В каком уровне цен составляется сметная документация?

Введение

Сметная документация – это основной расчетный документ в строительной и ремонтной деятельности, на основании которого определяется стоимость работ, материалов и услуг. Важным аспектом при составлении сметы является выбор уровня цен, на котором будут проводиться расчеты. Этот вопрос имеет особую значимость в условиях государственных закупок, где используется система государственных сметных нормативов (гос расценок). От правильного выбора уровня цен зависит объективность и прозрачность формирования начальной цены контракта, а также соблюдение требований законодательства.

В данной статье рассмотрены понятия «текущий уровень цен» и «базисный уровень цен», анализируются нормативно-правовые документы и методические рекомендации, регламентирующие составление сметной документации. Мы также обсудим, как выбор уровня цен влияет на расчет смет и какие требования предъявляются к сметной документации согласно действующим законодательным актам.

1. Понятие уровней цен в сметном деле

1.1 Текущий уровень цен

Текущий уровень цен – это цена, сложившаяся на момент составления сметной документации, отражающая реальные условия рынка. При расчете сметы для строительства или капитального ремонта объект оценивается по ценам, действующим в момент проведения расчетов. Это означает, что все затраты на материалы, оплату труда, аренду техники и прочие статьи расходов берутся из актуальных данных, опубликованных в федеральных информационных системах и утвержденных нормативных актах.

Применение текущего уровня цен имеет ряд преимуществ: - Отражение рыночной ситуации. Текущий уровень цен позволяет учитывать инфляцию, колебания стоимости материалов и изменения в оплате труда. - Актуальность расчетов. Смета, составленная по текущим ценам, наиболее точно отражает затраты, которые понесет заказчик при реализации проекта. - Объективность определения стоимости. Использование актуальных данных обеспечивает прозрачность расчетов и позволяет сравнивать предложения подрядчиков.

1.2 Базисный уровень цен

Базисный уровень цен – это цена, установленная на определенную дату, которая используется как исходная точка для дальнейшей индексации и приведения текущих цен к базисному значению. Часто базисный уровень цен устанавливается на дату, когда происходило массовое обновление нормативных показателей (например, 1 января 2000 г.). При расчетах сметной стоимости в некоторых случаях применяются методики, предусматривающие переход от текущих цен к базисному уровню цен и обратное приведение, что позволяет учитывать динамику изменения цен на строительные ресурсы.

Использование базисного уровня цен необходимо для: - Индексирования сметных расчетов. Приведение текущих цен к базисному уровню позволяет корректно учитывать изменения стоимости строительных материалов и работ за период. - Сравнения данных в разные периоды. Это обеспечивает возможность сравнивать затраты, выполненные в разные периоды, и анализировать динамику изменения цен. - Применения ресурсного метода расчета. Некоторые методики расчета сметной стоимости предусматривают использование базисного уровня цен в качестве отправной точки для расчета стоимости строительных ресурсов.

2. Нормативно-правовая база и законодательные требования

2.1 Федеральный закон № 44‑ФЗ

Федеральный закон № 44‑ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» является краеугольным камнем для составления сметной документации в государственных закупках. Закон предписывает, чтобы все расчеты проводились на основе достоверных и актуальных данных. В контексте выбора уровня цен это означает обязательное применение либо текущего уровня цен, либо базисного уровня цен в зависимости от методики расчета, утвержденной государственными сметными нормативами.

2.2 Градостроительный кодекс Российской Федерации

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) устанавливает требования к проектной документации, включая сметную часть, для объектов капитального строительства. В частности, статья 49 ГрК РФ требует проведения государственной экспертизы проектной документации. Для того чтобы смета прошла экспертизу, она должна быть составлена на основе актуальных данных, отражающих текущие рыночные условия. Это требует применения именно текущего уровня цен или корректного перехода к базисному уровню при индексировании.

2.3 Постановления Правительства РФ

Постановления Правительства, такие как Постановление от 16 февраля 2008 г. № 87 и Постановление от 5 марта 2007 г. № 145, регулируют порядок оформления проектно-сметной документации. Эти документы устанавливают стандарты, которым должна соответствовать смета, и требуют использования актуальных сметных нормативов. Они диктуют порядок применения единичных расценок, а также условия для корректирующего индексирования сметной стоимости.

2.4 Методические рекомендации Минстроя России

Методика №421 с изменениями приказа №557 и Методика N 841пр, утвержденные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, предоставляют подробные инструкции по составлению сметной документации. Эти документы описывают, как именно следует применять текущий и базисный уровни цен при расчете стоимости объектов. Рекомендации определяют порядок выбора единичных расценок, применения корректирующих коэффициентов и условия для индексации, что позволяет обеспечить прозрачность и объективность расчетов.

2.5 Приказы и другие нормативные акты

Приказы Минстроя, такие как Приказ от 2 декабря 2022 г. № 1026/пр и Приказ от 2 марта 2022 г. № 135/пр, устанавливают процедуры оформления сметной документации и учета выполненных работ. Они также требуют использования актуальных данных из федерального реестра сметных нормативов, что гарантирует, что смета составляется на основе текущего уровня цен или с использованием базисного уровня для индексирования.

3. Методология расчета сметной стоимости: текущий и базисный уровни цен

3.1 Текущий уровень цен как основа расчета

При составлении сметы на строительство и ремонт объекты оцениваются по текущему уровню цен – то есть по ценам, действующим на момент составления сметной документации. Этот подход позволяет: - Отразить актуальные рыночные условия, такие как инфляция и колебания цен на материалы и работы. - Обеспечить объективное сравнение предложений подрядчиков, поскольку все расчеты проводятся по единой базе данных. - Снизить риск перерасхода средств, поскольку смета составлена на основе реальных рыночных данных.

Текущий уровень цен, как правило, определяется с использованием данных федерального реестра сметных нормативов и актуализируется на регулярной основе. Такой подход позволяет заказчику точно оценить бюджет проекта и гарантировать соответствие сметы требованиям государственной экспертизы.

3.2 Базисный уровень цен и его применение

Базисный уровень цен – это фиксированная отправная точка, установленная на определённую дату, которая используется для индексации сметных расчетов. Например, часто в сметах используют базисный уровень, определённый по состоянию на 1 января 2000 г. Затем с помощью корректирующих коэффициентов текущие цены приводятся к базисному уровню и обратно пересчитываются для определения сметной стоимости в актуальном выражении.

Применение базисного уровня цен необходимо для: - Сравнения затрат за разные периоды времени. - Анализа динамики изменения стоимости строительных ресурсов. - Применения ресурсного метода расчета, когда необходимо учитывать базисные показатели и инфляционные индексы.

Методологии, утвержденные Минстроем, подробно описывают порядок использования базисного уровня цен, что позволяет сметчикам корректно индексировать расчеты и обеспечить объективность определения стоимости.

3.3 Выбор методики расчета: ресурсный и базисно-индексный методы

Существует два основных подхода к расчёту сметной стоимости: - Ресурсный метод. При использовании данного метода расчет проводится на основе единичных расценок, установленных в актуальном уровне цен. Этот метод позволяет напрямую учитывать текущие затраты на материалы, работу и прочие ресурсы. - Базисно-индексный метод. Данный метод предполагает применение базисного уровня цен с последующей индексацией с учетом инфляционных изменений и корректирующих коэффициентов. Он используется для более точного учета динамики изменений цен и позволяет привести сметные показатели к актуальному состоянию.

Выбор метода зависит от специфики проекта, доступности данных и требований заказчика. Оба метода регламентированы нормативными документами, и их применение должно соответствовать установленным требованиям законодательства.

4. Практические аспекты составления сметной документации в государственном строительстве

4.1 Сбор исходных данных и разработка технического задания

Первым шагом при составлении сметы является сбор исходных данных, который включает: - Проектную документацию (чертежи, схемы, технические условия). - Результаты инженерно-изыскательных исследований. - Техническое задание (ТЗ), в котором фиксируются цели, объемы работ, требования к качеству материалов и сроки выполнения.

Техническое задание является ключевым документом, на котором базируется сметная документация. Его качество определяет точность расчётов и обоснованность сметной стоимости.

4.2 Определение объемов работ

На основании технического задания составляется ведомость объемов работ. Этот документ включает: - Количественные показатели (площадь, объем, длина и т.д.) для каждой статьи затрат. - Детальное распределение работ по разделам сметы. - Оценку специфических условий объекта, влияющих на объемы работ.

Корректно составленная ведомость объемов является основой для выбора единичных расценок и проведения дальнейших расчетов.

4.3 Применение актуальных единичных расценок

Для составления сметы используются данные федерального реестра сметных нормативов, где публикуются: - Федеральные единичные расценки (ФЕР). - Территориальные единичные расценки (ТЕР). - Нормативные показатели из ФСНБ.

Сметчик выбирает актуальные расценки, соответствующие условиям проекта, и применяет их для расчета стоимости работ и материалов. Если используются базисные уровни цен, то производится пересчет текущих цен с учетом корректирующих коэффициентов.

4.4 Проведение расчетов и оформление сметы

После выбора единичных расценок и определения объемов работ осуществляется детальный расчет: - Расчет стоимости материалов и работ производится по каждой статье с использованием выбранных нормативов. - Применяются корректирующие коэффициенты, позволяющие адаптировать стандартные расценки к специфике объекта (региональные особенности, инфляция, технологические условия). - Итоговая смета включает все статьи затрат и формируется в соответствии с установленными стандартами.

Оформление сметы должно соответствовать требованиям Постановления от 16 февраля 2008 г. № 87 и Постановления от 5 марта 2007 г. № 145, а также методическим рекомендациям Минстроя.

4.5 Составление пояснительной записки

Пояснительная записка – это документ, который сопровождает смету и содержит: - Описание методики расчета. - Обоснование выбора единичных расценок и корректирующих коэффициентов. - Ссылки на нормативные документы и методические рекомендации. - Анализ исходных данных, используемых для составления сметы.

Наличие подробной пояснительной записки повышает прозрачность сметной документации и способствует ее принятию на государственной экспертизе.

5. Рекомендации для специалистов

5.1 Внедрение современных информационных технологий

Для повышения качества сметных расчетов рекомендуется: - Использовать специализированное программное обеспечение для автоматизации расчётов. - Интегрировать данные из федерального реестра сметных нормативов для оперативного обновления единичных расценок. - Применять облачные сервисы для хранения и обмена сметной документацией, что позволяет обеспечить доступ к актуальным данным в режиме реального времени.

6.1 Регулярное обучение и повышение квалификации

Сметчики и специалисты, участвующие в составлении смет, должны: - Регулярно проходить обучение и повышать квалификацию, чтобы быть в курсе последних изменений в нормативной базе. - Посещать семинары и конференции, посвященные сметному делу и государственным закупкам. - Обмениваться опытом с коллегами и участвовать в профессиональных объединениях, что способствует внедрению современных методик расчёта.

6.3 Организация внутреннего контроля качества

Для обеспечения достоверности сметной документации необходимо: - Внедрить систему внутреннего контроля, включающую аудит смет и независимую экспертизу расчетов. - Проводить регулярную проверку корректности исходных данных и применяемых нормативных показателей. - Документировать все изменения и обновления сметной документации, что позволяет отслеживать динамику изменений и обоснованность корректировок.

6.4 Взаимодействие с государственными органами и экспертами

Для повышения доверия к сметной документации заказчикам рекомендуется: - Налаживать тесное сотрудничество с государственными органами, проводящими экспертизу проектной документации. - При необходимости привлекать независимых экспертов для проверки расчетов. - Обеспечивать прозрачность сметных расчетов, предоставляя доступ к исходным данным и методическим материалам.

8. Заключение

Составление смет для контрактов является сложным и многоступенчатым процессом, который требует тщательного соблюдения нормативно-правовых требований и использования актуальных данных. Постановление 1315 играет важную роль в этом процессе, устанавливая стандарты и методики расчета сметной стоимости с применением государственных сметных нормативов. Законодательная база, включающая Федеральный закон № 44‑ФЗ, Градостроительный кодекс, Постановления Правительства РФ и методические документы Минстроя, диктует порядок составления смет и обеспечивает их прозрачность, объективность и юридическую обоснованность.

Основные этапы составления сметы включают сбор исходных данных, разработку технического задания, определение объемов работ, выбор актуальных единичных расценок и применение корректирующих коэффициентов. Тщательно составленная смета позволяет оптимизировать бюджет проекта, снизить финансовые риски и обеспечить успешное проведение государственных закупок.

Экономическая эффективность и конкурентоспособность проектов напрямую зависят от качества сметной документации. Прозрачность расчетов, основанных на гос расценках, и возможность независимой экспертизы повышают доверие со стороны заказчиков и контролирующих органов, что является залогом успешной реализации проектов.

В заключение можно отметить, что выбор уровня цен (текущий или базисный) и строгое соблюдение требований, предусмотренных Постановлением 1315, являются ключевыми факторами в составлении смет для контрактов. Современные технологии, регулярное обновление нормативных данных и повышение квалификации специалистов способствуют улучшению качества сметной документации, что, в свою очередь, обеспечивает прозрачность, объективность и юридическую защищенность всех этапов строительного проекта.

Контакт для консультаций: mail@expertsmet.ru | Тел.: 8 (800) 300 87 72