Составляющие сметной документации в строительстве

Сметная документация является ключевым компонентом проектно-сметной документации, определяющим финансовые вложения в строительство. В ней детально обосновывается целесообразность материально-технических, трудовых и денежных затрат на возведение объектов строительства. Правильное понимание структуры и составляющих сметной документации имеет решающее значение для эффективного планирования строительных работ, обоснования расходов и контроля за использованием средств. В данной статье рассмотрены основные виды и компоненты сметной документации, их взаимосвязь и назначение в соответствии с действующими нормативами.

Нормативная база и общие положения

В соответствии с Постановлением Правительства РФ под номером 87, сметная документация должна присутствовать в составе проектной документации в качестве отдельного раздела (раздел 11). Разработка сметной документации обычно проводится на завершающей стадии проектирования, поскольку она опирается на информацию из предыдущих разделов и подводит финансовые итоги проекта.

Сметная документация выполняет несколько критически важных функций: планирование затрат, анализ расходов в процессе строительства и по его завершении, а также обеспечение расчетов между заказчиком и подрядными организациями. Главной целью подготовки сметной документации является установление сметной стоимости — планового значения расходов на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию объекта согласно разработанному проекту.

Определение точной сметной стоимости позволяет решить ряд важных задач: - распределить инвестиции по этапам строительства; - сформировать договорные цены; - определить источники финансирования проекта.

Основные виды сметной документации

Сметная документация имеет иерархическую структуру и включает в себя несколько взаимосвязанных элементов. Рассмотрим основные составляющие сметной документации согласно Методике 421/пр и Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Локальные сметы

Локальные сметы представляют собой базовые элементы сметной документации и составляются на отдельные виды работ и затрат. Они включают детальный перечень используемых строительных материалов с указанием их стоимости и требуемого объема. Например, при строительстве жилого дома разрабатываются отдельные локальные сметы на земляные работы, устройство фундаментов, возведение стен и перекрытий, монтаж кровли, устройство внутренних коммуникаций и прочие виды работ.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и служат основой для формирования объектных смет. Они наиболее детализированы и отражают конкретные работы, материалы и ресурсы, необходимые для выполнения определенного вида строительных или монтажных работ.

Объектные сметы

Объектные сметы представляют собой документы второго уровня иерархии, которые объединяют данные из локальных смет и являются основой для формирования цен на строительные объекты. Важно отметить, что цена объекта может корректироваться по требованию заказчика, в результате согласования сторон или при прохождении экспертизы.

Объектные сметы дают целостное представление о стоимости отдельного объекта строительства, включая все виды работ и затрат, необходимых для его возведения. Они позволяют оценить общие затраты на объект и служат промежуточным звеном между локальными сметами и сводным сметным расчетом.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат

Данный вид сметной документации составляется в особых случаях, когда необходимо определить затраты, не предусмотренные стандартными сметными нормативами. К таким затратам могут относиться: - компенсации в связи с изъятием земель под застройку; - командировочные расходы; - затраты на внедрение новых технологий; - расходы, связанные с предотвращением распространения вирусных инфекций; - другие непредвиденные или специфические затраты.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат дополняют основную сметную документацию и обеспечивают учет всех возможных расходов при реализации строительного проекта.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС) является документом высшего уровня иерархии в структуре сметной документации и составляется на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводный сметный расчет имеет жесткую структуру с фиксированным количеством глав и четко прописанными способами расчета по каждой главе. Заполнение ССРСС производится по алгоритму, установленному в нормативных документах. Этот документ представляет собой итоговую смету для всего проекта строительства и отражает его полную стоимость.

Структура проектной сметы

Структура проектной сметы имеет трехуровневую организацию. Элементами структуры являются локальные сметы, их разделы и подразделы. При этом соблюдается определенная иерархия: разделы могут создаваться только в рамках локальных смет, а подразделы — только внутри разделов. Количество элементов на каждом уровне не ограничено.

Такая структура обеспечивает логическую организацию сметной документации и позволяет детализировать затраты в соответствии с видами работ и конструктивными элементами строящегося объекта. Благодаря этому достигается прозрачность и обоснованность сметных расчетов.

Важно отметить, что формирование структуры не обязательно должно быть полностью завершено перед началом работы. Элементы структуры можно добавлять, удалять, переименовывать и перемещать в процессе разработки сметной документации. Это обеспечивает гибкость при работе со сметами и позволяет адаптировать их к изменяющимся условиям проекта.

Текстовая часть сметной документации

Раздел "Смета на строительство объектов капитального строительства" согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 должен содержать текстовую часть в составе пояснительной записки к сметной документации и собственно сметную документацию.

Пояснительная записка является важной составляющей сметной документации, в которой приводятся обоснования принятых решений, используемых нормативов и методов расчета сметной стоимости. Она содержит информацию о нормативной базе, принятых индексах и коэффициентах, особенностях определения стоимости отдельных видов работ и затрат, а также другие пояснения, необходимые для понимания структуры и содержания сметных расчетов.

Состав разделов сметной документации также может включать: - объектные и локальные калькуляции; - сводку затрат; - расчеты стоимости; - расценки на различные виды работ.

Назначение и практическое применение сметной документации

Сметная документация имеет многоцелевое назначение в строительной отрасли. Помимо определения сметной стоимости строительства, она служит основой для: - планирования капитальных вложений; - обоснования инвестиций; - формирования договорных цен между заказчиком и подрядчиком; - проведения расчетов за выполненные работы; - оценки эффективности инвестиционных проектов.

Следует отметить, что для подписания договора подряда достаточно наличия протокола о договорной цене, и теоретически можно обойтись без полной сметной документации. Однако заказчик вправе затребовать ее на любом этапе строительства. На практике, особенно при реализации государственных строительных проектов, разработка полной сметной документации является обязательной.

Установление сметной стоимости происходит на каждой стадии строительства, что позволяет детализировать и уточнять расчеты в процессе реализации проекта. Это обеспечивает более точное планирование и контроль расходов.

Заключение

Сметная документация является неотъемлемой частью процесса строительства и играет ключевую роль в финансовом планировании и управлении строительными проектами. Она имеет четкую иерархическую структуру, состоящую из локальных смет, объектных смет, сметных расчетов на отдельные виды затрат и сводного сметного расчета стоимости строительства.

Правильное составление и организация сметной документации обеспечивает прозрачность расходов, обоснованность затрат и эффективное использование финансовых ресурсов при реализации строительных проектов. Понимание структуры и составляющих сметной документации является необходимым условием для успешной работы всех участников инвестиционно-строительного процесса: заказчиков, подрядчиков, проектировщиков и сметчиков.

В современных условиях, когда требования к обоснованности расходов и эффективности использования средств постоянно возрастают, качественная сметная документация становится важнейшим инструментом управления строительными проектами и обеспечения их успешной реализации.

Контакт для консультаций: mail@expertsmet.ru | Тел.: 8 (800) 300 87 72