Смета на кровлю

Введение

Смета на кровлю – важнейший документ при планировании и проведении кровельных работ. Она позволяет заранее рассчитать стоимость материалов и операций, избежать перерасхода средств и обеспечить соответствие работ нормативным требованиям. Для составления сметы на кровлю применяются государственные расценки из актуальной федеральной базы, введенной в действие с 28 февраля 2023 года.

Использование единых нормативных показателей гарантирует, что смета кровли (расценки, объемы, ресурсы) будет прозрачной и обоснованной. В этой статье рассмотрены все аспекты подготовки сметной документации на кровельные работы: от устройства новой кровли до ее ремонта, с примерами нормативных позиций и практическими советами.

Устройство кровли

Устройство кровли – это комплекс работ по созданию нового кровельного покрытия на здании. Сюда входит монтаж несущих элементов (стропила, обрешетка), настил кровельного материала, а также сопутствующие операции (гидроизоляция, утепление, примыкания и пр.).

В смете на устройство кровли должны быть учтены все эти работы с соответствующими расценками. Например, в сборнике №12 «Кровли» предусмотрены различные нормы на монтаж кровельных покрытий. В таблице 12-01-007 «Устройство кровель различных типов» содержится 13 расценок на основные виды покрытий. Здесь представлены нормы на устройства кровель из черепицы, из оцинкованной стали, а также комплексные расценки на мягкую рулонную кровлю (наплавляемые материалы).

Пример: расценка 12-01-007-10 – «Комплекс работ по устройству кровель из наплавляемых рулонных материалов в два слоя» (единица измерения – 100 м²). В составе работ этой нормы учтены подготовка основания, наплавление двух слоев битумно-полимерного материала и необходимые операции по укладке кровельного ковра.

Аналогично, норма 12-01-007-08 описывает устройство кровли из оцинкованной стали без настенных желобов, а 12-01-007-09 – со сливными желобами. Таким образом, смета на кровлю формируется путем выбора подходящей нормы на устройство кровли, исходя из типа покрытия. Каждая такая расценка в смете на кровлю имеет указанный объем работ и нормативные затраты ресурсов (труд рабочих, материалы, машины) на принятый измеритель.

Важно учитывать, что устройство кровли может требовать разбивки на несколько позиций сметы, если конструкция сложная. Например, монтаж кровли на скатном крыше из металлочерепицы может включать отдельную норму на настил листов и дополнительные нормы на устройство ендов, коньков и т.д.

Но в современной нормативной базе ряд расценок уже комплексные. Например, норма на устройство кровли из профнастила включает обделку коньков, труб и примыканий к стенам в составе работ. Тем не менее, сметчику следует проверить состав работ нормы, чтобы не пропустить необходимые операции или не учесть их дважды. Правильно выбранная расценка в смете на устройство кровли обеспечивает полноту учета работ и соответствует технологии устройства конкретного вида покрытия.

Демонтаж кровли

Демонтаж кровли – это снятие старого кровельного покрытия и связанных конструкций (обрешетки, утеплителя, водостоков и пр.) перед устройством новой кровли или при разборке строения.

В сметах на демонтаж кровли используются расценки на соответствующие работы по разборке элементов крыши. В нормативной базе такие нормы представлены в ремонтно-строительном сборнике №58 «Крыши, кровли». Например, для демонтажа старой рулонной кровли применяют норму «Разборка покрытий кровель: из рулонных материалов», а для стальной – «Разборка покрытий кровель: из листовой стали».

Эти расценки учитывают трудозатраты на снятие покрытия, укладку демонтированных материалов в условное место складирования, очистку поверхности и т.д. Важно понимать, что терминология в сметных нормах обычно оперирует словом «разборка» применительно к демонтажу кровельных элементов. Соответственно, демонтаж кровли в смете отражается через позиции на разборку соответствующих покрытий и конструкций.

При составлении сметы на демонтаж кровли нужно подобрать нормы, охватывающие все элементы, подлежащие снятию. Помимо самих покрытий, могут потребоваться расценки на разборку стропильной системы (если она заменяется), обрешетки, наружных водосточных устройств и ограждений.

В сборнике №58 имеются, к примеру, нормы: таблица 58-01-001 – «Разборка деревянных элементов конструкций крыш», 58-01-004 – «Разборка парапетных решеток», 58-01-017 – «Разборка теплоизоляции на кровле». Все они могут быть включены в смету демонтажа кровли, если соответствующие элементы присутствуют.

Применяя расценки на демонтаж кровли в смете, сметчик обязан учитывать условия производства работ: например, дополнительный слой покрытий, большую высотность здания, стесненные условия – все это может потребовать введения поправочных коэффициентов согласно методическим указаниям. Но базовые нормы уже рассчитаны на стандартные условия (высота до 15 м, один слой покрытия и т.п.), поэтому при типовом демонтаже достаточно указать объемы (площадь покрытия, длина водостоков и пр.) по соответствующим расценкам.

Разборка кровли (отличия от демонтажа)

Термины «демонтаж» и «разборка» часто используются как синонимы, однако в сметно-нормативной базе имеют нюансы. Разборка кровли в расценках обычно подразумевает поэлементное снятие покрытия с возможностью последующего ремонта или замены, тогда как демонтаж – более общее понятие удаления.

В нормативной базе практически все нормы на снятие кровельных материалов и конструкций названы «разборка…», поэтому при составлении сметы фактически используются расценки на разборку кровли. Отличие может заключаться в том, что некоторые комплексные расценки на замену покрытия («смена кровли») включают разборку старого покрытия в свой состав.

Например, расценка 58-01-014-01 «Смена покрытия из листовой стали средней сложности» включает в себя разборку старой кровли (старых стальных листов) и монтаж нового покрытия. В таком случае дополнительная позиция на разборку отдельно не нужна, чтобы не удвоить объем.

Однако бывают случаи, когда стандартных норм недостаточно. Если конструкция кровельного пирога нестандартная (например, кровля из листовой стали с настеленным поверх рулонным ковром), одной нормой на смену покрытия не обойтись.

Эксперты разъясняют, что в подобных ситуациях следует добавлять отдельные позиции. В упомянутом примере рекомендуется брать норму на смену листовой кровли и дополнительно норму на разборку рулонного слоя с понижающим коэффициентом, учитывая совмещение операций. Таким образом, смета составляется более точно, учитывая объем дополнительных работ.

При планировании сметы разборки кровли нужно внимательно изучать состав работ выбранных расценок. Если в расценке явно указано «с разборкой старого покрытия», то дополнительная расценка на демонтаж (разборку) этого же покрытия не нужна.

И наоборот, если покрытие многослойное или включает разные материалы, может понадобиться несколько расценок. Например, снятие двухслойного рубероидного ковра может быть отражено увеличением объема расценки на разборку рулонной кровли (по количеству слоев) или применением коэффициентов, так как базовая норма рассчитана на один слой.

Правильное понимание отличий демонтажа и разборки позволяет избежать типичной ошибки – неполного учета всех слоев и элементов старой кровли в смете.

Монтаж новых покрытий

После подготовки основания и несущих конструкций приступают к монтажу нового кровельного покрытия. Выбор расценок зависит от типа материала. Рассмотрим основные виды:

Мягкая кровля (рулонная и наплавляемая)

Мягкой кровлей называют гибкие кровельные покрытия на основе битумных и полимерных материалов. К мягким относятся рулонные материалы (рубероид, пергамин и современные наплавляемые мембраны), а также штучные битумные гонты (битумная черепица).

Смета на мягкую кровлю обычно составляется для плоской или пологой крыши. В нормативной базе предусмотрено несколько таблиц для таких работ: например, таблица 12-01-002 «Устройство кровель плоских» содержит расценки на укладку кровельного ковра из рулонных материалов (с различным числом слоев, способами укладки – на мастике, наплавлением и пр.).

Также есть специализированные нормы: 12-01-010 «Устройство мелких покрытий из оцинкованной стали», 12-01-021 «Устройство однослойной кровли из полимерного рулонного материала с прижимными пластинами», 12-01-028 «Устройство плоских однослойных кровель из ПВХ-мембран» и т.д. Они отражают современные технологии устройства мягких мембранных кровель.

При составлении сметы на рулонную кровлю сметчик включает расценки на каждый слой покрытия. Например, для наплавляемой кровли смета может содержать позицию на устройство нижнего слоя (подкладочного) и верхнего слоя (финишного) или одну комплексную расценку, если она охватывает оба.

В таблице 12-01-007 уже есть комплексные нормы на наплавляемый двухслойный ковер, что упрощает работу. Если же используется традиционный рубероид на мастике, можно взять расценки из таблицы 12-01-003 «Устройство трехслойных мастичных кровель, армированных стеклосеткой».

Расценки в смете на мягкую кровлю учитывают технологические операции: грунтовка основания (если не учтена отдельно, см. таблицу 12-01-016), раскатка и укладка рулонного материала, устройство защитной посыпки (для битумных материалов) и т.д.

Обратите внимание, что материалы (рулонные полотна, мастика, праймер) должны быть включены в ресурсную часть сметы по сметным ценам или как отдельные позиции, если применяете ресурсный метод. Например, нормой предусмотрено определенное количество рулонного материала и битумной мастики на 100 м² покрытия – эти ресурсы подтягиваются в смету автоматически при расчете.

Для наплавляемых материалов важно предусмотреть в смете и вспомогательные процессы: разогрев мастики (если применимо) или расходы газа при наплавлении. В ресурсной части норм уже содержится, как правило, затраты на газ для горелок (код ресурса 66… «горелка газовая…» может присутствовать).

Таким образом, грамотно составленная смета на рулонную мягкую кровлю отражает полный комплекс работ: от подготовки основания до приемки готового покрытия.

Металлическая кровля (включая профлист)

Металлическая кровля – общее название для крыш, покрытых листовыми металлическими материалами. Сюда относятся классическая фальцевая кровля из оцинкованной стали, кровля из металлических листов с профилем (профнастил, он же профлист), металлочерепица (профилированные листы под вид черепицы) и др.

При устройстве металлической кровли задействованы и слесарно-плотницкие работы, и работы по укладке металла. Смета металлической кровли должна включать расценки не только на настил листов, но и на связанные элементы: устройство настенных желобов, ендов, коньков, примыканий.

В уже упомянутой таблице 12-01-007 есть две расценки для оцинкованной стали (со желобами и без). Кроме того, выделены отдельные таблицы: 12-01-020 «Устройство кровель из металлочерепицы», 12-01-023 «Устройство кровли из металлочерепицы по готовым прогонам (3 расценки)», 12-01-033 «Монтаж кровли из профилированного листа для объектов непроизводственного назначения (3 расценки)». Последняя напрямую относится к профнастилу: три расценки обычно дифференцируются по сложности: простая, средней сложности, сложная (например, в старой базе были градации по числу скатов кровли).

Расценка на кровлю из профлиста в смете обычно берется исходя из сложности крыши. Сложность определяется количеством скатов, наличием слуховых окон, примыканий и т.п. Так, для кровли простой конфигурации достаточно одной нормы на монтаж профлиста; для сложной кровли добавляются коэффициенты или используются нормы «сложной кровли».

Например, по старой редакции существовала расценка 12-01-033-03 для сложной кровли из профлиста (более 5 скатов). Кровля из профлиста (расценка в смете) учтет установку листов, их крепление саморезами, а также обделку примыканий: многие нормы включают в состав работ «обделку коньков, труб и примыканий к стенам».

Однако объем этих работ в разных проектах разнится, поэтому сметчику следует оценить, не требуется ли отдельная позиция на доборные элементы. Например, длина коньков и ендов может быть значительной – возможно, выгоднее добавить норму из таблицы 12-01-005 «Защита ендов» или таблицы 12-01-004 на примыкания, если базовая норма не покрывает всего (об этом – ниже).

Стоит упомянуть и металлочерепицу. Монтаж металлочерепицы схож с профлистом, но обычно выделен отдельно из-за другой конфигурации листов. Как видно, имеется отдельный раздел под металлочерепицу. Смета на металлическую черепицу будет включать норму на устройство листов по готовой обрешетке, а также, при необходимости, нормы на коньки, карнизные планки, примыкания (если они не входят в состав основной расценки).

Итак, при составлении сметы на металлическую кровлю важно правильно сочетать расценки. Монтаж кровли (расценка в смете) берется как базовая позиция, к которой могут добавляться дополнительные.

Например, смета кровли из профнастила может содержать строки: установка листов профнастила (основная расценка), устройство ендов (отдельно, если нужны), устройство настенных желобов (если не учтены основной нормой) и т.д. Такой детальный подбор нормативов обеспечит полноту сметы и исключит недооценку работ.

Утепление, гидро- и пароизоляция кровли

Кровельный «пирог» современных крыш обычно включает слой утеплителя, а также гидроизоляционные и пароизоляционные прослойки. Правильный учет этих работ в смете крайне важен, поскольку они влияют на тепло- и влагоизоляцию здания. Нормативная база содержит специальные нормы на устройства теплоизоляции и изоляционных слоев.

Утепление кровли в смете отражается через расценки на укладку утеплителя нужного типа. В сборнике 12 «Кровли» есть две группы норм: таблица 12-01-013 «Утепление покрытий плитами» (6 расценок) и таблица 12-01-014 «Утепление покрытий» (8 расценок).

Первая предназначена для укладки плитных утеплителей (минераловатных, пенополистирольных и др.) обычно в пересчете на 100 м², в один или несколько слоев. Вторая охватывает утепление засыпными и заливными утеплителями, где измеритель – кубометр.

Например, 12-01-013-03 описывает утепление покрытия плитами минераловатными на мастике в один слой (100 м²), а 12-01-014-01 – утепление легким ячеистым бетоном (1 м³). Соответственно, утепление кровли (смета) будет содержать позицию по той норме, которая соответствует применяемому материалу: плиты минваты, керамзит, пенобетон и т.д.

Обязательно нужно учесть толщину и количество слоев – если утепление в два слоя плитами, берут либо расценку дважды, либо специальную поправку (в некоторых нормах отдельно дается добавка на каждый последующий слой).

Утеплитель кровли (расценка в смете) должен быть выбран и по способу укладки. Если плиты укладываются на мастике или без крепления между стропил, это одна ситуация; если требуется механическое крепление утеплителя, может потребоваться добавить расход крепежа (дюбелей) в ресурсной части или взять норму, предполагающую крепление.

Как правило, стандартные нормы рассчитаны на укладку утеплителя без механического крепления, поэтому при устройстве утепления на вертикальных или наклонных поверхностях дополнительно учитываются работы по временной фиксации или клеевым составам.

Гидроизоляция кровли может пониматься двояко: как сам гидроизоляционный ковёр кровли (т.е. основное покрытие в плоских кровлях – о нём мы говорили в разделе про мягкую кровлю), либо как подстилающий слой под крышей, предохраняющий конструкции от влаги.

В контексте сметы на скатную крышу обычно имеется в виду подкладочный гидроизоляционный слой (например, мембрана или плёнка поверх обрешётки, под металлочерепицу). В нормативной базе предоставляются расценки для такого случая.

В таблице 12-01-037 «Устройство гидроизоляции» (4 расценки) собраны нормы на различные виды гидроизоляционных слоев. Хотя подробного описания здесь нет под рукой, можно предположить, что есть нормы на оклеечную гидроизоляцию (рулонными материалами) и обмазочную.

Например, для плоской кровли часто применяют обмазочную гидроизоляцию цементно-полимерными составами – такая работа тоже нормируется (см. таблицу 12-01-040 про полимерные гидроизоляционные составы).

Гидроизоляция кровли (смета) должна быть представлена отдельной позицией, если она не входит составной частью в другую норму. Так, при устройстве плоской кровли из наплавляемого материала гидроизоляция = сам кровельный ковер, и не нужна отдельная строка.

А вот при монтаже металлочерепицы требуется под нее гидроизоляционная пленка – тогда добавляется расценка на устройство гидроизоляции (например, оклеечной в один слой на 100 м²). В таблице 12-01-015 «Устройство пароизоляции» есть схожие позиции для пароизоляции, о них ниже – аналогично существуют для гидроизоляции.

Пароизоляция кровли – слой, препятствующий проникновению водяных паров из теплых помещений в толщу утеплителя. Обычно укладывается снизу утеплителя (со стороны помещений) в виде пленки или мембраны.

В нормативной базе предусмотрена таблица 12-01-015 «Устройство пароизоляции» с несколькими расценками. Так, 12-01-015-01 – пароизоляция оклеечная в один слой (100 м²), а 12-01-015-03 – пароизоляция прокладочная в один слой (вероятно, укладка пленки без приклеивания).

Есть также нормы на каждый последующий слой (добавочные). Пароизоляция кровли (смета), как правило, будет одной позицией на всю площадь утепляемой кровли. Расценка учитывает раскатку пленного материала, крепление к элементам конструкции (степлером или рейками), проклейку стыков лентой.

Например, состав работ нормы на пароизоляцию включает: «1. Раскатка рулонного материала и крепление к стропильным конструкциям. 2. Проклейка стыков герметизирующей лентой». Расценка на пароизоляцию кровли выбирается по способу устройства – оклеечный (когда материал приклеивается мастикой), прокладочный (просто укладывается), обмазочный (например, битумным лаком по плите).

Современные пароизоляционные пленки, как правило, относятся к прокладочным. Таким образом, смета должна содержать позицию типа "Устройство пароизоляции: прокладочной в один слой – ___ м²" с нормативом.

Резюмируя, раздел сметы, посвященный изоляционным слоям кровли, может выглядеть так: одна строка на пароизоляцию (100 м²), одна – на утепление (м³ или 100 м², в зависимости от норматива), одна – на верхний гидроизоляционный ковер (если речь о плоской кровле) или подкладочную гидроизоляцию (если скатная кровля).

Все необходимые расценки на утеплитель, гидро- и пароизоляцию кровли присутствуют в нормативной базе, важно не забыть их включить в локальную смету, чтобы кровельный пирог был полностью отражен документально.

Обрешетка, ограждения и примыкания кровли

Кроме покрытия и слоев, смета на кровлю должна учитывать конструктивные элементы и детали: обрешетку, ограждения на крыше, узлы примыканий и т.д. Рассмотрим их по отдельности.

Обрешетка – это настил из брусков или досок, к которому крепится кровельный материал (например, при металлической или черепичной кровле). В новых кровлях устройство обрешетки зачастую включено в состав комплексной расценки на покрытие.

Например, в норме на кровлю из волнистых битумных листов прямо указано «устройство обрешетки» пунктом 1 в составе работ. Однако бывают случаи, когда обрешетка монтируется отдельно (например, металлическая обрешетка или сложные конструкции).

В нормативной базе есть таблица 12-01-022 «Устройство металлической обрешетки из оцинкованного профиля» (для стальной обрешетки) и таблица 12-01-034 «Устройство обрешетки» (2 расценки). Последняя, вероятно, относится к деревянной обрешетке.

Смета обрешетки кровли может понадобиться, к примеру, при переустройстве стропильной системы или когда заменяется только обрешетка без полного снятия покрытия. В ремонтном сборнике №58 также имеется таблица 58-01-018 «Смена обрешетки» на случай ремонта.

Следует отметить: если основная расценка на устройство покрытия не учитывает обрешетку (например, монтаж металлочерепицы по готовым прогонам – значит, обрешетка готова заранее), то сметчику нужно добавить позицию «устройство обрешетки».

Единица измерения обычно 100 м² кровли или 1 м³ древесины, в зависимости от нормы. Включение этой позиции предотвратит ошибку, когда в смете учтена только кровля, а несущая обрешетка для нее забыта.

Ограждения кровель – это элементы безопасности на крыше: перильные ограждения по периметру плоских кровель или специальные ограждения на скатных крышах для предотвращения падения людей и снега.

Несмотря на то, что ограждения не связаны напрямую с герметичностью кровли, они часто устанавливаются одновременно с кровельными работами и должны быть в смете. Нормативная база содержит норму 12-01-012-01 «Ограждение кровель перилами».

Эта расценка рассчитана, как правило, на 100 м погонных ограждений. В ее составе учтены изготовление и монтаж металлических перил по краю кровли (сварка, крепление стоек к парапету или крыше).

Смета на устройство ограждения кровли может быть отдельным локальным расчетом, но чаще входит в общий локальный сметный расчет по кровле. Обращаем внимание, что смета на ограждение кровель должна учитывать как установку новых ограждений, так и демонтаж старых (при ремонте).

Для демонтажа есть норма 58-01-004-01 «Разборка парапетных решеток». Частая ошибка – не учесть демонтаж существующих ограждений при капитальном ремонте кровли. Итог: если проектом предусмотрены ограждения, в смете добавляется позиция по расценке на ограждение кровель перилами (монтаж) и, при необходимости, позиция на демонтаж старых ограждений.

Примыкания кровли – узлы сопряжения кровельного покрытия с вертикальными поверхностями: стенами, парапетами, трубами. Это уязвимые места, требующие специальных работ по герметизации и установке фартуков (планок примыкания).

В смете эти работы могут быть либо учтены в комплексной расценке, либо оформлены отдельной строкой. В нормативной базе содержатся таблицы для примыканий: например, 12-01-004 «Устройство примыканий рулонных и мастичных кровель к стенам и парапетам» (11 расценок), 12-01-025 «Устройство примыканий из 2-х слоев битумно-полимерной мастики…» для особых случаев, 12-01-029 и 12-01-030 – примыкания ПВХ-мембран к стенам и трубам.

В сборнике 58 (ремонт) есть таблица 58-01-031 «Устройство примыканий и покрытий кровли рулонными материалами по готовому основанию», которая применяется при ремонте ковров.

При новой кровле из металла обычно ставятся металлические фартуки примыкания – их учитывают либо доп. метрами покрытия из оцинкованной стали (например, таблица 12-01-010 для мелких покрытий на парапетах и стенах), либо отдельной нормой.

Если брать норму 12-01-010 (она там одна, (1) расценка), то она, вероятно, описывает покрытие парапетов и свесов из листовой стали, что похоже на устройство примыканий. Примыкание кровли (расценка в смете) должно соответствовать материалу примыкания: для мягкой рулонной кровли – это наплавление дополнительного слоя на стену + прижимная планка, для металлической – установка галтели и фартука из оцинковки.

Сметчик не должен упускать эти позиции: отсутствие расценок на примыкания в смете – частая причина недооценки стоимости, ведь узлы примыканий требуют трудозатрат и материалов. Например, примыкание рубероидной кровли к стене выполняется путем наклейки нескольких полос рубероида и окрасок – всё это нормировано (см. расценки 12-01-004).

Итого по разделу: обязательно включаем в смету кровли все сопутствующие работы: устройство обрешетки (если нужно), монтаж ограждений кровли, обустройство примыканий к стенам, установка желобов и воронок водостока (если они по проекту). Нормативная база дает необходимые нормы, надо лишь их правильно подобрать. Полная смета кровли (покрытие), учитывающая эти детали, предотвратит дополнительные работы без финансирования.

Смета на ремонт кровли

Пример капитального ремонта мягкой кровли: старый рулонный ковер снят, производится укладка нового материала. Грамотно составленная смета на ремонт кровли включает отдельные позиции на разборку старых слоев и устройство нового покрытия.

При капитальном ремонте кровли сметная документация должна охватывать весь цикл работ: от разборки изношенного покрытия до устройства новых слоев. В отличие от нового строительства, здесь особое внимание уделяется нормам на ремонт – они учитывают дополнительные операции (удаление мусора, подготовка основания) и могут отличаться от норм на новое устройство. Нормативная база содержит специализированный Сборник 58 «Крыши, кровли» для ремонта.

Смета на ремонт кровли обычно составляется комплексно. Рассмотрим типовой пример – ремонт мягкой рулонной кровли (плоской):

1. Разборка старого покрытия. Включается позиция, например, 58-01-035-01 «Разборка покрытий кровли из рулонных материалов» на 100 м² старого ковра. Если слоев несколько, можно увеличить объем по количеству слоев или применить коэффициент (норматив рассчитан на 3-слойное покрытие). Для утепленной крыши добавляется разборка утепления (табл. 58-01-017) – демонтаж влажного или поврежденного теплоизоляционного слоя, в м³. Также, возможно, разборка стяжки цементной (если она была) – сборник 58 содержит норму 58-01-016 на ремонт стяжек.

2. Подготовительные работы. После удаления старых материалов основание очищают, просушивают, грунтуют. В смете на ремонт кровли часто включается норма на огрунтовку основания битумным праймером (например, 58-01-027 или аналог из 12-01-016, в зависимости от контекста). Также могут быть учтены дефектовка и просушка (в нормативной базе появилась норма 58-01-030 «Обследование гидроизоляции мягких кровель», однако чаще просто применяют огрунтовку и мелкий ремонт).

3. Устройство нового кровельного ковра. Выбирается современная технология – например, наплавляемая мембрана в два слоя. Можно воспользоваться ремонтными нормами: существует, к примеру, 58-01-026 «Ремонт мягкой кровли из рубероида с применением инфракрасного нагревателя и устройством нового покрытия». Эта расценка учитывает разогрев старого покрытия ИК-нагревателями и наплавление нового – передовая методика. Также есть 58-01-028 «Ремонт рулонных кровель с применением приклеиваемых ЭПДМ-материалов» для современных мембран. В случае классической схемы можно применить нормы из общего сборника 12 на устройство нового ковра, как при новом строительстве (12-01-007-10 и -11 для двухслойного наплавляемого ковра). Важно соблюдать соответствие: если берете норму из основного сборника (новое строительство) при ремонте, то параллельно должны быть учтены работы по удалению старого – что мы сделали в п.1. Комплексные ремонтные нормы зачастую сами включают удаление, поэтому они применяются автономно.

4. Прочие работы. Ремонт кровли может включать замену отдельных элементов: воронок водостока, парапетных накладок, вентиляционных выходов. Нормативная база имеет для этого нормы: например, 58-01-015 «Перенавеска водосточных труб», 58-01-022 «Смена ухватов для водосточных труб» (креплений), 58-01-033 «Устройство мелких покрытий и отделок из листовой стали» для парапетных крышек, и т.д.

Если парапеты ремонтируются – добавляем норму на покрытие парапетов (можно брать либо из ремонта, либо из нового – 12-01-010). Если устанавливаются новые ограждения или снегозадержатели на крыше – добавляем нормы (сборник 12 содержит 12-01-032 «Монтаж снегозадержателя», сборник 58 не исключено, что тоже имеет). Таким образом, смета на ремонт кровли должна содержать все специфические позиции помимо основного ковра.

Пример фрагмента сметы на ремонт рулонной кровли (состав позиций):

• Разборка покрытий кровель: из рулонных материалов – 200 м²
• Разборка теплоизоляции на кровле – 5 м³ (если утеплитель подлежит замене)
• Огрунтовка основания под кровельный ковер – 200 м²
• Устройство кровли наплавляемой в 2 слоя – 200 м²
• Устройство ендов из наплавляемого материала – 10 м²
• Устройство примыканий кровли к парапетам – 40 м
• Установка сливных воронок d=100 мм – 4 шт.

Каждая строка взята из нормативной базы с конкретной расценкой; объемы указаны условно для примера. Такая структура сметы охватывает все этапы ремонта. Конечно, набор позиций может варьироваться в зависимости от вида кровли: для ремонта металлической крыши будут другие нормы (например, 58-01-014 «Смена покрытия из листовой стали» для перекрытия железом, 58-01-008 «Смена отдельных листов металлической кровли или постановка заплат» для мелкого ремонта).

Главное – пользоваться специально предназначенными ремонтными расценками, поскольку они учитывают реалии ремонта. Ошибкой было бы применять только нормы нового строительства без учета подготовки основания, что привело бы к занижению стоимости.

Также при ремонте всегда необходимо включать затраты на демонтаж: ремонт кровли (расценка в смете) никогда не состоит лишь из «монтажа нового», всегда должен быть раздел демонтажных (разборочных) работ. Нормативная база существенно расширила перечень норм на ремонт, добавив современные технологии, чем надо пользоваться для точного сметного расчета.

Обзор смет по видам кровли

Каждый вид крыши и материала имеет свою специфику, что отражается в сметах. Коротко рассмотрим, как отличаются сметы по основным видам кровель:

• Смета на мягкую кровлю (рулонную) – включает больше позиций, связанных со слоями покрытия. Как правило, это многослойная структура: пароизоляция, утеплитель, стяжка (если нужна), праймер, несколько слоев рулонного материала.

По нормативам такие сметы могут быть как компактными (при применении комплексных норм на весь кровельный пирог), так и достаточно развернутыми. Типично: разборка старого ковра (для ремонта) + устройство нового ковра в 2-3 слоя, плюс примыкания и воронки.

Стоимость работ на мягкую кровлю рассчитывается на 100 м² покрытия, и расценки довольно трудоемкие (наплавление, наклейка – трудозатратно), например, трудозатраты 74,29 чел.-часа на 100 м² для двухслойного наплавляемого ковра. Мягкая кровля – материалоемкий процесс (большой расход рулонных материалов, мастик), что отражается в смете большой долей материалов.

• Смета на металлическую кровлю – характеризуется наличием большого числа доборных элементов. Если мягкая кровля – это сплошное полотно, то металлическая состоит из множества листов и деталей.

В смете на металлическую крышу (фальцевую или профнастил) обычно меньше слоев: часто нет утеплителя (если чердачное перекрытие утепляют, то оно отдельно сметой на перекрытия), но зато появляется обрешетка, настенные желоба, карнизные планки, коньки, снегозадержатели и пр.

По нормативной базе большинство этих деталей учтено – нужно лишь правильно их применить. Так, кровля из профлиста (смета) обязательно включает примыкания и коньки; если их не учесть – смета будет неполной.

Трудоемкость работ на металлической кровле сравнительно ниже на 100 м² (например, монтаж 100 м² оцинкованной стали ~80 чел.-час, тогда как рулонной – ~74, но это без учета подготовки). Однако навеска и подгонка деталей требует высокой квалификации, что иногда влечет необходимость дополнительных позиций. В целом, смета на металл кровлю будет содержать ~5-7 строк (основное покрытие + доборные элементы).

• Смета на кровлю из штучных материалов (черепица, гибкая черепица). Такие сметы похожи на металлические: также нужна обрешетка, пленки, примыкания. Для черепичной крыши объемы измеряются тоже в 100 м² кладки черепицы.

Нормативная база имеет нормы на разные типы черепицы (керамическая, цементно-песчаная, полимерпесчаная). Как правило, стоимость работ выше, потому что укладка черепицы трудоемка (пример: 96,6 чел.-ч на 100 м² керамической черепицы, что больше, чем для листовых материалов).

Смета будет включать: укладка черепицы, устройство карнизов и коньков (часто отдельные нормы), настил подкладочного ковра (черепица требует гидроизоляции под ней).

• Комбинированные кровли. Иногда встречаются совмещенные решения, например, мягкая кровля по металлическому профнастилу (на промышленных зданиях). В смете на такую кровлю появятся как позиции из сборника кровель, так и связанные со сборником металлоконструкций (если, скажем, настилают профлист как основание).

Формально все, что связано с кровлей, находится в сборнике 12, но, к примеру, настил профлиста как несущего элемента может относиться к другим сборникам (например, сборник 15 – Стальные конструкции). Сметчику важно определить, что относится к кровле, а что – к общестроительным конструкциям.

Таким образом, обзор смет по видам кровли показывает, что каждое покрытие имеет типовой набор работ. Мягкая кровля – это слоистый "пирог" (много материалов, технических операций по наплавлению, расценки на гидро- пароизоляцию и утепление).

Металлическая кровля – упор на монтаж листов и металлических элементов, с относительно простой подосновой (деревянная обрешетка). Черепичная кровля – тяжелый штучный материал, требующий усилий на укладку каждого элемента, часто дороже в части работ.

Сметы нужно подстраивать под конкретный вид: применять соответствующие расценки и учитывать все особенности. Универсального единого набора нет, но опытный сметчик, видя проект кровли, уже знает какие разделы сметы предстоят.

Формирование смет согласно нормативам

С введением новой нормативной базы изменился подход к ценообразованию – теперь применяется ресурсно-индексный метод. Это значит, что каждая сметная норма содержит ресурсный состав работ (труд, материалы, машины), а смета составляется на основе ресурсов с последующим применением региональных индексов.

Структура сметы на кровлю не претерпела кардинальных изменений, но появились новые нормативы, а стоимость ресурсов обновлена до последних данных. При формировании сметы необходимо соблюдать официальные требования и порядок расчета:

• Структура локальной сметы. Локальная смета на кровельные работы обычно делится на разделы по видам работ (например, подготовительные работы, основные кровельные работы, доборные элементы).

Каждая строка сметы содержит: шифр и наименование расценки, единицу измерения, количество, цену за единицу и стоимость. При использовании современных нормативов шифр расценки указывается по актуальной базе (например, 12-01-007-10 вместо устаревших шифров). Подбор нормативов – ключевой этап: сметчик должен найти в базе все нужные позиции, как мы детально обсуждали выше.

• Ресурсная часть. Поскольку современные нормативы используют ресурсный метод, после выбора расценок сметная программа подтянет ресурсы: материалы (с соответствующими кодами), машины и труд.

Для примера, норма на наплавляемую кровлю включает материалы: рулонное полотно, мастика, праймер, газ, труд рабочий и машиниста. Стоимость работ будет рассчитана исходя из стоимости этих ресурсов по базе (с меткой базисной цены) и заданных индексов.

Сметчику важно убедиться, что ресурсный состав корректен (например, утеплитель кровли (расценка) – тот ли материал заложен? Если нет, заменить на требуемый). Возможно, придется заменить один тип рулонного материала на другой эквивалентный, скорректировав стоимость.

• Нормативные документы. Формирование сметы должно соответствовать методическим указаниям Минстроя. Текущая нормативная база утверждена соответствующими приказами, и к ней регулярно выходят изменения и дополнения.

Важно использовать актуализированную базу (включающую последние изменения и дополнения, как отмечалось специалистами). Сами нормы при этом брать строго из актуальной базы, без смешения с устаревшими сборниками.

Например, не стоит брать устаревшие расценки, если вы перешли на новую базу – все шифры должны относиться к актуальной версии. Если какого-то специфичного вида работ нет в нормативной базе, составляют индивидуальный расчет (как в случае с нестандартной кровлей из комбинированных материалов, описанном ранее).

• Проверка сметы. После заполнения сметы всеми позициями по нормативной базе следует проверить сумму и применить надбавки. Надбавки могут быть на усложняющие факторы: высотность, стесненность, зимние удорожания – они обычно по методике добавляются коэффициентами к сметной стоимости.

Например, если кровля ремонтируется зимой с прогревом, сметчик применит коэффициент согласно СНиП или методике МДС (как дополнительные строки или коэффициенты к нормативам). Также учитываются накладные расходы и сметная прибыль (их величины устанавливаются для вида работ "кровли" – обычно НР ~ 109%, СП ~ 57% от фонда оплаты труда, что программа посчитает автоматически).

В результате формируется итоговая стоимость по смете. При необходимости, составляется объектная смета (если кровельные работы – часть большого проекта). Но зачастую локальной сметы на кровлю достаточно для заключения договора с подрядчиком на кровельные работы.

Подбор нормативов при формировании сметы – задача ответственная. В новой базе появились нормы на современные материалы (ПВХ-мембраны, мастичные кровли) – их желательно использовать вместо устаревших аналогов.

Также следует учесть, что современные расценки учитывают новейшие технологии: например, ручной труд может заменяться механизированным где возможно, и это отражено в нормах. Поэтому при формировании сметы нужно внимательно читать техчасть сборника 12 и 58, где указаны условия применения норм.

В итоге, смета, полностью составленная по актуальной нормативной базе, будет корректной, обоснованной и легко проверяемой экспертизой.

Практические советы и ошибки при составлении смет на кровлю

Составление сметы на кровельные работы – процесс, требующий внимания к деталям. Вот несколько практических рекомендаций, которые помогут избежать ошибок:

• Внимательно изучайте состав работ расценок. Как мы приводили пример, одна расценка может включать в себя разборку старого покрытия, примыкания или другие операции. Типичная ошибка – добавить отдельную строку на то, что уже учтено.

Например, если расценка включает огрунтовку, не нужно ее дублировать. Чтобы это понять, всегда читайте описание нормы (состав работ) в нормативной базе. Это убережет от двойного учета или пропуска работ.

• Учитывайте все элементы конструкции. Кровля – это не только покрытие, но и комплекс: утепление, пароизоляция, водостоки, ограждения. Часто в сметах забывают про мелочи: скажем, смета обрешетки кровли иногда упускается, если обрешетка скрыта внутри комплексной позиции.

Лучше лишний раз проверить: есть ли в проекте новые элементы, не отраженные в смете? Наличие вентиляционных выходов на крыше, люков, зонтов над трубами – все это может требовать своих норм.

• Разграничивайте ремонт и новое строительство. Не пытайтесь притянуть норму от капремонта для нового строительства или наоборот. У каждой задачи свои таблицы в нормативной базе.

Если вы выполняете реконструкцию крыши, используйте сборник 58 (ремонт) для большинства работ. Новые материалы (дополнительные слои) – можно комбинировать с сборником 12, но тогда помните про демонтаж отдельно.

Ошибка – взять только нормы нового строительства при капремонте: тогда не будут учтены затраты на демонтаж, что занизит смету и приведет к проблемам с оплатой фактически выполненных разборочных работ.

• Применяйте коэффициенты корректно. В сметном деле есть много коэффициентов: за высотные работы, за сложность кровли, за климатические условия. Например, к нормам на кровлю средней сложности может быть коэффициент, если кровля сложная (много скатов).

Не бойтесь применять их, если основания указаны в методике. Также, когда в одной зоне идут параллельно несколько работ, можно снижать трудозатраты: пример – мы цитировали рекомендацию использовать коэффициент 0,8 при снятии двух видов покрытия одновременно. Такие тонкости могут существенно повлиять на итоговую стоимость и логичность сметы.

• Проверяйте единицы измерения и объемы. Расценки на кровлю могут иметь разные единицы: 100 м², м³, 100 м.п. (погонных метров) и т.д. При переносе в смету обязательно пересчитайте объемы проекта в эти единицы.

Например, если у вас 250 м² крыши, то по норме на 100 м² нужно поставить объем 2,5 (если программа не сделала этого автоматически). Неверный объем – грубая ошибка, ведущая к несоответствию сметы проекту.

• Используйте примечания и техчасть. В технической части сборника 12 содержатся указания, какие материалы считать включенными, как учитывать отходы, какие коэффициенты применять для определенных уклонов кровли.

Например, для скатных черепичных крыш при уклоне более 60° могут быть поправки. Всегда просматривайте тех.часть перед расчетом сметы – там часто перечислены типичные ошибки сметчиков и правила, как их избежать.

• Примеры из практики. Полезно сверяться с уже выполненными сметами на похожие объекты. Например, если перед вами задача составить смету на профлистовую кровлю цеха, найдите типовой пример сметы на кровлю данного типа.

Это поможет не забыть какую-либо позицию. В сети и специализированных изданиях есть примеры локальных смет на кровлю (в том числе шаблоны на базе действующих нормативов) – их можно использовать как чек-лист.

• Контроль стоимости материалов. Хотя в нормативной базе указаны базисные цены материалов, они могут отличаться от текущих. В ресурсном методе часто требуется актуализация стоимости материалов по прайс-листам или региональным каталогам.

Убедитесь, что в смете не занижены или не завышены цены на, скажем, рулонные наплавляемые материалы, утеплитель, металлочерепицу. Если нужно – сделайте замену ресурса на фактическую цену (с обоснованием). Это предотвратит ситуации, когда по смете заложен один материал, а в реальности закупается другой.

Следуя этим советам, можно составить грамотную и достоверную смету на кровлю. Помните, что кровельные работы часто проверяются особо тщательно (ведь они влияют на безопасность и долговечность здания), поэтому смета должна быть максимально подробной и понятной для экспертизы и подрядчика. Лучше включить лишнее пояснение или позицию, чем пропустить важный элемент.

Заключение

Смета на кровлю – это не просто формальность, а пошаговый план и экономическое обоснование всего комплекса кровельных работ. Грамотно составленная смета обеспечивает достаточное финансирование и отсутствие спорных моментов при приемке работ.

В ходе статьи мы рассмотрели ключевые этапы: от устройства кровли (и связанных с этим норм в смете) до ремонта кровли с примерами расценок. Приведены примеры типовых строк сметы и обращено внимание на детали: устройство кровли (расценка в смете), демонтаж и разборка кровли, монтаж разных покрытий (мягкая, рулонная, наплавляемая, металлическая, профлист), а также утепление, гидроизоляция, пароизоляция, обрешетка, ограждения и примыкания – все эти элементы нашли отражение в тексте с соответствующими рекомендациями.

Практика показывает, что основные ошибки при работе с нормативами по кровле связаны либо с неправильным выбором норм, либо с пропуском операций. Мы подробно разобрали, как их избежать.

В итоге, следуя изложенным рекомендациям, специалист-сметчик сможет подготовить полноценный сметный расчет на кровлю любого типа, будь то мягкая мембранная кровля или сложная многоскатная металлочерепичная. Такой документ будет понятен подрядчику, проверяющему и заказчику, а сама кровля – выполнена качественно и в пределах запланированного бюджета.

Смета на кровлю, составленная по актуальным нормативам, служит гарантией того, что все работы учтены и оценены по государственным стандартам. Это залог успешной реализации проекта кровельных работ без неожиданных финансовых отклонений.

---

Контакт для консультаций: mail@expertsmet.ru | Тел.: 8 (800) 300 87 72