Коэффициенты в смете

Коэффициенты в смете – это специальные множители, применяемые при расчёте сметной стоимости строительных, ремонтных, реконструкционных и иных работ. Они позволяют учесть различные факторы, не отражённые в базовых сметных нормах, и обеспечить актуальность сметной документации. Ниже рассматриваются виды коэффициентов, порядок их применения на основе Федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022 и действующих методических документов, а также приводятся примеры и практические рекомендации.

Введение: значение применения коэффициентов

Применение коэффициентов в сметах – неотъемлемая часть современного сметного нормирования. Благодаря коэффициентам сметчики адаптируют базовые нормативы под реальные условия реализации проекта. Это особенно актуально с введением актуализированной ФСНБ-2022, которая основана на уровне цен 2022 года.

Даже при наличии свежей нормативной базы, каждая стройка имеет свои особенности: регион строительства, текущий уровень цен, сложность условий работ и т.д. Без корректировки сметы с помощью коэффициентов трудно получить достоверную стоимость. Коэффициенты обеспечивают точность расчётов, учитывая инфляцию, территориальные отличия, особые условия производства работ и другие факторы. Это повышает обоснованность сметы и её соответствие действующим условиям, что важно для всех участников строительного процесса – от подрядчиков до экспертизы.

Актуальность. В 2022 году введена новая федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022 (приказ Минстроя РФ № 1046/пр от 30.12.2021, в действии с 30.06.2022). Главной её особенностью стал переход на более современный уровень цен и ресурсный метод расчёта. Исключены устаревшие элементы (например, из базы убраны единичные расценки – ФЕР).

Однако даже новая база требует применения коэффициентов: для приведения базисной стоимости к текущим ценам, для учёта специфики регионов, технологий и условий работ. Все эти поправки регламентированы методическими документами Минстроя и должны строго соблюдаться, чтобы смета соответствовала реальным затратам и нормативным требованиям.

Что такое коэффициенты в смете и зачем они нужны

Коэффициент в смете – это числовой множитель, на который умножаются отдельные показатели сметной стоимости или нормативов в целях учета определённых факторов. Проще говоря, коэффициенты повышают или понижают рассчитанные затраты, чтобы учесть то, что базовыми сметными нормами не учтено. Такие факторы включают рост цен (инфляцию), особенности региона строительства, усложняющие условия выполнения работ, особые режимы работы техники и пр. В нормативной базе обычно заложены оптимальные условия выполнения работ. Коэффициенты позволяют скорректировать эту «идеальную» картину под реальные условия проекта.

Назначение коэффициентов:

• Приведение стоимости к актуальному уровню цен. Базовые сметные нормы ФСНБ-2022 содержат цены ресурсов в базисном уровне на 1 января 2022 года. Для расчёта сметы в текущих ценах необходимо учесть инфляцию с 2022 года до даты составления сметы. Коэффициенты (индексы) изменения стоимости выполняют эту задачу.

• Учет территориальной специфики. Стоимость работ и ресурсов различается по регионам (например, из-за различий в зарплатах, стоимости материалов, транспортных расходах). Коэффициенты позволяют адаптировать федеральные нормативы под конкретный субъект РФ.

• Отражение условий производства работ. В сметных нормах заложены стандартные условия (нормальный температурный режим, свободный фронт работ и т.д.). Если фактические условия отличаются (работа зимой, в стеснённых условиях, на действующем объекте, в ночное время и пр.), вводятся повышающие коэффициенты, учитывающие снижение производительности труда и дополнительные затраты.

• Учет условий эксплуатации техники. Аналогично, если использование строительных машин и механизмов происходит в условиях, отличных от нормальных (например, ограниченное пространство для техники, особые требования к её перемещениям, перерывы в работе), применяются коэффициенты к затратам на эксплуатацию машин.

• Корректировка сметы при особых видах работ (ремонт, реконструкция). Для работ по ремонту и реконструкции зачастую приходится применять нормы на новое строительство, не рассчитанные на мелкие объемы и частые перестройки. Чтобы компенсировать возникающие потери времени и дополнительные операции, предусмотрены специальные коэффициенты.

Без применения этих коэффициентов сметная стоимость либо окажется заниженной (если не учесть дополнительные затраты), либо завышенной (если необоснованно применять базовые нормативы с избыточным запасом). Поэтому грамотное использование коэффициентов – залог достоверности сметы и соответствия её требованиям Минстроя России.

Основные виды коэффициентов в сметах

Рассмотрим ключевые виды коэффициентов, которые применяются при составлении сметной документации с использованием ФСНБ-2022. Каждый вид коэффициента отвечает за учёт своего набора факторов. Очень важно понимать, когда и как применять тот или иной коэффициент, а также какие нормативные документы регламентируют их величины.

Территориальные коэффициенты

Территориальные коэффициенты учитывают региональные (территориальные) различия в стоимости строительных ресурсов и работ. Федеральная сметная база даёт усреднённые нормы и цены, но в каждом регионе своя экономическая ситуация. Например, стоимость рабочей силы и материалов в Москве может отличаться от таковой в небольшом регионе. Территориальные индексы или коэффициенты призваны компенсировать эту разницу.

На практике роль территориальных коэффициентов выполняют индексы пересчёта по регионам. Минстрой России ежеквартально выпускает письма с рекомендуемыми индексами изменения сметной стоимости для всех субъектов РФ. Эти индексы разрабатываются к базисному уровню цен ФСНБ-2022 и отражают как инфляцию, так и региональные отклонения. Например, в письме Минстроя от 01.02.2025 № 5170-ИФ/09 приведены индексы изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат для ряда регионов. Таким образом, для каждого региона устанавливается свой набор коэффициентов, с помощью которых базовая (федеральная) сметная стоимость приводится к условиям данного региона.

Применение. Если смета составляется ресурсно-индексным методом на основе ФСНБ-2022, то после определения базовой стоимости (в ценах 2022 года) выполняется пересчёт в текущий уровень цен с учётом территории. Для этого используются либо официальные индексы Минстроя по региону, либо индексы, утверждённые региональными органами (если такие имеются).

Например, для региона с дорогой рабочей силой индекс по трудовым затратам будет >1 (скажем, 1,15 или 1,2), а для региона с дешёвыми материалами индекс по материалам может быть <1 (например, 0,95). Применяя соответствующие коэффициенты к элементам затрат (труд, материалы, машины), сметчик получает стоимость, адаптированную под региональные цены.

Важно понимать, что территориальные коэффициенты не «накручивают» лишнюю стоимость, а приводят к справедливой цене для данной местности. В регионах Крайнего Севера, отдалённых или со сложной логистикой могут быть дополнительные надбавки, но они также должны быть нормативно обоснованы (например, районные коэффициенты к зарплате рабочих устанавливаются законодательством по труду, а не сметными нормами).

В самой смете обычно достаточно применить рекомендованные индексы Минстроя либо пользоваться территориальными единичными расценками (если для региона разработана своя нормативная база).

Инфляционные коэффициенты (индексы изменения стоимости)

Инфляционные коэффициенты призваны учесть изменение цен в экономике с момента, на который установлены базовые сметные нормы, до текущего периода строительства. Поскольку ФСНБ-2022 имеет базис цен на январь 2022 года, а проекты реализуются в 2023, 2024, 2025 годах и далее, необходимо пересчитывать сметы в актуальные цены с помощью индексов инфляции.

Минстрой РФ в методике прямо указывает, что при расчёте сметы нужно применять коэффициент инфляции от 1 января 2022 г. до даты составления сметной документации. Такой коэффициент можно определить на основании официальных прогнозных индексов цен или данных Росстата, однако практический и наиболее простой путь – воспользоваться квартальными индексами Минстроя.

В упомянутых письмах Минстроя (ежеквартальные письма с индексами) каждый индекс фактически отражает накопленную инфляцию с начала 2022 года до соответствующего квартала. Например, индекс на IV квартал 2024 года учитывает рост цен с января 2022 по конец 2024.

Применение. Инфляционные индексы бывают двух типов: общие (сводные) и по элементам затрат. Общий индекс применяется к полной стоимости по ФСНБ (ко всем компонентам сразу), тогда как индексы по элементам затрат применяются отдельно к зарплате рабочих, эксплуатации машин, материалам и оборудованию.

Методически более корректным считается ресурсно-индексный метод, при котором на труд, материалы и машины накручиваются свои коэффициенты – это позволяет учесть, что, например, материалы могли дорожать быстрее, чем оплата труда, или наоборот. Так, Минстрой в письме № 5170-ИФ/09 от 01.02.2025 приводит индексы изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат (отдельно на труд, материалы, машины) для каждого региона.

Сметчик берет базовые затраты (по ФСНБ-2022) и умножает: трудовые затраты – на индекс труда, материалы – на индекс материалов, машины – на индекс по эксплуатации машин. В результате получается стоимость в ценах первого квартала 2025 года для нужного региона.

Если актуальные индексы отсутствуют (например, смета нужна на перспективу, а прогнозные индексы еще не выпущены), можно ориентироваться на официальные прогнозы инфляции. Методика Минстроя №421/пр описывает способ вычисления квартального коэффициента на основе прогнозного индекса цен производителей по отрасли, однако в практике сметчики редко рассчитывают вручную – обычно ждут опубликованных рекомендаций Минстроя.

Важно применять актуальные коэффициенты инфляции. Типичная ошибка – использование индексов за прошлые периоды или усреднённых за год, тогда как цены могли значительно измениться. Также необходимо исключить двойной учет инфляции: если в ценах ресурсов уже учтено удорожание (например, взяты текущие рыночные цены материалов), то на эти компоненты индекс не накладывается повторно.

Коэффициенты к элементам затрат

Данный вид коэффициентов относится к корректировке отдельных составляющих сметной стоимости: накладных расходов, сметной прибыли, а также случаев, когда к разным элементам прямых затрат применяются разные индексы. Строго говоря, индексы по элементам прямых затрат (труд, материалы, техника) – тоже относятся к этой категории. Однако чаще под коэффициентами к элементам затрат подразумевают особые поправки, устанавливаемые к нормам накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП), а также специальные коэффициенты при ремонтах и реконструкциях.

Коэффициенты к накладным расходам и прибыли. Накладные расходы и плановые накопления (прибыль) в смете начисляются по нормативам, обычно в процентах от фонда оплаты труда и других базовых величин. Минстроем установлены единые нормативы НР и СП для разных видов работ (например, для строительства, для ремонта, для реставрации – свои проценты).

В ряде случаев методические документы требуют применять понижающие коэффициенты к этим процентам. Например, в приказе Минстроя №774/пр (о накладных расходах) и №812/пр (о сметной прибыли) указано, что коэффициенты 0,9 к нормативам НР и 0,85 к нормативам СП следует применять в тех позициях сметы, к которым применяются коэффициенты 1,15 и 1,25.

Это имеет отношение к ремонтно-строительным работам: когда мы увеличиваем прямые затраты (труд и машины) на 15% и 25% (о таких коэффициентах далее), то нормативы накладных и прибыли, рассчитанные от возросших прямых затрат, избыточно возрастают. Поэтому их рекомендуют слегка снизить (до 90% и 85% от норматива соответственно), чтобы смета была сбалансированной.

Коэффициенты 1,15 и 1,25 при ремонте и реконструкции. Поправочные коэффициенты 1,15 (к затратам труда) и 1,25 (к затратам времени эксплуатации машин) применяются в случаях, когда ремонтно-строительные работы нормируются по сборникам для нового строительства.

Эти коэффициенты введены методически для учета потерь подрядчиков при небольших объемах работ, частых перерывах, дополнительной разборке и подготовке, неизбежных при ремонте и реконструкции объектов. Проще говоря, если приходится брать расценку из общестроительного сборника (новое строительство) для работ по ремонту, то к ней добавляются 15% на труд и 25% на машины, чтобы учесть сниженную производительность и дополнительные усилия при ремонте.

Например, устройство небольшой перегородки в существующем здании по норме нового строительства займет больше времени (нужно подготовить место, разобрать частично старые конструкции и т.п.), что и компенсируется коэффициентами 1,15/1,25.

Важно помнить: указанные коэффициенты 1,15 и 1,25 не применяются, если используются специальные нормы на ремонтные работы. Они нужны только когда нет прямой расценки на ремонт, и мы вынужденно пользуемся «аналогом» из нового строительства.

Кроме того, не следует применять их при расширении зданий (пристройке) – это уже считается новое строительство, а не реконструкция. Методика требует разбираться в сути работ: если по названию значится реконструкция, но фактически идет новое строительство (пристройка нового объёма), коэффициенты 1,15/1,25 не нужны.

Индексы по элементам прямых затрат. Как отмечалось, для более точного расчёта часто используются дифференцированные индексы на разные элементы прямых затрат. Это тоже можно отнести к коэффициентам на элементы затрат. Пример – применение индекса инфляции 1,10 на материалы и 1,15 на зарплату в том случае, если материалы подорожали на 10%, а зарплата – на 15% за рассматриваемый период.

В результате общая стоимость материалов и работ увеличится неодинаково, что даёт более точную смету. Такие индексы публикуются в приложениях к письмам Минстроя: как правило, Приложение 1 – совокупный индекс, а Приложение 2 – индексы по элементам (фонд оплаты труда, эксплуатация машин, материалы) для каждого региона.

Сметчику важно не перепутать и не применить оба сразу: либо брать сводный индекс на всё, либо раздельные по элементам (раздельный метод предпочтительнее при возможности).

Коэффициенты на условия производства работ

Условия, в которых выполняются работы, могут значительно влиять на их стоимость. Коэффициенты на условия производства работ вводятся для учёта различных усложняющих факторов, связанных с организацией и технологией работ на стройплощадке.

В актуальной Методике определения сметной стоимости (приказ №421/пр) для этих целей предусмотрено Приложение №10, где приведён перечень коэффициентов на условия выполнения работ. Эти коэффициенты применяются, как правило, к трудозатратам и времени работы машин (т.е. к затратам труда рабочих, оплате труда и к затратам на эксплуатацию техники) и не распространяются на материалы.

Логика в том, что материалы стоят сколько стоят, а вот труд и машины при неблагоприятных условиях расходуются больше.

Основные случаи применения коэффициентов на условия:

• Работа в стеснённых условиях. Сюда относятся ситуации, когда строительство или ремонт ведётся внутри существующих зданий, в ограниченном пространстве, или рядом с действующим оборудованием, коммуникациями и т.п.

Например, возведение новых конструкций внутри уже возведённого контура здания затруднено, рабочим сложно маневрировать – методика рекомендует коэффициент 1,2 (т.е. +20% к трудозатратам). Если же работы ведутся в эксплуатируемом здании с частичным сохранением оборудования или интерьера, коэффициент может возрасти до 1,3–1,35.

Проще говоря, чем более стеснены рабочие места, тем больше времени уходит на ту же операцию (разобрать препятствия, работать мелкими участками и т.д.), что компенсируется повышающим коэффициентом.

• Действующие предприятия и коммуникации. Выполнение строительно-монтажных работ на территории функционирующего объекта (завода, электростанции, метро и пр.) требует особых мер предосторожности и организационных пауз.

Например, рядом с оборудованием под напряжением, в охранной зоне ЛЭП и т.д., обычно применяют повышающие коэффициенты порядка 1,2 (20%) или более, в зависимости от опасности. Работа в действующих туннелях метро в ограниченное «окно» ночью – ещё более сложный случай, там коэффициенты могут быть очень высокими (до 1,5–1,6 и выше).

• Вредные и опасные условия труда. Если на стройплощадке имеются вредные для здоровья факторы (химические, радиационные, повышенная температура и т.п.), которые не позволяют работать полный рабочий день, вводятся значительные повышающие коэффициенты.

Методика предусматривает увеличение затрат труда вплоть до двух и более раз. Например, при температуре на рабочем месте свыше +40 °C или при существенной загазованности коэффициент может составлять 1,5 (т.е. +50%). Если же условия настолько вредные, что рабочим устанавливают сокращённую рабочую неделю (36 или 30 часов), коэффициенты могут доходить до 1,7–2,0 и выше.

В старой методике МДС 81-35.2004, например, при 30-часовой неделе для строителей рекомендовался коэффициент 2,05 (стоимость труда удваивается). Эти цифры отражены и в нынешних нормативах – смысл остался тем же.

• Неблагоприятные погодные и климатические условия. К этой категории относятся работы в зимний период, при сильном холоде, ветре, дожде и т.п. Зимние удорожания традиционно учитываются в сметах: для ряда работ (например, земляные работы зимой, бетонные работы в мороз) предусмотрены коэффициенты порядка 1,15–1,2, если в нормах не учтено утепление, прогрев и прочие меры.

Кроме того, если регион с экстремально холодным климатом, возможно применение сезонных надбавок. Конкретные коэффициенты на зимние условия указаны в территориальных технических частях сборников или региональных нормативных документах. В рамках ФСНБ-2022 многие зимние процессы выделены в отдельные нормы (например, прогрев бетона), поэтому коэффициенты применяются лишь там, где нормы даны для летних условий, а работы ведутся зимой.

• Ночная работа и особый график. Если по проекту работы можно проводить только в определённые часы (например, ночью, в «технологическое окно»), то из-за меньшей продолжительности рабочего дня могут вводиться коэффициенты на сокращение времени.

Например, работы в ночную смену в метрополитене (несколько часов в сутки) оцениваются дороже – коэффициент может быть 1,5 и более, отражая низкую производительность из-за ограниченного времени.

Все перечисленные коэффициенты на условия производства работ обязаны обосновываться проектной и/или технологической документацией. В Методике №421/пр прямо указано: коэффициенты из Приложения 10 применяются, если соответствующие условия предусмотрены проектом или иной утверждённой технической документацией.

То есть сметчик не может самовольно добавить 20% «за стеснённость» без ссылки на проект, в котором, например, прописано, что работы ведутся внутри действующего цеха. Это защищает смету от необоснованного завышения, но одновременно требует от проектировщиков и сметчиков тесного взаимодействия.

При одновременном наличии нескольких усложняющих факторов коэффициенты перемножаются. Например, если работы ведутся зимой и в действующем цехе, могут одновременно применяться коэффициент на зимние условия (скажем 1,1) и на стеснённость (1,2). В итоге общий множитель составит 1,1 × 1,2 = 1,32, что означает повышение трудоёмкости на 32%.

Методика устанавливает, что при перемножении результат следует округлять до 7 знаков после запятой (в промежуточных расчётах), но в конечной сумме сметы обычно достаточно округления до двух знаков (рублей и копеек).

Коэффициенты на условия применения техники

Отдельного внимания заслуживают коэффициенты, связанные с работой строительной техники. Условия применения техники могут существенно отличаться от заложенных в нормах. Сметные нормы предполагают определённый состав и режим работы механизмов – например, что кран беспрерывно выполняет операции в течение смены.

В реальности же возможны отклонения: технике приходится простаивать, переналаживаться, работать в стеснённых проездах или с пониженными нагрузками. Такие ситуации требуют корректировки затрат на эксплуатацию машин.

Некоторые коэффициенты на условия производства работ, рассмотренные выше, уже касаются техники (они обычно распространяются одновременно на труд и машины). Однако есть и специфические моменты:

• Дополнительное перемещение и монтаж/демонтаж техники. Если стройплощадка тесная или разбросана на участки, строительную технику (краны, бетоновозы, насосы) приходится чаще переставлять, перевозить между фронтами работ.

В ФСНБ-2022 этому уделено внимание: например, введены нормы на дополнительное перемещение оборудования (сборник ГЭСНм-40). Если таких норм недостаточно, могут вводиться коэффициенты, увеличивающие время эксплуатации машин. Проектировщик в ПОС (проекте организации строительства) может указать, что кран придётся переставлять N раз – сметчик учтёт это либо отдельными нормами, либо коэффициентом на увеличение машинного времени.

• Работа техники в стеснённых условиях. Когда крупногабаритной технике (крану, экскаватору) трудно маневрировать, её эффективность падает. Например, кран, работающий внутри здания или во дворе с ограниченным въездом, будет выполнять ту же задачу дольше.

Для учёта этого обычно используются те же коэффициенты стеснённости (1,1–1,2 и выше), которые применяются и к труду. Они увеличивают нормо-время эксплуатации машины на соответствующий процент.

• Особые режимы эксплуатации. Сюда относятся случаи, когда оборудование работает в режиме повышенной опасности или с особыми мерами безопасности.

Пример: использование строительной техники вблизи ЛЭП требует постоянного присутствия обслуживающего электролаборанта и строгого контроля, что замедляет работу. В таких случаях проектом может быть предусмотрено увеличение продолжительности работ – сметчик вновь применяет коэффициент.

• Ограничение по шуму и времени суток. Техника, работающая в городской черте, может иметь ограничения по шуму (например, запрещено использовать отбойные молотки ночью, или экскаватор может работать только днём). Это продлевает общий срок выполнения работ.

Если техника вынужденно не может работать полную смену, этот простой фактически увеличивает затраты – например, надо больше смен или аренда продлевается. В смете это можно учесть коэффициентом <1 к производительности или >1 к времени работы машин (результат в любом случае – удорожание).

Методических указаний исключительно по коэффициентам к технике немного, так как обычно они комбинируются с общими коэффициентами условий. Однако сметчику важно проверять, на что накладывается коэффициент: если в формулировке сказано "применяется к нормам затрат труда и времени работы машин", значит материалам не трогаем, а вот труд и машвремя умножаем на коэффициент.

Например, коэффициент 1,15 за работу в ограниченном проезде: умножаем человеко-часы и машино-часы на 1,15, оставляя материалы без изменения.

Для точного расчёта по технике нередко используют ресурсный метод: берут список машин, их часов работы по базовым нормам, а затем добавляют дополнительные часы или увеличивают их число процентом. Такой подход прозрачнее, чем применение одного общего коэффициента на всю позицию. Тем не менее, конечный результат будет эквивалентен правильно применённому коэффициенту.

Примеры расчётов с применением коэффициентов

Рассмотрим несколько условных примеров, показывающих, как коэффициенты влияют на сметный расчёт.

Пример 1. Индексация сметы по региону и времени.

Допустим, смета составляется на I квартал 2025 года для объекта в Московской области. В локальной смете есть расценка из ФСНБ-2022 с базисной стоимостью 100 000 руб (цены 2022 г.). Эта стоимость включает: 40 000 руб – оплата труда рабочих, 20 000 руб – эксплуатация строительных машин, 40 000 руб – материалы.

Для приведения к ценам 2025 г. применяем индексы: по письму Минстроя для Московской обл., например, индекс на труд = 1,25; на машины = 1,20; на материалы = 1,10 (условно).

Пересчёт: - трудовые затраты 40 000 × 1,25 = 50 000 руб; - эксплуатация машин 20 000 × 1,20 = 24 000 руб; - материалы 40 000 × 1,10 = 44 000 руб.

Сложив, получим текущую стоимость 118 000 руб. В данном примере сметная стоимость возросла на 18% за счёт инфляционных и территориальных коэффициентов. Если бы мы взяли единый сводный индекс, результат был бы примерно тот же, но раздельное применение наглядно показывает вклад каждого элемента.

Источник: письмо Минстроя с индексами по элементам затрат.

Пример 2. Коэффициент на стеснённые условия производства работ.

Предположим, в проекте капремонта указано, что работы выполняются внутри действующего цеха, часть оборудования которого остаётся на месте. Согласно Методике, это стеснённые условия в присутствии оборудования – основание для повышающего коэффициента 1,35 к трудозатратам и машино-времени.

Возьмём позицию сметы: монтаж конструкции с базовой трудоёмкостью 100 чел.-час и 50 маш.-час экскаватора. Без коэффициента стоимость труда (например, 100 ч × 200 руб/ч = 20 000 руб) и машин (50 ч × 500 руб/ч = 25 000 руб).

С учётом коэффициента 1,35 трудоёмкость рассчитывается как 100 × 1,35 = 135 чел.-час, а машино-время – 67,5 маш.-час. Стоимость соответственно: труд 27 000 руб, машины 33 750 руб. Материалы (например, 10 000 руб) не меняются.

Итого позиция была 20 000+25 000+10 000 = 55 000 руб, стала ~27 000+33 750+10 000 = 70 750 руб. Удорожание ~28.5%. Это обосновано тем, что в тесноте рабочие и техника тратят больше времени.

Применение коэффициента 1,35 подтверждено нормами (Приложение 10 Методики №421/пр) и должно быть указано в смете. В примечании к позиции сметы обычно пишут: «К трудозатратам и эксплуатации машин применён коэф. 1,35 за работу в стеснённых условиях (прил. 10 Методики)».

Пример 3. Коэффициенты при ремонте с использованием норм нового строительства.

Смета на ремонт фасада здания составляется на основе норм на устройство фасадов (сборник для нового строительства), так как отдельного сборника на ремонт фасадов нет. Согласно разъяснениям Минстроя, в таком случае следует применить коэффициенты 1,15 к затратам труда и 1,25 к эксплуатации машин.

Допустим, по базе ФСНБ-2022 норма на устройство 100 м² кирпичной кладки фасада даёт: труд 80 чел.-час (по 200 руб = 16 000 руб), машины 10 маш.-час (по 500 руб = 5 000 руб), материалы 50 000 руб. Без поправок это бы стоило 71 000 руб (в базисе).

Так как это ремонт (укладка кирпича на частичных участках фасада), применяем коэффициенты: - труд: 16 000 × 1,15 = 18 400 руб; - машины: 5 000 × 1,25 = 6 250 руб; - материалы остаются 50 000 руб.

Сумма = 74 650 руб (базисная). Кроме того, по методике нужно одновременно уменьшить накладные и прибыль по этой позиции: НР × 0,9 и СП × 0,85. Если накладные по нормативу 18% (например) – на эту работу дадут не 18%, а 16,2%; прибыль вместо 6% – 5,1%.

В денежном выражении это небольшое снижение, но оно предотвратит «накрутку» на увеличенных прямых затратах. В итоге смета учитывает специфику ремонта: прямые затраты увеличены на 15–25%, чтобы покрыть дополнительные усилия, а накладные и прибыль чуть снижены, чтобы не было двойного счёта.

Все эти коэффициенты обоснованы методически (прописаны в МДС 81-35.2004 и актуальной Методике Минстроя) и должны быть отражены в расчётной части сметы (обычно достаточно ссылки в пояснении, например «применён коэф. 1,15/1,25 для работ по ремонту согласно МДС 81-35.2004, прил.1»).

Пример 4. Комбинация нескольких коэффициентов.

Возьмём сложный случай: реконструкция теплотрассы зимой в крупном городе. Условия: - работы в зимнее время (+10% трудоёмкости) - стеснённые условия (работа возле действующей коммуникации, +20%) - применение норм нового строительства на реконструкции (+15% труд, +25% машины)

Предположим, базовая сметная стоимость работ (в ценах текущего уровня без коэффициентов) – 1 000 000 руб. Применяем коэффициенты последовательно: за реконструкцию (прямые затраты труда ×1,15, машины ×1,25), за стеснённость (труд и машины ×1,2), за зиму (труд и машины ×1,1).

Совокупный коэффициент на трудовую составляющую = 1,15 × 1,2 × 1,1 ≈ 1,518 (т.е. +51,8%), на эксплуатацию машин = 1,25 × 1,2 × 1,1 ≈ 1,65 (+65%).

Если труд и техника в базовой стоимости составляли, скажем, 400 000 руб, скорректированная их величина станет ~616 000 руб. Материалы и прочие затраты (600 000 руб) останутся без изменений. Новая стоимость ≈ 1 216 000 руб.

Кроме того, накладные расходы и прибыль по позициям с 1,15/1,25 должны быть снижены до 0,9 и 0,85 от норматива, как упоминалось.

Этот пример показывает, как несколько коэффициентов могут суммироваться (точнее, перемножаться) в смете. Конечно, каждый из них должен быть подтверждён: зимний – условиями строительства, стеснённость – проектом производства работ, а 1,15/1,25 – фактом использования «не своих» норм.

В смете обычно при таком наложении факторов делаются подробные примечания или расчёт выносят в пояснительную записку, чтобы экспертиза могла проверить обоснованность. Главное, что методически сочетание коэффициентов разрешено, если они относятся к разным факторам, и результат их перемножения корректно отражает суммарное удорожание.

Практические советы по применению коэффициентов

1. Опирайтесь на нормативную базу. Все коэффициенты должны применяться строго в соответствии с действующими документами – Методикой определения стоимости (№421/пр), методическими рекомендациями Минстроя и письмами-разъяснениями.

Нельзя вводить "свои" коэффициенты. Если ситуация нестандартная и напрямую не описана, ищите официальные разъяснения или обоснования в проекте. Всегда указывайте источник: например, «коэффициент согласно прил. 10 Методики №421/пр» или «индексы по письму Минстроя №...».

1. Не дублируйте учет одного фактора. Избегайте ситуации, когда один и тот же фактор учитывается дважды разными способами. Например, если вы применили индексы перевода в текущие цены, не надо дополнительно повышать смету «на всякий случай».

Или, если в расценке уже учтены зимние удорожания (некоторые нормы это предусматривают), не следует еще раз применять зимний коэффициент. Внимательно изучайте техническую часть сборников ФСНБ-2022: там часто указано, что учтено в нормах, а что требует дополнительных коэффициентов.

1. Применяйте коэффициенты выборочно, к нужным элементам. Многие коэффициенты предназначены не для всей сметы целиком, а для отдельных ресурсов или позиций. Например, коэффициент на стеснённость по Методике применяется к нормам труда и времени машин.

Значит, увеличивать нужно только эти компоненты. Необоснованное умножение всей цены позиции на 1,2 было бы ошибкой – материалы зря завысились бы. Современные сметные программы позволяют накладывать коэффициенты именно на труд, на машины или на все прямые затраты – пользуйтесь этим функционалом.

1. Следите за актуальностью индексов. Инфляционные индексы и территориальные коэффициенты устаревают ежеквартально. Проверяйте свежие письма Минстроя или региональные рекомендации перед окончательным расчётом сметы.

Использование старых коэффициентов может привести к отклонению сметы экспертизой. Например, на II квартал 2023 были одни индексы, а на IV квартал 2024 – существенно выше; поэтому смету, рассчитанную по старым данным, придётся переделывать.

1. Документируйте применение коэффициентов. В составе сметной документации (чаще всего в пояснительной записке или в примечаниях к локальным сметам) перечислите все применённые коэффициенты и их обоснование.

Например: «Коэффициент 1,2 к трудозатратам и эксплуатации машин применён ввиду производства работ в существующем здании (п. ... прил. 10 Методики №421/пр)». Это упростит проверку и согласование сметы. Если коэффициент рекомендован письмом Минстроя – укажите его реквизиты.

1. Учитывайте ограничения на совмещение коэффициентов. Некоторые коэффициенты взаимоисключающие. Методические рекомендации №507/пр, например, содержат отдельные коэффициенты на условия работ для разных видов норм, которые нельзя применять одновременно.

В упоминавшемся случае с коэффициентами 1,15/1,25: их не применяют, если есть прямая ремонтная расценка. Другой пример – коэффициенты на демонтаж: методика прямо говорит, что к нормам на разборку конструкций не применяются коэффициенты 1,15 и 1,25, ведь демонтажные сборники уже учитывают свою специфику.

Перед применением набора коэффициентов убедитесь, что они совместимы и не противоречат указаниям Методики.

1. Используйте ресурсный метод для проверки. Если есть сомнения, обоснован ли тот или иной коэффициент, попробуйте разложить позицию сметы на ресурсы и оценить вручную.

Например, вместо коэффициента 1,1 на перерыв в работе техники – добавьте отдельно пару часов работы крана на установку, имитируя простой. Часто такой подход показывает, что величина коэффициента действительно соответствует дополнительным затратам. Ресурсный расчет может служить и обоснованием в случае спора.

1. Обучайтесь и отслеживайте изменения. Минстрой периодически обновляет методики и нормативы. Например, ФСНБ-2022 уже претерпела несколько изменений и дополнений (к началу 2025 года утверждено 12 изменений).

Новые документы могут вводить дополнительные коэффициенты или уточнять порядок применения старых. Сметчику важно быть в курсе: читать профильные издания («Вестник ценообразования…»), официальные письма, разъяснения на сайтах Минстроя и крупных разработчиков сметных программ. Это позволит применять коэффициенты правильно и полно.

Заключение

Выводы. Коэффициенты в сметах – мощный инструмент точного расчёта стоимости, при условии грамотного применения. Они позволяют учесть инфляцию, особенности регионов, сложность и условия производства работ, обеспечивая соответствие сметы реальным требованиям строительства.

На примерах мы увидели, как коэффициенты могут заметно влиять на итоговую сумму: добавлять десятки процентов при неблагоприятных условиях или небольшие корректировки для приведения к норме. В современном ценообразовании, основанном на ФСНБ-2022, роль коэффициентов остаётся ключевой, хоть база и обновлена до актуального уровня цен.

Правильное применение. Ключ к успешному использованию коэффициентов – строго следовать нормативам и здравому смыслу. Каждый коэффициент должен иметь основание (нормативное и фактическое). Правильно оформленные примечания в смете и ссылки на документы снимут большинство вопросов у проверяющих органов.

Необходимо помнить о методической последовательности: сперва смета считается в базисном уровне цен по ФСНБ-2022, затем идут коэффициенты (индексы) на переход в текущие цены, потом коэффициенты на специальные условия, и в завершение начисляются накладные расходы и прибыль с учётом возможных поправок. Соблюдение этого порядка исключает ошибки вроде «индекс на индекс» или потери каких-то начислений.

Типичные ошибки и как их избежать:

• Ошибка: применение коэффициентов без проектного обоснования (например, «на всякий случай» добавить 1,1 на трудности). Решение: всегда сверяться с проектом и Методикой; нет обоснования – нет коэффициента.

• Ошибка: двойной учёт инфляции (например, взяты текущие цены ресурсов и ещё умножено на индекс). Решение: чётко выбрать метод: или ресурсный с текущими ценами, или базисно-индексный; комбинировать осторожно, исключая дублирование.

• Ошибка: неверное сочетание коэффициентов (наложены несовместимые или забыто снизить НР/СП при 1,15/1,25). Решение: внимательно изучать актуальные приказы Минстроя и разъяснения; при сомнении – консультироваться с экспертами или на форумах сметчиков.

• Ошибка: применение коэффициента ко всей стоимости позиции вместо отдельных частей. Решение: использовать возможности программ: применять коэффициент адресно (только на прямые затраты, только на труд и машины и т.д.), согласно его предназначению.

• Ошибка: устаревшие нормативы. Например, ссылаться на МДС 2004 года без учёта изменений 2020–2025 гг. Решение: использовать МДС 81-35.2004 и старые письма лишь как историческую базу, но всегда проверять, не изменились ли положения. Новая Методика №421/пр и последующие приказы Минстроя актуализировали многое – их положения приоритетны.

• Ошибка: отсутствие прозрачности. Если сметчик применил ряд коэффициентов, но никак их не пояснил, экспертиза или заказчик могут усомниться в смете. Решение: подробно расписать, какие коэффициенты и почему применены, сославшись на пункты документов – тогда смета выглядит профессионально и обоснованно.

В заключение отметим, что применение коэффициентов – это баланс между сухими нормами и живой реальностью стройки. Хороший сметчик умеет читать условия проекта и видеть, где базовая норма не покрывает будущих затрат – и там корректно добавляет коэффициент. А где нормы достаточны – не будет чрезмерно усложнять расчет.

Придерживаясь действующих нормативов и методических указаний, специалист составляет смету, которая выдержит проверку и обеспечит финансирование проекта в требуемом объёме. Коэффициенты в смете при грамотном использовании превращаются из источника возможных споров в инструмент обеспечения справедливой цены строительной продукции, отвечающей и рынку, и государственным стандартам.

Источники нормативной информации:

• Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022 – утверждена приказом Минстроя РФ № 1046/пр от 30.12.2021 (введена с 30.06.2022).

• Методика определения сметной стоимости строительства… (актуализированная редакция, приказ Минстроя №421/пр от 04.08.2020 с изм. 2022–2025 гг.). Особенно приложение №10 – коэффициенты условий работ.

• Методические рекомендации Минстроя (приказы №507/пр, №519/пр от 04.09.2019) – по применению сметных норм и расценок; письма и приказы по накладным расходам и прибыли (№774/пр, №812/пр и др.).

• Ежеквартальные письма Минстроя РФ об индексах изменения сметной стоимости – например, №5170-ИФ/09 от 01.02.2025 с индексами по элементам затрат для регионов.

• Методические документы прежних лет (МДС 81-35.2004 и др.) – как база для ряда коэффициентов, не потерявших актуальность (коэффициенты из Приложения 1 МДС, учтённые теперь в Методике №421/пр).

Используя эти источники и следуя практическим рекомендациям, специалисты-сметчики могут правильно и эффективно применять коэффициенты в сметах, добиваясь корректного и обоснованного определения стоимости строительных проектов.

---

Контакт для консультаций: mail@expertsmet.ru | Тел.: 8 (800) 300 87 72