Демонтаж здания: расценка в смете, расчет сноса кирпичных стен и коэффициенты

10 сентября 2026 г.
Процесс составителя смет на демонтаж кирпичного здания по ГЭСН 46 и Методике 421/пр

Прямой ответ: В сметных расчетах демонтаж кирпичного здания оформляется с использованием прямых расценок из сборников ГЭСН 46 / ФЕР 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений» или ГЭСНр 69 «Прочие ремонтные работы». При отсутствии прямых расценок на разборку к сметным нормам на устройство аналогичных конструкций применяются понижающие коэффициенты согласно Методике определения сметной стоимости строительства (Приказ Минстроя России № 421/пр с изменениями по Приказу № 557/пр). В смету обязательно включается вывоз строительного мусора (с учетом коэффициента разрыхления и плотности 1,8–2,0 т/м³) и возвратные материалы за итогом сметы.

Определение термина: Расценка на демонтаж здания в смете — это нормативный показатель затрат труда рабочих, времени работы строительных машин и потребности в материалах, утвержденный в составе федеральных или территориальных сметных нормативов (ФСНБ-2022 / РИМ), предназначенный для определения прямых затрат на физическую разборку конструктивных элементов, стен, перекрытий и фундаментов при сносе или реконструкции объектов капитального строительства.

Содержание

Ключевые выводы (Summary Box)

  • Выбор базы: Основой для смет на снос служат сборники ГЭСН 46 (ФЕР 46) и ГЭСНр 69 (ФЕРр 69) по актуальной ФСНБ-2022 в рамках ресурсно-индексного метода.
  • Прямые расценки: Приоритет отдается специализированным нормам на разборку стен, перекрытий и фундаментов.
  • Коэффициенты: Если прямая расценка отсутствует, применяются строительные нормы с понижающим коэффициентом (часто 0,8 к затратам труда и машин) согласно Методике 421/пр.
  • Мусор и масса: Объем строительного мусора рассчитывается с учетом коэффициента разрыхления и объемной массы кирпичной кладки (1,8–2,0 т/м³).
  • Возвратные материалы: Стоимость пригодных для повторного использования материалов (кирпич, балки) обязательно вычитается за итогом сметы.

1. Какая расценка применяется на демонтаж кирпичного здания в смете

Корректное составление локальной сметы на демонтаж здания начинается с детального изучения проектной документации и дефектной ведомости. Сметчику необходимо четко разделять капитальный снос объекта и выборочную реконструкцию с сохранением несущих простенков. Когда рассматривается демонтаж здания расценка в смете выбирается в зависимости от физического состояния конструкций, этажности объекта и стенового материала. Для кирпичных зданий ключевое значение имеет толщина стен (в один кирпич, полтора, два и более), так как трудоемкость ручной или механизированной разборки существенно различается.

По задаче из статьи

Нужна смета, проверка или закрытие замечаний?

Опишите объект, стадию и текущую задачу. Уточним вводные, подберём формат работ и подготовим предложение по срокам и стоимости.

Частые ситуации:

  • сметчик в штате перегружен
  • ПТО не успевает закрывать документацию
  • нужно быстро проверить сметы и объёмы
  • есть замечания экспертизы
  • по объектам накопился регулярный сметный поток
  • нанимать отдельного специалиста сейчас невыгодно

Можно без готового ТЗ, достаточно описать объект и приложить документы, если они есть.

Отправить в WhatsApp

В практике ценообразования по ФСНБ-2022 с изменениями по Приказу Минстроя № 421/пр (с изм. 557/пр) предпочтение отдается прямым расценкам на демонтажные работы. Они учитывают специфику стесненности условий, отсутствие возможности складирования боя внутри помещений и необходимость аккуратного складирования элементов. Если выполняется комплексный демонтаж кирпичного здания расценка в смете подбирается постатейно: отдельно на кровлю, перекрытия, стены и фундаменты. Это позволяет избежать занижения или завышения сметной стоимости прямых затрат.

2. Сборники ГЭСН 46 и ГЭСНр: выбор нормативной базы

Главным инструментом инженера-сметчика при сносе выступает сметно-нормативная база. Базовыми сборниками являются ГЭСН 46 (ФЕР 46) «Работы при реконструкции зданий и сооружений» и ГЭСНр 69 (ФЕРр 69) «Прочие ремонтные работы». Сборник 46 ориентирован преимущественно на капитальные конструктивные изменения, усиление и демонтаж несущих стен, колонн, балок и монолитных железобетонных перекрытий с применением тяжелой строительной техники и кранового оборудования. В то же время сборник 69 содержит расценки на мелкие ремонтные и разборочные работы, выполняемые вручную или с использованием средств малой механизации.

Разница между ГЭСН 46 и ГЭСНр 69 кроется в структуре затрат труда и наборе применяемых машин. Например, разборка кирпичных стен в стесненных условиях исторического центра города часто требует обращения к ремонтным сборникам с коэффициентами на стесненность. Выбор конкретного сборника должен строго соответствовать технологической карте и проекту организации демонтажа (ПОД), разработанному в соответствии с требованиями СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и сносе».

3. Понижающие коэффициенты на демонтаж при отсутствии прячных расценок

На практике часто возникают ситуации, когда в действующих базах ФСНБ-2022 отсутствует прямая расценка на уникальный конструктивный элемент или редкий тип кладки. В таких случаях Методика 421/пр разрешает использовать расценки на возведение (устройство) аналогичных конструктивных элементов из сборников на строительные работы (например, ГЭСН 08 «Конструкции из кирпича и блоков»), применяя к ним специальные понижающие коэффициенты.

Стандартная практика ценообразования предписывает применять коэффициент 0,8 к затратам труда (оплате труда рабочих) и к времени эксплуатации машин и механизмов (включая зарплату машинистов). При этом расход материалов в таких расценках полностью исключается, так как при демонтаже материалы не тратятся, а образуются в виде отходов. Сметчик обязан в технической части локального сметного расчета зафиксировать обоснование применения строительной расценки с коэффициентом демонтажа, ссылаясь на положения Методики определения сметной стоимости.

4. Учет вывоза мусора и возвратных материалов (кирпичного боя)

Любой снос здания сопровождается образованием колоссальных объемов строительных отходов. Корректный расчет затрат на утилизацию требует определения объема строительного мусора в плотном теле с последующим пересчетом в насыпной объем. Для кирпичной кладки применяется нормативный объемный вес (плотность) в пределах 1,8–2,0 т/м³ с учетом коэффициента разрыхления (для кирпичного боя он составляет в среднем 1,5–1,6). Транспортировка отходов на официальный полигон расценивается по сборникам ГЭСН 01 (ФЕР 01) с указанием точного расстояния перевозки в километрах.

Проверка рисков

Не уверены, что в вашей смете нет таких ошибок?

Оставьте задачу, специалист уточнит вводные и предложит формат проверки или доработки документации.

Telegram

Отдельный блок вопросов касается возвратных материалов. Если в процессе разборки стен образуется целый кирпич или ценные металлоконструкции, пригодные для дальнейшего использования или реализации, их стоимость определяется за итогом локальной сметы справочно (в виде сметной стоимости демонтируемых конструкций с учетом износа). Вычитание суммы возвратных материалов снижает общую стоимость затрат заказчика на производство работ по сносу.

5. Пример расчета стоимости демонтажа 1 м³ кирпичной кладки

Рассмотрим алгоритм формирования стоимости демонтажа 1 м³ стен из кирпича. Пусть сметный объем составляет 150 м³. По сборнику ФЕР 46-04-002-01 (или аналогичной расценке на разборку стен) определяются прямые затраты на единицу измерения. В расценку входят: затраты труда рабочих-строителей (чел.-час), работа компрессоров и отбойных молотков (машино-час). В текущем ресурсно-индексном методе (РИМ) к базовой стоимости применяются утвержденные Минстроем индексы пересчета по видам объектов.

К полученным прямым затратам добавляются накладные расходы и сметная прибыль по методическим указаниям. Затем рассчитывается погрузка мусора в автосамосвалы (например, экскаватором-погрузчиком) и его транспортировка на свалку на расстояние, зафиксированное в задании на проектирование. Итоговая стоимость деления общей суммы сметы на 150 м³ дает удельную стоимость демонтажа 1 м³ кирпичной кладки, которая на практике может существенно колебаться в зависимости от этажности, наличия перекрытий и стесненности строительной площадки.

6. Разработка сметы на основе Проекта организации демонтажа (ПОД)

Составление сметы «на глаз» или по укрупненным показателям без проектной документации неизбежно ведет к прохождению государственной или негосударственной экспертизы с замечаниями. Основополагающим документом для сметчика является Проект организации демонтажа и сноса (ПОД), разрабатываемый в соответствии с Постановлением Правительства РФ о составе разделов проектной документации. В ПОДе прописан точный метод сноса: ручной, механизированный с привлечением экскаваторов с гидромолотами, или комбинированный взрывной метод.

Наличие в ПОД данных о применении тяжелой техники (гидромолотов, экскаваторов тяжелого класса) позволяет сметчику правомерно включить в локальный сметный расчет машины по соответствующим кодам ФСНБ-2022. Без проектного обоснования эксперты проверяющих органов имеют полное право исключить дорогостоящие машино-часы работы спецтехники, пересчитав смету на ручной труд, что приведет к затягиванию сроков реализации проекта и конфликтам между подрядчиком и заказчиком.

7. Сравнение нормативных баз и типовые ошибки сметчиков

Для наглядности приведем сравнительную таблицу применения сметных нормативов при разборке конструкций, а также таблицу типичных ошибок, допускаемых при составлении смет на снос зданий.

Таблица 1: Сравнение нормативных баз и расценок на демонтаж

Код норматива (ГЭСН/ФЕР) Наименование комплекса работ Ед. изм. Область применения Особенности расчета
ФЕР 46-04-002 Разборка кирпичных стен зданий 100 м³ Капитальная реконструкция и снос стен Учитывает ручной труд и применение механизированного инструмента
ФЕРр 69-01-01 Разборка кирпичных перегородок 100 м² Текущий ремонт и перепланировка помещений Применяется при внутренних работах в существующих зданиях
ФЕР 46-01-01 Разборка железобетонных перекрытий 100 м³ Снос многоэтажных зданий Требует учета кранового оборудования и страховки
ФЕР 01-02-01 Погрузка мусора экскаваторами 1000 м³ Погрузка отходов сноса в автосамосвалы Связывается с коэффициентом разрыхления породы

Таблица 2: Типичные ошибки при составлении смет на демонтаж

Типичная ошибка Последствия для проекта Как проверить и исправить
Использование строительных расценок без понижающих коэффициентов Завышение сметной стоимости прямых затрат в 1,5–2 раза Проверить наличие коэффициента 0,8 к труду и машинам согласно Методике 421/пр
Отсутствие учета коэффициента разрыхления мусора Недостаток средств на вывоз отходов, нехватка машин на объекте Умножить объем конструкций в плотном теле на коэффициент 1,5–1,6
Забытый учет возвратных материалов за итогом сметы Претензии аудиторов и налоговых органов по неучтенным ликвидным отходам Оформить акт оценки пригодности кирпича/металла и вычесть их стоимость за итогом
Применение тяжелой техники без привязки к ПОД Исключение машино-часов экспертами государственной экспертизы Убедиться в наличии раздела ПОД (проект организации демонтажа) с обоснованием техники

Чек-лист проверки сметы на демонтаж

Используйте данный чек-лист для экспресс-аудита готового сметного расчета перед его передачей заказчику или на экспертизу:

Исходные данные

Получите чек-лист исходных данных для вашей задачи

Отправим список документов и данных, которые нужны для точной подготовки сметы, проверки или КП.

  • Проверено наличие и актуальность нормативной базы (ФСНБ-2022 с учетом последних дополнений).
  • Сопоставлены объемы работ в смете с дефектной ведомостью и чертежами ПОД.
  • Корректно выбраны расценки (сборник ГЭСН 46 или ГЭСНр 69 вместо случайных строительных норм).
  • Применены понижающие коэффициенты (0,8) в случае использования расценок на устройство.
  • Правильно рассчитан объем строительного мусора с учетом коэффициента разрыхления и объемной массы.
  • Учтена транспортировка отходов до официального полигона с указанием километража.
  • Оформлен за итогом сметы расчет возвратных материалов (пригодного кирпича, лома металла).
  • Применены корректные индексы пересчета в текущий уровень цен (ресурсный или ресурсно-индексный метод).

Ограничения и допущения расчетов

Настоящая статья носит экспертно-методический характер и опирается на положения Методики определения сметной стоимости строительства (Приказ Минстроя № 421/пр). Все расчеты объемного веса строительного мусора (1,8–2,0 т/м³) и коэффициенты разрыхления являются усредненными нормативными показателями. Точные значения зависят от марочной прочности кирпича, типа кладочного раствора, степени влажности материалов и конкретных геологических и логистических условий строительной площадки. Для получения юридически безупречной сметы необходимо опираться на утвержденный Проект организации демонтажа (ПОД) и региональные индексы Минстроя России.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой понижающий коэффициент применять, если в базе нет прямой расценки на демонтаж кирпичных стен?

Согласно Методике 421/пр, при отсутствии прямых расценок на демонтаж допускается использовать нормы на устройство аналогичных конструкций с применением понижающего коэффициента 0,8 к нормативам трудозатрат рабочих и времени эксплуатации машин.

Как правильно рассчитать объем мусора при сносе 100 куб. м кирпичного здания?

Необходимо учесть коэффициент разрыхления кирпичной кладки (в среднем 1,5–1,6) и объемный вес материалов в плотном теле (около 1,8–2,0 т/м³). Полученный тоннаж используется для расчета сметных затрат на погрузку и транспортировку отходов на полигон.

Нужно ли учитывать стоимость оставшегося после сноса кирпича в смете?

Да, если демонтированный кирпич пригоден для повторного использования или реализации, его стоимость в обязательном порядке отражается справочно за итогом локальной сметного расчета в качестве возвратных материалов с учетом процента износа.

Чем отличается применение сборника ГЭСН 46 от ГЭСНр 69?

Сборник ГЭСН 46 предназначен для капитальных работ при реконструкции и сносе крупных конструкций с применением тяжелой строительной техники. ГЭСНр 69 ориентирован на ремонтные и разборочные работы меньшего объема, часто выполняемые вручную или с помощью средств малой механизации.

Где заказать разработку и экспертизу сметы на демонтаж здания?

Вы можете заказать профессиональную разработку, проверку и защиту сметной документации на снос и демонтаж зданий в компании Expertsmet.ру. Наши эксперты подготовят расчеты строго по Методике 421/пр с полным обоснованием в ФСНБ-2022.

Заказать разработку и проверку смет на демонтаж

Требуется составить точную смету на снос здания, защитить объемы в экспертизе или рассчитать вывоз мусора и возвратные материалы? Обратитесь к профильным экспертам портала Expertsmet.ру. Согласуем формат работ, сроки и состав исходных данных.

Контакты для связи:

С какой задачей вы пришли?

Выберите профиль — подберём состав работ и подготовим точное предложение.

Есть задача по смете?

Опишите объект и задачу: составление, проверка, КС-2/КС-3, экспертиза или сопровождение. Уточним вводные и подготовим предложение по срокам и стоимости.

В этом месяце можем взять ещё 3 проекта в работу

Если у вас есть задача по смете, проверке, КС-2/КС-3 или экспертизе — оставьте заявку. Уточним вводные, объём работ, сроки и подготовим предложение.

  • Определим тип работ: составление, проверка, КС-2/КС-3, экспертиза или сопровождение.
  • Уточним состав исходных данных и формат передачи документов.
  • Подготовим КП по срокам и стоимости после уточнения вводных.
ПозвонитьWhatsAppTelegram

Другие полезные материалы