значения коэффициентов (не «пальцем в небо», а согласно действующим рекомендациям (Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих от 08 августа 2022 - Таблица 2. Коэффициенты к единичным расценкам при определении сметных затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе их элементов) и правильно настроить расчёт в программе.

Практические советы по составлению сметы на демонтажные работы

Грамотное составление сметы на демонтаж включает не только выбор правильных расценок, но и соблюдение ряда нюансов при работе в программе ГРАНД-Смета и оформлении документации:

• Полнота учитываемых работ. При демонтаже зачастую требуются сопутствующие операции: установка временных подпор и креплений (при разборке несущих конструкций), разделка элементов (например, резка металлоконструкций на части), вывоз мусора и очистка территории. Сметчик должен предусмотреть эти затраты. В нормативных расценках обычно заложена только разборка и складирование материалов на стройплощадке (Расценка ФЕРр 57-2-3. Разборка покрытий полов: из керамических плиток — 100 м2). Поэтому вывоз строительного мусора (и, при необходимости, его погрузка) добавляется отдельными строками сметы – например, по нормам на транспортировку мусора на свалку, аренду бункера и т.д. Если образуются металлические отходы, можно указать их количеством в графе «материалы» с минусовой стоимостью, если по условиям договора стоимость лома вычитается из цены работ (либо отразить это актом передачи металлолома заказчику). Для полноты сметы на демонтаж также добавляют устройство заглушек на коммуникациях (после снятия труб), временное освещение (если демонтированы старые сети) и прочие работы, вытекающие из процесса разборки.

• Правильный выбор единиц измерения и объемов. В дефектной ведомости и смете объемы демонтажных работ должны быть рассчитаны корректно. Например, объем стены для разборки – в м³ (с учётом толщины стены и площадей), площадь плитки – в м², длина кабелей и плинтусов – в погонных метрах, количество приборов – в штуках. Распространённая ошибка – указывать условные единицы, не совпадающие с нормативными. Если расценка рассчитана на 100 м², объем нужно приводить именно в сотнях квадратов (например, 250 м² старой плитки – это 2,5 условных ед. по норме на 100 м²). Гранд-Смета делает это автоматически, важно лишь не перепутать единицы. Также следует проверять соответствие объемов дефектной ведомости и сметы: все, что записано в дефектной ведомости как подлежащее демонтажу, должно найти отражение в смете, и наоборот, лишних позиций не должно появиться.

• Использование возможностей ГРАНД-Сметы. При работе с нормативной базой ФСНБ-2022 в ГРАНД-Смете полезно использовать поиск по ключевым словам (например, ввести «демонтаж стены», «разборка трубы») – программа найдёт подходящие варианты, укажет код и сборник. Не забывайте уточнять, та ли это расценка (посмотрите состав работ и примечания). Для применения коэффициентов воспользуйтесь функционалом «Индивидуальные коэффициенты»: выберите позицию, откройте её свойства и задайте коэффициент к трудозатратам и эксплуатации техники. Например, чтобы учесть коэффициенты на демонтаж в смете для металлической конструкции, установите к=0,7, а стоимость материалов сделайте 0%. Если нужно отразить частичное сохранение материалов (например, аккуратный снятый оконный блок пойдёт на повторное использование), то такой демонтаж лучше оформлять не коэффициентом, а прямой расценкой на ремонт (частичная разборка с сохранением) либо показать монтаж новой конструкции минус стоимость возвратных материалов. ГРАНД-Смета позволяет в комментарии к позиции пояснить метод расчёта – воспользуйтесь этим для прозрачности. Также проверяйте настройки сметы: демонтажные работы в ряде регионов облагаются пониженными накладными расходами и сметной прибылью (например, для ремонтно-строительных работ могут быть свои нормативы НР и СП). Убедитесь, что в программе выбран правильно тип работ или вручную отредактированы НР и СП для строк демонтажа, если это требуется региональной методикой.

• Ссылки на нормативные документы. При передаче сметы заказчику или на экспертизу полезно приложить ссылку на применяемую нормативную базу и методику. Укажите в пояснительной записке, что смета составлена по ФСНБ-2022 (Приказ Минстроя России № 1046/пр) (ГЭСНр-2022 Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы) с использованием программы ГРАНД-Смета. Если применяли коэффициенты, сослаться можно на Методические рекомендации Минстроя (например, письмо Минстроя от 08.08.2022 № … или МДС 81-36.2004, если отсылались к старым рекомендациям) – это обоснует корректность подхода. Также можно упомянуть ГОСТы или СНиПы, если они регламентируют порядок производства демонтажных работ, технику безопасности и пр. (например, СНиП 12-03-2001 по безопасному ведению работ при сносе/разборке зданий).

Заключение

Составление сметы на демонтаж – ответственная задача, требующая внимания к деталям. Грамотно выполненная смета поможет заказчику понять структуру расходов на разборку старых элементов, а подрядчику – получить справедливую оплату за эти трудоёмкие работы. Подведём краткие выводы:

• Используйте прямые расценки из ФСНБ-2022 на демонтаж всегда, когда они доступны. В базе есть нормы практически на все типовые случаи: демонтаж стен в смете, перегородок, полов, облицовок, кровли, инженерных коммуникаций и пр. Это обеспечивает точность и соответствие сметы нормативам (Что такое Демонтаж).

• Подбирайте расценки точно по виду конструкции. Например, для бетонных и кирпичных стен – разные шифры норм; для разных типов плитки – свои таблицы. Не смешивайте демонтаж разных вещей под одну позицию. Если приходится применять аналогию, максимально приблизьте её к нужному виду работ.

• Применяйте коэффициенты обоснованно. В случаях отсутствия прямой нормы применяйте коэффициенты 0,8; 0,7; 0,6; 0,4 согласно официальной методике (Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих от 08 августа 2022 - Таблица 2. Коэффициенты к единичным расценкам при определении сметных затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе их элементов). Не забудьте убрать стоимость материалов в таких позициях. Коэффициенты на демонтаж не применяются к прямым расценкам, где в названии уже указан демонтаж – это грубая ошибка (например, нельзя дополнительно умножать на 0,8 расценку ФЕРр «Разборка кирпичной стены», ведь она уже учтена как демонтажная) (Расценки на демонтаж).

• Оформляйте дефектную ведомость тщательно. Дефектная ведомость – основа для сметы. В неё должны быть занесены все элементы, подлежащие демонтажу, с указанием объёмов и состояния. Например, «Отделка: облицовка стен керамической плиткой – 80 м² (подлежит демонтажу)», «Перегородка кирпичная 120 мм – 15 м², трещины – (под снос)», «Трубы отопления d=25 мм – 30 м, коррозия – (демонтаж)» и т.п. Грамотная ведомость облегчает подбор расценок. Распространённые ошибки при её составлении: отсутствие частей конструкций (не указали, к примеру, демонтируемые плинтусы или кабели), нет единиц измерения, либо описания нечёткие (например, «старое покрытие пола» без уточнения типа – затрудняет выбор нормы). Всегда проверяйте, что дефектная ведомость полно и ясно отражает все демонтажные работы.

• Учтите возможные ошибки сметчика. Среди распространённых ошибок: неправильное единичное измерение (например, посчитали демонтаж потолочной плитки в м², а выбрали норму на 100 м², не приведя объем к нужному формату), двойной учёт или пропуск материалов (включили стоимость новых материалов при демонтаже или забыли добавить вывоз мусора), применение неверного коэффициента (перепутали 0,6 и 0,4 для сетей), использование устаревших норм или баз. Избежать этого помогает внимательность и проверка сметы коллегами либо экспертами перед сдачей.

В заключение, приведём фрагмент условной дефектной ведомости демонтажных работ и покажем, как она отражается в смете:

| № | Элемент (дефект) | Ед. изм. | Количество | Примечание | |---|------------------------------------|----------|------------|--------------------------| | 1 | Стена кирпичная 250 мм (трещины) | м³ | 5,0 | Подлежит разборке | | 2 | Перегородки гипсокартонные (повреждены) | м² | 30 | Разобрать (ГКЛ на каркасе) | | 3 | Плитка керамическая настенная (устарела) | м² | 80 | Снять облицовку | | 4 | Плинтус деревянный напольный | м | 60 | Демонтировать | | 5 | Радиаторы чугунные отопления | шт | 10 | Снять с сохранением | | 6 | Кабель электропитания Ø10 мм | м | 40 | Удалить (в штробе) |

Пример отражения в смете: на основании этой ведомости сметчик включает позиции: ФЕРр 46-04-001-04 (разборка кирпичных стен) – 5 м³; применяет расценку на разборку перегородок (при отсутствии прямой на ГКЛ – берёт норму на разборку деревянных перегородок с коэффициентом 0,8); расценку ФЕРр 63-7-5 – 0,8×100 м² = 0,8 усл. ед.; ФЕРр 57-3-1 – 0,6×100 м = 0,6 усл. ед.; ФЕРр 65 (условно, демонтаж отопительных приборов) – 10 шт; ФЕРр 67-3-1 – 0,4×100 м = 0,4 усл. ед. Позиция по радиаторам может быть взята как ФЕРмр (монтаж радиаторов) с к=0,4, если прямой нет. В результате смета детально отображает все демонтажные расценки в смете, а заказчик видит, за что он платит: разборка стен, пола, демонтаж потолка, перегородок, демонтаж кабелей, приборов и пр., плюс вывоз мусора.

Грамотно составленная смета на демонтажные работы – залог успешного старта ремонтного проекта. Используя возможности ГРАНД-Сметы и актуальные нормы ФСНБ-2022, сметчик обеспечит прозрачность и обоснованность расчетов, а заказчик получит понятный документ без скрытых работ и ошибок. Это минимизирует разногласия и позволит выполнить демонтаж своевременно и в рамках бюджета.

Тем самым, демонтаж в смете из рутинной процедуры превращается в чётко спланированный этап, подкреплённый нормативами и профессиональным подходом. Следуя изложенным рекомендациям и избегая типичных ошибок, можно составить качественную сметную документацию на демонтажные работы любой сложности.

Контакт для консультаций: mail@expertsmet.ru | Тел.: 8 (800) 300 87 72